西班牙移民政策一直處在不溫不火的狀態(tài)中，獲批的申請者數(shù)量沒有鄰國葡萄牙那么多，但是優(yōu)于受到疫情影響的希臘。雖然想要拿到西班牙居留身份并不一定要買房，但是此種方式的優(yōu)勢十分明顯，對于高凈值人士而言無疑是較佳選擇之一。不過，有些人可能一次性拿到50萬歐元資金有些困難，因此想通過貸款的方式，到底是否可行呢，想要買房還需要哪些條件呢？相關問題且看洲際移民的詳細介紹。
1、西班牙買房可以貸款嗎，是否需要永居身份？
至于西班牙買房是否可以貸款，這要分情況討論。如果是通過買房方式獲得居留身份，那么是不允許貸款的，必須使用自有資金完成買房到拿到身份的全過程。如果單純的想要買房，理論上是可以貸款的，但是有一定的條件和門檻要求，是否真正能夠拿到銀行的貸款還是要個案分析。此外，從法律上來看，想要在西班牙購置房產，并不需要具有永居身份，理論上只需擁有NIE即可。不過，如果買家購置的房產價格不低于50萬歐元，則可以申請拿到居留身份，想要過渡到永居身份，則需要滿足移民監(jiān)的要求，一般要住滿至少5年。
2、西班牙買房的一般流程和方式是什么？
從法律上來說，買家其中需要的就是NIE（NúmerodeIdentificacióndel extranjero）。 這個號碼對于每個人都是其中的，對于在西班牙進行任何交易都是必不可少的。獲得NIE并不復雜，但是確實需要很長時間。此外，盡管這不是強制性的，但是NIE可以讓開設銀行賬戶更加容易，更加方便。較后需要記住一點，一旦成為西班牙的財產所有人，如果持有者不是西班牙居民，則必須任命一名稅務代表。西班牙買房的步驟和流程一般包括如下幾點：
1）稅收和預算計劃：購房的成本主要由買方支付，并且因地區(qū)而異。買方支付的稅金和其他包括：
財產轉讓稅6-10%（現(xiàn)有財產）/增值稅（或IVA）10%（新財產）；
公證費用，業(yè)權契稅和土地注冊費1-2.5%；
律師費1-2%（含增值稅）。
2）獲取NIE：需要取得稅號，而且較好有西班牙當?shù)劂y行的賬戶。
3）尋找滿意的房產。
4）預訂協(xié)議和意向書。
5）支付相關的費用。
在西班牙購買不動產不受任何限制，無論是商業(yè)，住宅還是土地，外國人同樣可以自由的選擇和購置房產。實際上，西班牙鼓勵外國人（包括居民和非居民）進行投資，不過如果購買的房屋價值超過50萬歐元，則可以申請黃金簽證。
此外，就抵押和貸款方面而言，西班牙的非居民購買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對于首先套住房，較高為80%，對于第二套住房，較高為60%至70%。這意味著買家必須至少有房產價格20%的自有資金，加上大約15%的資金用以支付稅金，律師費，公證費等。此外，買家的債務不得超過收入的30-35%。西班牙的抵押貸款通常在5-30年之間，還應注意的是，每個機構都有其自己的風險標準，可以將居住國包括在內，并且由于不易獲得，通常不接受國外財產作為抵押。
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