今年，英國(guó)發(fā)布新的創(chuàng)新者簽證，投資5萬(wàn)英鎊即可實(shí)現(xiàn)移民，吸引大量海外人士移民英國(guó)，英國(guó)買(mǎi)房需求也隨之提高，除此之外，還有很多高凈值投資人士選擇英國(guó)房產(chǎn)，那么買(mǎi)房的投資風(fēng)險(xiǎn)是需要考慮的重點(diǎn)因素，在英國(guó)買(mǎi)房市場(chǎng)，投資人考慮較多的就是新房及二手房如何選擇，究竟如何選擇才能降低投資風(fēng)險(xiǎn)且經(jīng)濟(jì)高效？洲際移民專(zhuān)家為你科普。

英國(guó)新房和二手房的對(duì)比

一、建筑標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在英國(guó)大多數(shù)新房都是根據(jù)實(shí)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)所搭建，整體質(zhì)量相比以前建筑更有保障，配套物業(yè)齊全便利，房屋保險(xiǎn)的時(shí)間更長(zhǎng)，且保費(fèi)低于老房子，而二手房時(shí)間久遠(yuǎn)，存在墻體老化、配套設(shè)施不優(yōu)秀等問(wèn)題，容易造成生活不便，且居住沒(méi)有安全感，在購(gòu)買(mǎi)前還需要對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行檢查、修理維護(hù)各種設(shè)施，都會(huì)耗費(fèi)較多時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本，而購(gòu)買(mǎi)新房則避免了付出這部分成本。

二、房屋布局

新建住房對(duì)于買(mǎi)家的吸引力更大，無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)、布局和配套上都更有優(yōu)勢(shì)，并配有綠化、健身和休閑區(qū)域，這些因素都會(huì)受到海外買(mǎi)家的親睞。

三、交易費(fèi)用

新房和二手房所繳納的費(fèi)用種類(lèi)不同，若是購(gòu)買(mǎi)新房，則需要繳納契稅和房屋維修基金，但是如果是購(gòu)置二手房，除了繳納契稅之外，還需要中介費(fèi)及土地出讓金，所以相比之下，二手房的購(gòu)房手續(xù)更加繁瑣。

四、維修費(fèi)用

投資人選擇新房的其中一個(gè)原因就在于買(mǎi)家對(duì)于房屋的未來(lái)預(yù)期，希望購(gòu)置新房后的未來(lái)很多年都不會(huì)有太大支出，無(wú)需擔(dān)心新房的破損，相反，二手房可能需要再花錢(qián)去修復(fù)、裝修及擴(kuò)建。

五、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

在英國(guó)買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)方面，若是購(gòu)買(mǎi)新房，投資者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，且首先次交易的所有程序都很規(guī)范，投資風(fēng)險(xiǎn)小，而二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題更加復(fù)雜，合同簽訂過(guò)戶(hù)后，也會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的現(xiàn)象，這對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)不小的麻煩。在英國(guó)買(mǎi)新房，也無(wú)需擔(dān)心租期問(wèn)題，使用權(quán)時(shí)限更長(zhǎng)，而二手房，那要注意提前確認(rèn)租賃產(chǎn)權(quán)剩余時(shí)限，考慮投資周期。

六、房產(chǎn)保險(xiǎn)

從英國(guó)買(mǎi)房的保險(xiǎn)方面看，在英國(guó)買(mǎi)新房具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橛?guó)的新建住房的80%都具有英國(guó)國(guó)家房屋建筑委員會(huì)的十年期保險(xiǎn)，此保險(xiǎn)是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供給買(mǎi)房者的，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題、房屋材料損害或者房屋結(jié)構(gòu)損壞等情況，英國(guó)國(guó)家房屋建筑委員會(huì)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)賠付，同時(shí)該保險(xiǎn)也有助于投資者拿到貸款及未來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)，且10年保險(xiǎn)是跟著房產(chǎn)走的，即使轉(zhuǎn)賣(mài)，接手人也有剩余保險(xiǎn)，而二手房的房屋一般剩余保險(xiǎn)期限短，甚至需要買(mǎi)家進(jìn)行額外支出。

綜上所述，從多個(gè)方面考量，新房都比二手房更具優(yōu)勢(shì)，想要在英國(guó)買(mǎi)房的海外投資者，一定要綜合考慮各種因素，海外房產(chǎn)投資是有很多學(xué)問(wèn)的，有很多信息需要了解，英國(guó)買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，較好了解清楚之后再結(jié)合自身情況進(jìn)行投資，切勿盲目購(gòu)買(mǎi)。

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