為解決一部分低收入家庭和年輕人住房困難問題，西班牙政府實行保障住房政策。2007年通過的《土地法》規(guī)定用于住宅建設的土地必須留出30％用于建造福利保障房。在馬德里的城市化發(fā)展過程中，有50%的新建住宅是福利保障房，另外50%則為商品房。今天，我就為大家詳解一下西班牙的住房政策。

商品房

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物.一般西班牙商品房房價均價比保障房的房價均價高24.8％。但也有部分城市商品房的價格比同城的保障房價格低11%至22.1%之間。雖然政府規(guī)定保障房價格不可以高于商品房，但是并非以法律強制，也就是說，控價不是強制的。因為保障房的價格不會根據(jù)市場價進行自行調(diào)節(jié)。所以，隨著西班牙經(jīng)濟危機，以及對宏觀經(jīng)濟的審時度勢，從商品房市場的成交量變化與價格走勢，馬德里的商品房已達到較低谷，許多華人與西班牙本地人也看準了時機，購房投資也是當前的一大趨勢。

政府保障房

政府保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。西班牙憲法第四十七條規(guī)定，政府應當為民眾享有住房的權(quán)利提供便利。而大力推廣保障房，正是西班牙政府保證中低收入人群能以較低價格享有住房權(quán)的重要措施。2008年以前，西班牙的建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是帶動經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)。隨著國際金融危機的爆發(fā)，西班牙房地產(chǎn)泡沫破裂，這兩個行業(yè)陷入低迷。在此背景下，西班牙政府大力推進保障性住房建設，一方面向中低收入人群持續(xù)提供適應其經(jīng)濟能力的住房，保證國民居有其所；另一方面借助政府的補貼和政策鼓勵，在一定程度上為陷入低迷的建筑和房地產(chǎn)業(yè)注入活力。此外，政府還將一些老房子進行改造后作為保障房出租，既能充分利用現(xiàn)有資源，又提高了老房子的利用率。在西班牙政府保障房一般由保障性住房、青年住房和保障性出租房構(gòu)成。

保障性住房

西班牙有一系列明確規(guī)定，新房面積不得超過90平方米，舊房面積不得超過120平方米，房屋建設必須符合相關(guān)設計和質(zhì)量規(guī)定。保障性住房由于政府限價，因此比市價低很多，購房者還可以享受貸款優(yōu)惠和政府提供的一次性首付補貼。一般個人在購買保障性住房時，根據(jù)收入情況申請抵押貸款，利率由政府和銀行商定，不能隨意改動。作為保障房的享有者，西班牙公民在購買或者租賃保障房時除必須符合財產(chǎn)收入和居住地有關(guān)限制外，還得首先保證該房屋是用于經(jīng)常性居??；如果想出售該房，公民必須按照規(guī)定的價格交易，而政府則享有優(yōu)先回購權(quán)。

青年住房

這是專門出售給年輕人的，住房使用面積不少于50平方米，不大于70平方米。政府對青年住房實行較高限價，可以通過長期優(yōu)惠政策貸款購買，同時享受政府補貼。如果是用于租用，每月每平方米租金僅僅為4歐元。

廉價出租房

這類房屋使用面積一般不超過70平方米，多人口家庭可適當放寬。政府也對房租限價，租戶租住房屋10年之后可以選擇購買。為鼓勵有閑置住房的人出租房屋，政府發(fā)給房主較高6000歐元的修繕補貼，但是房主必須在規(guī)定的價格范圍內(nèi)將其房屋出租至少5年。

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