希臘房產(chǎn)持有成本高嗎，年度費(fèi)用分類詳解！

如多想在希臘購買房產(chǎn)，不僅在買房的時(shí)候需要交納各種稅費(fèi)，在房產(chǎn)持有的時(shí)間內(nèi)，每年也會產(chǎn)生一定的持有成本，具體的費(fèi)用和房產(chǎn)的類型有關(guān)系。具體內(nèi)容且看洲際移民的詳細(xì)介紹。

一、希臘房產(chǎn)維護(hù)成本大概是多少？

根據(jù)計(jì)算，希臘雅典公寓的維護(hù)成本大約在每年700-1800歐元左右，島嶼上別墅的維護(hù)成本大約在1500-15000歐元左右，該維護(hù)費(fèi)用包括各種稅費(fèi)，以及水電煤等物業(yè)費(fèi)用。

二、希臘房產(chǎn)維護(hù)成本包含哪些具體費(fèi)用？

所有持有希臘不動(dòng)產(chǎn)的人都需要交納年度財(cái)產(chǎn)稅，該稅包括兩個(gè)主要的方面：

1、稅基

從2歐元/平方米到13歐元/平方米，確切的金額取決于許多因素，包括建筑面積、特定城市確定的房產(chǎn)成本、建筑日期等。當(dāng)局將單獨(dú)評估每個(gè)房產(chǎn)以確定稅率。

2、附加稅

適用于地籍價(jià)值至少為250,000歐元財(cái)產(chǎn)的所有者。稅率介于0.15%至1.15%之間，視乎物業(yè)價(jià)格而定。對于法人實(shí)體，如果物業(yè)出租，附加稅固定為0.55%。否則，如果該財(cái)產(chǎn)由同一法律實(shí)體擁有和使用，則征稅為0.1%。

3、年度市政稅

范圍 從0.025%到0.035%，具體取決于房產(chǎn)的位置。

4、特殊財(cái)產(chǎn)稅

公司按財(cái)產(chǎn)價(jià)值的15%繳納特殊財(cái)產(chǎn)稅。但是，在某些情況下不征稅，例如，如果企業(yè)活躍并披露其所有受益人的數(shù)據(jù)。

5、所得稅

出租房地產(chǎn)時(shí)，個(gè)人需繳納15%至45%的累進(jìn)所得稅。財(cái)產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用，包括折舊（家具和房地產(chǎn)）和維修費(fèi)用，免稅。如果財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收入超過12,000 歐元，高于此閾值的部分將被征收更高的稅率。例如，如果房產(chǎn)產(chǎn)生20,000歐元，則12,000歐元將被征收15%的稅，而剩余的8,000歐元將被征收35%的稅。具體為，年收入不超過1.2萬歐元，稅率為15%，1.2萬大3.5萬之間稅率為35%，而超過3.5萬歐元的部分稅率為45%。公司租金收入的稅率為固定的24%。

三、希臘物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用需要多少？

如果房產(chǎn)有人居住的話，肯定會產(chǎn)生水電煤賬單。同時(shí)，希臘的房產(chǎn)可能還需要購買保險(xiǎn)，以預(yù)防可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，具體的費(fèi)用包括：

1、電費(fèi)

平均而言，對于60平方米的公寓，每月電費(fèi)在夏季為25-30歐元，冬季較高可達(dá)70-100歐元。

2、水費(fèi)

希臘不同地區(qū)的稅費(fèi)價(jià)格不同，平均而言，一個(gè)三口之家每年支付60-250歐元的水費(fèi)。相較而言，島嶼的水費(fèi)要高于內(nèi)陸地區(qū)。

3、天然氣

只有雅典以及薩塞洛尼基有天然氣供應(yīng)，每個(gè)家庭年度燃?xì)赓M(fèi)用大約為140-400歐元。

4、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用

戶主還需就私人和公共區(qū)域的維護(hù)支付費(fèi)用，別墅業(yè)主每年支付800至4,500歐元用于維護(hù)花園和游泳池。公寓業(yè)主分擔(dān)維護(hù)公共區(qū)域的費(fèi)用：照明、清潔、電梯維護(hù)、植被和樹木、安全和小修，每年總計(jì)200至400歐元。

5、保險(xiǎn)

在希臘，家庭保險(xiǎn)是可選的。由于希臘的犯罪率很低，許多業(yè)主選擇不為他們的財(cái)產(chǎn)投保。房屋保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)財(cái)產(chǎn)類型、成本、建筑面積、樓層數(shù)、財(cái)產(chǎn)年齡和保險(xiǎn)范圍而有所不同。例如，普通公寓的全額保險(xiǎn)費(fèi)用為每年100歐元（如果保險(xiǎn)涵蓋家具和家用電器則更高），而別墅的保險(xiǎn)費(fèi)用為每年350歐元。、

總的來看，希臘房產(chǎn)每年正常維護(hù)的成本并不高，如果不在希臘居住的話，需要之處的費(fèi)用則更少。事實(shí)上，希臘房產(chǎn)較大費(fèi)用在于出租所得稅，而且租金越高，需要繳納的稅費(fèi)也更多。

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