隨著希臘移民的火爆，關(guān)于希臘移民要漲價(jià)的消息也層出不窮。不過根據(jù)希臘共和國移民政策部10月22號發(fā)布的關(guān)于黃金簽證的新聞公告顯示：購買較低金額為25萬歐元的房產(chǎn)可以獲得永居證且該條款預(yù)計(jì)不會被改變。
雖然目前希臘購房移民額度未改變，但希臘房價(jià)上漲確是有目共睹的。有數(shù)據(jù)顯示核心區(qū)域如雅典衛(wèi)城、憲法廣場周邊，南部沿海，北部國際學(xué)校附近的房產(chǎn)增值達(dá)30%-50%，比雷埃夫斯港區(qū)域，以及核心區(qū)域周邊輻射的區(qū)域也有10%-20%的增值。
現(xiàn)在洲際移民就來分析希臘房價(jià)為何漲幅迅速：
1、希臘自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)勢復(fù)蘇
近年來，希臘逐步渡過債務(wù)危機(jī)，同時(shí)在旅游業(yè)的帶動之下，希臘經(jīng)濟(jì)有了全面復(fù)蘇，并且在今年8月正式退出了救助計(jì)劃。房產(chǎn)市場也逐漸回暖，2016年末希臘房產(chǎn)交易量增長20%，2017年正式進(jìn)入“井噴期”，樓盤出售總量同比飆升300%，足以見得其火爆程度。
2、房屋開發(fā)頻度小，賣一套少一套
希臘是一個(gè)非常注重傳統(tǒng)文化建筑保護(hù)的國家，因此，市場上可交易的房產(chǎn)數(shù)量也非常有限，這就導(dǎo)致了希臘房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
在房產(chǎn)供不應(yīng)求的大環(huán)境下，希臘政府根本不需要人為提高購房移民的投資金額，因?yàn)閱螁卧谑袌鼋?jīng)濟(jì)的作用下，已經(jīng)無形中提高了投資人的投資成本。
希臘未來房價(jià)趨勢
希臘央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度，希臘房地產(chǎn)市場進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖，預(yù)計(jì)希臘經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)好轉(zhuǎn)將進(jìn)一步提振房價(jià)。
房產(chǎn)占希臘人家庭財(cái)富的很大一部分。希臘擁有住房的人口比例為80%，屬歐盟較高，歐盟擁有住房的人口比例平均只有70%。在今年首先季度，大多數(shù)希臘人居住的房屋價(jià)格較上年同期上漲了0.8%。在今年前三個(gè)月房價(jià)上升0.1%之后，希臘房價(jià)回升速度加快。
2017年，希臘房價(jià)同比下滑了1.0%，自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來，希臘房價(jià)的累積跌幅達(dá)到了42%。
市場受到了房產(chǎn)稅的沖擊，以彌補(bǔ)預(yù)算赤字，同時(shí)，銀行貸款也出現(xiàn)了緊縮。此外，物業(yè)價(jià)格下跌亦影響銀行未償還房地產(chǎn)貸款的抵押品價(jià)值。然而，2018年前兩個(gè)季度的價(jià)格已經(jīng)開始反彈，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)希臘房產(chǎn)價(jià)格復(fù)蘇將繼續(xù)下去。
現(xiàn)在希臘國內(nèi)的房產(chǎn)市場已經(jīng)有了明顯的上漲趨勢，同時(shí)因?yàn)橛慰土康某掷m(xù)增長，購房之后進(jìn)行短租已經(jīng)是當(dāng)下新的投資趨勢，后期投資空間和市場都非常大，因此，對于希臘買房移民申請者來說，當(dāng)下的機(jī)會不可再錯(cuò)過。
根據(jù)希臘共和國移民政策部10月22號發(fā)布的關(guān)于黃金簽證的新聞公告顯示：購買較低金額為25萬歐元的房產(chǎn)可以獲得永居證且該條款預(yù)計(jì)不會被改變。雖然目前希臘購房移民額度未改變，但希臘房價(jià)上漲確是有目共睹的。
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