新加坡房產(chǎn)交易，在整個產(chǎn)權(quán)交易過程中，高度透明，買賣雙方均有各自委派的律師，保護(hù)各自客戶的利益，協(xié)助各自客戶進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，一切均有法可依。下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)權(quán)如何變更。在簽訂購買合同之后，買家的律師會向地契注冊局局長遞交一份知會備忘，以保護(hù)買家的權(quán)益。取得建房許可的開發(fā)商需要在銀行或金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)項目開設(shè)“項目帳戶”并持有該帳戶。開發(fā)商必須在該帳戶中存入：1) 買家支付的全部房款(包括定金)，直到臨時占用許可證(TOP)簽發(fā)才可取出該款項;2) 用于建設(shè)該房產(chǎn)項目的所有貸款。該帳戶中的款項僅限取得建房許可的開發(fā)商支取，并且只能用于與特定房產(chǎn)項目相關(guān)的地方。這較大限度的確保了項目的完工并保障了買家的權(quán)益。建筑控制專員向開發(fā)商簽發(fā)TOP之后，買家就可以搬進(jìn)新房了。自房產(chǎn)交付給買家之日起12個月內(nèi)(交房后的質(zhì)量保證期一年)，開發(fā)商有義務(wù)對房產(chǎn)項目出現(xiàn)的任何缺陷進(jìn)行整修。因此，如果買家在12個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何缺陷，可以要求開發(fā)商進(jìn)行整修。房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。買房其他費(fèi)用支出匯總：1、稅收政府印花稅：印花稅是對房產(chǎn)購買過程中的商業(yè)和法律文件征收的稅。買家應(yīng)在簽訂購買合同(執(zhí)行交易)之日起14日內(nèi)繳納。政府印花稅的簡單計算方式是：購買價的18%減去$5,400新幣。(適用于外國買家)購買價的8% 減去$5400 新幣(適用于持有綠卡者)。產(chǎn)業(yè)稅：在新加坡?lián)碛蟹慨a(chǎn)的外國人需要和新加坡公民一樣付產(chǎn)業(yè)稅。產(chǎn)業(yè)稅是根據(jù)房產(chǎn)年值的比例進(jìn)行征收。房產(chǎn)年值是由新加坡稅務(wù)局來確定，以房產(chǎn)出租時所收取的年租金(減去家具的租金、配件租金及服務(wù)費(fèi))來估算?，F(xiàn)行稅率為房產(chǎn)年租金的10%，自住物業(yè)可向新加坡國內(nèi)稅務(wù)局申請獲得4%的年特許稅率優(yōu)惠。如果業(yè)主或業(yè)主委托人使用該房產(chǎn)，免稅支出將可以抵扣稅金。如需詳細(xì)信息，請登錄新加坡稅務(wù)局網(wǎng)站：https://www.iras.gov.sg2、其他款項除了總房款、印花稅和產(chǎn)業(yè)稅，買家還應(yīng)支付其它應(yīng)付款項，例如：如果房產(chǎn)屬于公寓項目，買家應(yīng)自正式接管房產(chǎn)之日起或收到房產(chǎn)的房屋占有權(quán)通知之日起15日內(nèi)(兩者中以較早的為準(zhǔn))，支付物業(yè)管理費(fèi)。買家還應(yīng)支付房產(chǎn)購買過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)用，目前市場費(fèi)用一般為$3000新幣左右。以上就是新加坡房產(chǎn)權(quán)如何變更的相關(guān)內(nèi)容。說了這么多，你是不是已經(jīng)開始心動了呢?洲際移民有豐富的移民經(jīng)驗(yàn)，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關(guān)信息敬請關(guān)注洲際移民官網(wǎng)。我們將竭誠為您服務(wù)。
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