希臘房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎，需要注意的陷阱有哪些？

希臘買(mǎi)房移民政策受到疫情的影響導(dǎo)致申請(qǐng)者人數(shù)出現(xiàn)了下滑，也導(dǎo)致了房產(chǎn)投資市場(chǎng)的萎縮。不過(guò)，相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，希臘房產(chǎn)的價(jià)格依舊在上漲，只不過(guò)漲幅在減小。那么，當(dāng)前的希臘房產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎，買(mǎi)房投資需要注意的陷阱有哪些？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、希臘房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，希臘房?jī)r(jià)仍在上漲，但比去年慢。2019年是房?jī)r(jià)驚人回升的一年，但自那時(shí)以來(lái)，由于采取了嚴(yán)格的封鎖措施，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)一直在放緩。

在希臘的城市地區(qū)，房?jī)r(jià)年內(nèi)溫和上漲3.38%，低于上年同期的8.49%的增長(zhǎng)。根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，扣除通脹因素后，房?jī)r(jià)上漲了5.38%。2020年第三季度，城市地區(qū)的房屋價(jià)格季度環(huán)比上漲0.56%（實(shí)際價(jià)格為2.3%）。不過(guò)，不同城市的情況有所不同，具體包括：

1、雅典

雅典在2020年第三季度的年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為5.61%（實(shí)際價(jià)格為7.65%），但與之前的11.66%的增長(zhǎng)率相比卻大幅放緩。在較近一個(gè)季度，房屋價(jià)格上漲了0.73%（實(shí)際價(jià)格為2.47%）。

2、塞薩洛尼基

該國(guó)第二大城市塞薩洛尼基，房屋價(jià)格在2020年第三季度同比增長(zhǎng)4.26%（按實(shí)際價(jià)值計(jì)算為6.28%），較2019年第三季度的年均7.75%的增速有所放緩。 2020年第三季度為0.1%（實(shí)際價(jià)值為1.9%）。

3、其他城市

在其他城市（不包括雅典和塞薩洛尼基）2020年第三季度房?jī)r(jià)小幅下跌了0.35%（實(shí)際增長(zhǎng)1.58%），而上一年份同期則為5.37%。在較近一個(gè)季度，價(jià)格上漲了0.5%（實(shí)際價(jià)值為1.58%）。

從2007年到2017年，希臘住宅房地產(chǎn)價(jià)格下跌了42.5%（實(shí)際價(jià)值為47.7%）。房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年開(kāi)始復(fù)蘇，城市地區(qū)的房?jī)r(jià)分別上漲了3.51%和2019年的7.56%。事實(shí)上，雅典在2019年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)甚至更高，達(dá)到11.57%（經(jīng)通脹調(diào)整后為11.47%）。

由于邊界封閉和其他與冠狀病毒有關(guān)的措施，外國(guó)需求急劇下降。2020年前三個(gè)季度，用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的海外資本流入同比下降42.5%，僅為5.93億歐元。但它仍然比2017年的水平高出43%。房地產(chǎn)市場(chǎng)占希臘外國(guó)直接投資總額的25.3%，低于去年的32.3%。黃金簽證計(jì)劃的收入大幅下降，2020年發(fā)放的許可證數(shù)量不太可能超過(guò)2019年總數(shù)的20%。據(jù)數(shù)顯示，2019年，發(fā)放的許可證數(shù)量創(chuàng)歷史新高，達(dá)到3,428，投資總額約為10億歐元。但是在2020年的前9個(gè)月中，僅頒發(fā)了368個(gè)許可證。

二、希臘房產(chǎn)投資的陷阱有哪些？

1、不要盲目選擇島嶼房產(chǎn)

雖然諸如圣托里尼之類(lèi)的島嶼風(fēng)景很美，看著就很浪漫，但是這些地方不是一年四季人流量都很高的，旅游旺季的時(shí)候房產(chǎn)肯定好出租，但是到了淡季可能就無(wú)人問(wèn)津了，綜合房產(chǎn)投資收益并不一定是較好的。

2、不合理低價(jià)房源

市場(chǎng)上存在一些明顯低價(jià)的不合理房源，賣(mài)家看到這類(lèi)房源就需要注意了，很有可能是假的，就是一個(gè)噱頭，專(zhuān)門(mén)用來(lái)引流的，其實(shí)并不存在所謂的房源。

3、選擇合適地段的房產(chǎn)

每個(gè)城市都有好的區(qū)域和一些所謂的“問(wèn)題”區(qū)域，買(mǎi)家在買(mǎi)房之前，要多做調(diào)查，多了解，以免買(mǎi)到不好地區(qū)的房產(chǎn)，不僅出租困難，而且增值更是遙不可及。

可以看出，希臘房產(chǎn)價(jià)格一直處在上漲空間中，當(dāng)前依舊是投資的不錯(cuò)時(shí)機(jī)，但是在買(mǎi)房的時(shí)候，相關(guān)的陷阱是一定要避開(kāi)的。

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