投資海外房地產(chǎn)有什么好處。投資者知道雞蛋不能放在一個(gè)籃子里。與國(guó)內(nèi)股市波動(dòng)、房地產(chǎn)泡沫、房產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)等因素相比，投資海外房地產(chǎn)較為穩(wěn)定。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不明，投資者紛紛轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，海外投資已成為中高收入居民資產(chǎn)配置的重要組成部分。

從發(fā)達(dá)國(guó)家的投資結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，居民境外資產(chǎn)約占全部資產(chǎn)的8%-10%，其中日本所占比例較高，這也是其國(guó)民生產(chǎn)總值遠(yuǎn)高于GDP的決定性因素。其次，德國(guó)和加拿大，德國(guó)的“海外投資”所占比例相對(duì)較高，這與歐盟自由投資的制度環(huán)境有關(guān)。加拿大是一個(gè)移民大國(guó)。國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后于國(guó)民財(cái)富增長(zhǎng)。大量投資移民帶來的財(cái)富仍以海外資產(chǎn)為基礎(chǔ)。

未來，隨著我國(guó)對(duì)外開放和居民財(cái)富的積累，海外房地產(chǎn)也是我國(guó)居民資產(chǎn)配置的重要投資方向。

海外房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)一：保護(hù)個(gè)人財(cái)富

在國(guó)外，買方一般只需支付10%的首付款，首付款資金不直接到賣方賬戶，而是受法律保護(hù)。購(gòu)房人律師確認(rèn)無誤后，通知購(gòu)房人辦理購(gòu)房款過戶手續(xù)，此時(shí)購(gòu)房人已取得正式的產(chǎn)權(quán)證。

如果房地產(chǎn)開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，他將得不到一分錢；而此時(shí)，買方將沒有損失，并可以完全收回首付款和利息。因此，通過購(gòu)房和移民海外投資房地產(chǎn)，可以有效保證投資者的購(gòu)房資金不受損失。

海外房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)二：產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)

與我國(guó)大多數(shù)產(chǎn)權(quán)相比，海外房地產(chǎn)絕大多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，即業(yè)主享有該地塊和房屋的永久使用權(quán)，而該地塊的升值可以促進(jìn)房屋的升值。

在中國(guó)投資房地產(chǎn)，首先要核實(shí)土地的使用期限。財(cái)產(chǎn)的剩余使用期限決定財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。但是，海外房地產(chǎn)投資不受使用年限的限制，其房屋價(jià)值總是隨著土地價(jià)值的增加而增加。

海外房地產(chǎn)的第三大優(yōu)勢(shì)：穩(wěn)定的投資回報(bào)

對(duì)于投資購(gòu)房移民的海外投資者來說，較關(guān)心的是投資回報(bào)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，目前澳大利亞房地產(chǎn)投資回報(bào)率一般為4%-6%（凈值），美國(guó)為3%-4%（凈值），馬來西亞為7%-15%，泰國(guó)普吉島為8%-10%。此外，在葡萄牙、西班牙等國(guó)的房地產(chǎn)投資也可以獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。

根據(jù)租金收益率、住房升值前景、住房交易及持有成本、住房抵押貸款利息成本、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)對(duì)當(dāng)?shù)匾泼裾叩耐度氡壤?、貨幣匯率風(fēng)險(xiǎn)等7個(gè)指標(biāo)的加權(quán)得分，全球房地產(chǎn)投資價(jià)值較高的城市是洛杉磯、西雅圖、紐約和大阪，綜合風(fēng)險(xiǎn)收益得分在80分以上；其次是多倫多、阿姆斯特丹、溫哥華、奧克蘭和巴塞羅那，綜合風(fēng)險(xiǎn)收益得分在70分以上。此外，東京、羅馬和倫敦也是可選的房地產(chǎn)城市。

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