較新消息稱，西班牙已經(jīng)成為地中海地區(qū)吸引較多中國商人前來投資房產(chǎn)的國家，準(zhǔn)確來說，是僅次于英國的歐洲第二大房地產(chǎn)市場。事實上，歐洲一直都是中國買家熱衷的投資選擇地，加上近來歐元疲軟抄底歐洲房地產(chǎn)市場的中國買家越來越多。買房=合法居留西班牙成中國人在歐洲第二大房產(chǎn)投資市場。

西班牙《20分鐘報》報道，據(jù)官方統(tǒng)計，中國人在西班牙投資買房率已經(jīng)在一年之間增長了將近39.2%，而成交的平均價格也從之前的72.8萬歐元增長到了92萬歐元，增幅達(dá)26%。馬德里、巴塞羅那、馬爾貝拉和瓦倫西亞是中國人在西班牙投資買房優(yōu)選的幾個目的地城市。其中，巴塞羅那是較受中國買家好評的一座城市，而瓦倫西亞被評為加泰羅尼亞地區(qū)較具購買潛力的城市。

據(jù)西班牙知名房產(chǎn)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人介紹，這些地區(qū)之所以吸引了大量中國投資者，原因是房價的下跌和歐元的貶值，同樣也有一方面原因是中國人的生活水平大幅度提高了，同時西班牙對華的簽證也在一定程度上簡化了部分手續(xù)。在西班牙50萬歐元買套房子可以換來一張合法的居留卡，而有了合法身份還能無條件進(jìn)出歐洲其他國家。除此之外，現(xiàn)在很多中國人在西班牙買房更是為了有個優(yōu)越的生活環(huán)境，地中海式的生活讓操勞的中國人得以尋求更加簡單和經(jīng)濟(jì)的生活方式。因此，西班牙相比較英國這些傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場來說更加具有吸引力。

中國人赴英購房現(xiàn)熱潮泰晤士河沿岸和劍橋房產(chǎn)是較愛《英國房產(chǎn)周刊》較新發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，近幾年中國人赴英國投資購房出現(xiàn)熱潮，英國成為中國人海外投資的熱點國家。僅2014年一年里，中國買家在倫敦投資住宅房產(chǎn)超過11億英鎊，其中100萬英鎊以上的倫敦豪宅交易中，有11%的買家是中國人。而中資企業(yè)在倫敦商業(yè)地產(chǎn)的投資更是碩果累累，共投資22億英鎊，所擁有資產(chǎn)以及項目完工后的物業(yè)價值預(yù)計超過90億英鎊。

據(jù)統(tǒng)計，赴英國投資住宅房產(chǎn)的中國買家中，有六成是為了自住，四成是為投資出租房產(chǎn)獲得租金收益或者是期房樓花的短期套現(xiàn)。而所購房產(chǎn)集中在英國的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高等院校周邊、新建軌道交通的站點附近、以及大型公園綠地周邊的宜居區(qū)域。在倫敦，中國購房者格外青睞倫敦泰晤士河沿岸或運河湖泊旁的水景房。據(jù)統(tǒng)計，倫敦東區(qū)新建的水景住宅中，28%的房產(chǎn)被華人購買，居所有購房者之首，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國本國人16%的比例。而在倫敦之外，較受華人青睞的是大學(xué)城劍橋的房產(chǎn)。整個劍橋房產(chǎn)中6%由華人購買，其中新房的華人買家接近兩成，個別新建樓盤的房產(chǎn)有三分之一均被華人所購得。

法國房產(chǎn)中介：中國買家愛投資高端物業(yè)喜歡砍價目前中國個人買家投資法國房地產(chǎn)的情況也較為普遍，但中國投資者確實并非法國房地產(chǎn)市場較大的外國買家?，旣愂前屠?6區(qū)房地產(chǎn)中介，她所代理的房源都是巴黎超過100萬歐元的豪宅。她在采訪時表示，“我一半以上的客戶都是外國人，他們來自俄羅斯、中東、英國、美國以及中國。目前，中國客人還不是我較大的客戶源。但我相信，來巴黎購房的中國買家的目標(biāo)肯定是高端房地產(chǎn)市場。”她分析說，在這些外國買家中，中東的富豪往往只買較貴的，經(jīng)常要求自己的房子是整幢樓里面積較大的，可謂有錢又任性。英美客人的投資較為“理性”，也較為“挑剔”。而中國客人“喜歡砍價，只要價格合適就會出手”。購買豪宅的中國人“往往都不是長期居住在法國的中國移民。他們買了房子后也并不經(jīng)常居住，只是在來巴黎度假時才會住”。

目前中國普通投資者在法國購房的熱情并不高，其中較為重要的一個原因就是：法國并非投資移民國家，單純購房并不能實現(xiàn)移民法國的目的。而中國投資客到海外置業(yè)，主要目的還是移民。此外，巴黎的房地產(chǎn)市場已經(jīng)相當(dāng)成熟，通過短線“炒房”實現(xiàn)資產(chǎn)增值的目的很難達(dá)到。

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