希臘房產(chǎn)投資潛力大、出租收益高等優(yōu)勢(shì)吸引無數(shù)海外投資者，希臘買房移民項(xiàng)目更是吸引大批外籍人，很多普通人也紛紛前往希臘買房。普通人想要在希臘購買房產(chǎn)，了解購買房產(chǎn)要求、出租房產(chǎn)以及出售房產(chǎn)要求等方面，將能順利實(shí)現(xiàn)投資要求或獲得希臘身份！

一、外籍人士購買希臘房產(chǎn)要求

1、簽發(fā)稅務(wù)識(shí)別號(hào)碼（TIN）

外籍購房人士在購房前首先要申請(qǐng)稅務(wù)識(shí)別號(hào)碼（TIN），可以在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局（DOY）自行申請(qǐng)。TIN是一個(gè)獨(dú)特的九位數(shù)字，用作稅務(wù)系統(tǒng)中的個(gè)人參考號(hào)碼。它由稅務(wù)局發(fā)給每個(gè)納稅人并單獨(dú)識(shí)別。

2、向DOY提交財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅申報(bào)表

向希臘稅務(wù)局提交財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅申報(bào)表（Dilosi Forou Metavivasis Akinitou - FMA），并支付由此產(chǎn)生的稅款。在簽訂房產(chǎn)購買合同時(shí)，任何在希臘購買房產(chǎn)的外籍人士都必須支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，相當(dāng)于所購買房產(chǎn)價(jià)值的3％。此FMA由購房人士和賣方簽署，然后與稅務(wù)局一起提交，稅務(wù)局有資格進(jìn)入該物業(yè)所在的區(qū)域。FMA可以通過銀行機(jī)構(gòu)或直接在主管稅務(wù)局通過信用卡、借記卡或支票支付，其中在所主管的稅務(wù)局會(huì)詢問購房人士是否免除財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。對(duì)于非歐盟居民的外籍購房者來說，只要在希臘購買不低于250000歐元的房產(chǎn)，就能獲得希臘永居身份資格。人們永久持有希臘房產(chǎn)，將能獲得希臘永久居留權(quán)。

二、購買希臘房產(chǎn)后要滿足的要求

海外人士在成功獲得希臘房產(chǎn)的所有權(quán)后，必須遵守希臘法律規(guī)定的納稅義務(wù)，如提交財(cái)產(chǎn)數(shù)據(jù)聲明、支付年度財(cái)產(chǎn)稅等要求。

1、提交財(cái)產(chǎn)數(shù)據(jù)聲明

財(cái)產(chǎn)數(shù)據(jù)聲明應(yīng)在合同簽訂之日起的前三（30）天內(nèi)提交。E9聲明僅通過希臘官方網(wǎng)站申請(qǐng)E9-財(cái)產(chǎn)聲明/財(cái)產(chǎn)稅，并以電子方式提交。在提交前，購房者需要被授予訪問Taxisnet電子服務(wù)的權(quán)限，延提遲交文件會(huì)產(chǎn)生巨額罰款。其中，Taxisnet是稅務(wù)管理局開發(fā)和支持的在線應(yīng)用程序，允許納稅人隨時(shí)了解并遵守其納稅義務(wù)。

2、支付年度財(cái)產(chǎn)稅

購房人士可以選擇一次性付款或每月分期付款，其中物業(yè)稅按年度計(jì)算在本年度1月1日擁有的所有物業(yè)，無論該物業(yè)在年內(nèi)是否有任何修改或變更。外籍人士在購買希臘房產(chǎn)后，了解需要遵守的納稅義務(wù)，對(duì)于房屋管理、維護(hù)有重要意義！

三、出租希臘房產(chǎn)

購買希臘房產(chǎn)后，人們可以選擇出租房產(chǎn)。在這種情況下，房屋持有者應(yīng)遵守以下主要納稅義務(wù)：

1、提交租賃協(xié)議數(shù)據(jù)

無論是長期租賃還是短期租賃，都需要提供租賃協(xié)議數(shù)據(jù)。如果屬于長期租賃，房東在長期租賃，房屋所有人需要在簽訂租賃協(xié)議的月末，以電子方式提交物業(yè)租賃合同；如果通過在線住宿共享網(wǎng)站進(jìn)行短期租賃，需要在短期物業(yè)住宿登記處在線注冊(cè)，以獲得一個(gè)獨(dú)特的財(cái)產(chǎn)數(shù)量，房東在短期物業(yè)租賃申請(qǐng)中，為共享經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的每份合約提交短期住宿申報(bào)表。

2、申報(bào)長期或短期物業(yè)租金產(chǎn)生的收入

海外人士提交年度所得稅申報(bào)表，即E1表格，并填寫在物業(yè)租賃詳情清單（E2表格）中，E2與E1表格一起提交。對(duì)于出租希臘房產(chǎn)的海外投資者，申報(bào)房屋租金收入非常重要！

四、外籍人士出售希臘房產(chǎn)

作為希臘房產(chǎn)的所有者，購房人士同樣也可以選擇出售房產(chǎn)。與出租一樣，這時(shí)應(yīng)該遵守以下主要納稅義務(wù)：

1、履行所必要的納稅義務(wù)

海外人士出售希臘財(cái)產(chǎn)，則必須滿足上述所有權(quán)和使用產(chǎn)生的所有稅務(wù)義務(wù)，如聲明房產(chǎn)備案或未償還房產(chǎn)債務(wù)等等。

2、頒發(fā)ENFIA證書

出售所購的房產(chǎn)，海外人士必須簽發(fā)ENFIA證書，這是能夠?qū)⒎慨a(chǎn)出售的重要條件之一。

3、提交物業(yè)資料聲明

人們?cè)诔鍪巯ＥD房產(chǎn)后，需要在合同簽訂之日起的三十天內(nèi)提交物業(yè)數(shù)據(jù)聲明，這時(shí)才能完成交易過程！人們?cè)谙ＥD購買房產(chǎn)，知道房產(chǎn)購買要求、房產(chǎn)出租條件等方面，將能夠順利地購買到滿意的希臘房產(chǎn)，進(jìn)而獲得投資機(jī)會(huì)以及希臘移民身份！洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。