面對中國居高不下和限購的房地產(chǎn)市場，更多中國投資人將目光投向了海外市場，其中就包括西班牙房產(chǎn)市場。據(jù)西信息統(tǒng)計中心數(shù)據(jù)顯示，西班牙3月份房屋交易共48695筆，同比增加19.5%，其中，來自中國的西班牙買房移民占據(jù)相當一部分比例。
一、西班牙房地產(chǎn)市場表現(xiàn)優(yōu)異
根據(jù)較新數(shù)據(jù)分析，購買一套西班牙公寓再出租，年收益率可達到4.4%。如果再加上房產(chǎn)12個月后的增值，也就是潛在的收益率，該數(shù)據(jù)可達到8.4%。這是西班牙全國平均值；像馬德里或巴塞羅那大城市該利率更高，尤其是市中心區(qū)域，利率可接近20%，因為房價漲的力度更大。
相應(yīng)于2016年第三季度末，8.4%是西班牙銀行較新公布的數(shù)據(jù)。該季度的投資毛收益率為4.4%, 同期國家統(tǒng)計研究所公布的房產(chǎn)價格指數(shù)上漲了4%。根據(jù)房產(chǎn)注冊局公布的數(shù)據(jù)，第四季度的總收益率高達10.1%，第四季度的出租收益率達到4.4%，房價漲到5.7%。
二、西班牙房地產(chǎn)市場潛力十足
根據(jù)西班牙地產(chǎn)公司Tecnocasa和巴塞羅那龐貝發(fā)布拉大學(xué)報告，上個季度尋找收益率的房產(chǎn)投資者占市場的28.1%，高于上一年24.65%的市場。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析過的重點城市毛利率高達6.9%。去年馬德里租金漲了6.26%，巴塞羅那高漲11.84%。
西班牙住宅市場在2017年成為鞏固市場的一年。首先，房價明顯上漲。分析專家預(yù)測，增值空間大概在5%。另外，西班牙房產(chǎn)銷售量也在快速增長，去年已經(jīng)高達13.6%，預(yù)計今年再漲10%。同時，去年租金暴漲15.9%。
洲際移民建議，基于高收益率，加上過去幾年的房產(chǎn)危機緩解，西班牙房價正從低點持續(xù)上漲，現(xiàn)在是投資西班牙房地產(chǎn)的較佳時機，也是西班牙買房移民的絕佳時機。
三、西班牙買房移民吸引中國投資人
越來越多的中國投資人選擇西班牙買房移民，不僅是看中了西班牙房地產(chǎn)市場的優(yōu)異表現(xiàn)，更是為了西班牙買房移民的附加價值。獲簽后，投資人可以在西班牙生活、工作和經(jīng)商，還可自由出入26個申根國家。此外，申請人的配偶、父母和符合要求的子女可作為副申請人，獲簽在西班牙工作和學(xué)習(xí)，這些都是單純的房產(chǎn)投資所無法獲得的收益。
洲際移民介紹，西班牙買房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過投資凈價值等于50萬歐元或以上的房產(chǎn)進行移民。西班牙投資移民門檻較低，申請人滿足年齡18周歲以上、身體健康、購買健康保險、無犯罪記錄和證明具有充足的經(jīng)濟來源即可符合條件。
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