新加坡是一個(gè)面積只有700多平方公里、人口500多萬的城市國(guó)家，歷史上也曾有過大部分國(guó)民“買不起房”的痛苦經(jīng)歷，但他們通過修建組屋形式，實(shí)現(xiàn)了為絕大多數(shù)國(guó)民提供經(jīng)濟(jì)適用住房的目標(biāo)。 下面小編就來給您介紹一下新加坡住房制度都有哪些特點(diǎn)。新加坡住房制度有如下幾個(gè)特點(diǎn)。以分階段梯度目標(biāo)設(shè)計(jì)來細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求住房政策的目標(biāo)在于滿足合理的住房需求。住房需求大體可分為三個(gè)層次：居住需求、居住質(zhì)量需求和產(chǎn)權(quán)需求。滿足住房需求既可以通過政府來提供，也可以由市場(chǎng)來提供。對(duì)于個(gè)體居民而言，住房需求層次建立在自身經(jīng)濟(jì)條件之上。對(duì)于城市居民整體而言，住房需求滿足的層次則依賴于城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和可利用土地面積等因素。新加坡的房地產(chǎn)政策目標(biāo)是不斷演進(jìn)的，大致經(jīng)歷了“滿足居民居住需求——不斷改善居民居住質(zhì)量——鼓勵(lì)居民擁有住房產(chǎn)權(quán)”三個(gè)階段，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)理念。新加坡早期的房地產(chǎn)政策立足于滿足公民居住需求，因而建立起以政府組屋為主、私屋為輔的住房體系。在基本居住條件得到滿足后，通過發(fā)展新市鎮(zhèn)，不斷提升居住環(huán)境和品質(zhì)。目前其房地產(chǎn)政策目標(biāo)轉(zhuǎn)向保證公民擁有自己的住房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，讓公民擁有自己產(chǎn)權(quán)住房，在滿足居住需求之外，還能為居民提供資產(chǎn)收益。政府開始著力發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，放寬外國(guó)人投資和購買房產(chǎn)等限制性規(guī)定，希望通過房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為實(shí)現(xiàn)政策目標(biāo)，新加坡主要通過財(cái)政預(yù)算、中央公積金、土地交易限制等措施來干預(yù)房地產(chǎn)需求與供給。新加坡的居民區(qū)分布在圍繞市中心的20多個(gè)市鎮(zhèn)，不論居住在哪里，居民都不會(huì)感到生活不便，因?yàn)槊總€(gè)市鎮(zhèn)都是交通便利、配套設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的綜合體。雖然房?jī)r(jià)也會(huì)因距市中心的遠(yuǎn)近有高有低，但就生活便利性而言卻幾乎是一樣的。新加坡裕廊工業(yè)園的40多個(gè)工業(yè)區(qū)分散在各個(gè)組屋區(qū)附近，大大方便了居民上班和生活，對(duì)資源整合和社會(huì)安定都有裨益。這與新加坡長(zhǎng)期奉行以人為本的理念和嚴(yán)格執(zhí)行土地使用規(guī)劃有關(guān)。以政府強(qiáng)有力的介入實(shí)現(xiàn)公共住房有效供給住房市場(chǎng)的特殊性既要求運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)律，又要求政府強(qiáng)力介入。經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中“市場(chǎng)失敗”的兩個(gè)條件是壟斷性和外部性，土地市場(chǎng)完全符合。城市住宅用地的價(jià)值完全取決于城市規(guī)劃和道路交通、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的環(huán)境外部性，加上土地的不可再生與地理壟斷性，導(dǎo)致了在土地問題上單一依靠市場(chǎng)調(diào)控的失敗。因此，土地的開發(fā)和增值收益不能成為原土地產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)商和囤房投資者的私利，而應(yīng)由社會(huì)共同分享，因而，政策上必須堅(jiān)持普通住宅用地開發(fā)的公益性和非盈利性。新加坡住房制度較大的特點(diǎn)是政府的強(qiáng)力介入。新加坡的住房政策目標(biāo)是“居者有其屋”，模式是政府以強(qiáng)大的財(cái)力建設(shè)組屋，使得超過80%的人口居住在公共組屋里，同時(shí)又以高效的機(jī)制進(jìn)行管理。新加坡的成功在于管理層堅(jiān)守居者有其屋的理念，把它作為基本國(guó)策貫徹始終。新加坡前總理李光耀認(rèn)為，如果人人擁有自己的住房，他們就會(huì)覺得自己是這個(gè)國(guó)家的主人，捍衛(wèi)國(guó)家是自己的一份責(zé)任。他認(rèn)為，人們購買住房和租賃組屋的態(tài)度形成強(qiáng)烈的對(duì)比，屋主為能購買住房而感到自豪，而政府津貼的廉價(jià)租賃組屋則被嚴(yán)重濫用，維修也差。擁有的感覺至為重要。政府組屋是新加坡政府提供給人民的一種福利，但并不是白白給予，要想擁有，還要通過自己的努力。新加坡建屋發(fā)展局1960年成立，較初目的是為工人們建造廉價(jià)住房。這一目的達(dá)成后，建屋發(fā)展局開始為包括低收入和中等收入在內(nèi)的所有買不起私宅的家庭提供經(jīng)濟(jì)適用住房。為了確保這一計(jì)劃的實(shí)行，新加坡政府采取了一系列措施：一是政府頒布法令授權(quán)建屋發(fā)展局依法征用土地，而土地征用費(fèi)和居民搬遷安排由政府負(fù)責(zé);二是通過提供低息貸款，給予建屋局充足的資金支持;三是允許居民動(dòng)用公積金繳付住房首付款。新加坡將組屋建設(shè)發(fā)展作為贏得選民的重要措施，政府十分重視組屋的物業(yè)管理，投入了大量人力物力財(cái)力。他們上世紀(jì)60年代著重解決屋荒，70年代加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，80年代致力建筑多元化和管理人性化，90年代強(qiáng)化社區(qū)整體布局，現(xiàn)在，新加坡又將完善的社區(qū)管理提升到建設(shè)文明國(guó)家、和諧社會(huì)的戰(zhàn)略高度。以保障居民居住權(quán)作為建立多層次住房供應(yīng)體系的核心從世界各國(guó)的實(shí)踐看，住房具有消費(fèi)與投資雙重屬性，住房市場(chǎng)既要滿足低收入家庭的剛性消費(fèi)需求和中等收入的改善性住房需求，又要滿足投資性需求，應(yīng)該有分眾化、多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新加坡政府堅(jiān)持行政干預(yù)為主、市場(chǎng)調(diào)節(jié)為輔的原則，牢牢掌握了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)，其核心就是保障居民的居住權(quán)，以實(shí)施保障房政策為重點(diǎn)建立多層次的住房供應(yīng)體系。以嚴(yán)密的制度安排保證有限住宅資源優(yōu)先滿足基本民生需求為了確保政府組屋真正分配到有需要的人手中，新加坡政府對(duì)購買者的資格有著嚴(yán)格的審查制度，規(guī)定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件。近年來由于收入增加，新加坡人希望他們的房子更新?lián)Q代，面積更大，設(shè)計(jì)更好。組屋建造的重點(diǎn)也從一房式和二房式轉(zhuǎn)向了四房式和五房式，從以滿足普通居住要求的保障性住房需求為主向滿足多層次住房需求轉(zhuǎn)變。盡管組屋的供給發(fā)生了變化，但準(zhǔn)入機(jī)制仍然十分嚴(yán)格，分配程序和等級(jí)制度確保了組屋分配的公開、公平與公正。這就使得任何一個(gè)新加坡公民及永久居住者，很容易就能買到住房，同時(shí)大大抑制了投資投機(jī)性的住房需求。退出機(jī)制對(duì)于保障分配公平至關(guān)重要。新加坡政府規(guī)定，一個(gè)家庭只能擁有一套組屋，如果要再購買新房子，舊組屋必須退出來，以防有人投機(jī)占有。對(duì)于弄虛作假騙購騙租者，當(dāng)事人將面臨高達(dá)5000新元的罰款或6個(gè)月的監(jiān)禁，或者兩者兼施。新加坡的組屋是可以出售的，怎樣出售有嚴(yán)格的規(guī)定。建屋局會(huì)定期對(duì)組屋進(jìn)行維修，保障其居住的舒適性。嚴(yán)密的制度安排保證了有限住宅資源能優(yōu)先滿足基本民生需求。這也是新加坡組屋制度中較值得我們借鑒和學(xué)習(xí)的地方。以上就是新加坡住房制度都有哪些特點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容。說了這么多，你是不是已經(jīng)開始心動(dòng)了呢?洲際移民有豐富的移民經(jīng)驗(yàn)，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關(guān)信息敬請(qǐng)關(guān)注洲際移民官網(wǎng)。我們將竭誠為您服務(wù)。

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