隨著2022年1月份的日益臨近，適用于葡萄牙黃金簽證的新規(guī)定即將生效。位于里斯本、波爾圖和沿海地區(qū)的房地產(chǎn)投資將不再適用于“黃金簽證”，目前葡萄牙房地產(chǎn)市場正處在經(jīng)歷這一變革前夜的狂潮中。
Savills葡萄牙住宅總監(jiān) Ricardo Garcia 表示：“目前，我們看到里斯本和波爾圖的黃金簽證客戶強(qiáng)勁增長，因?yàn)樵撚?jì)劃當(dāng)前模式下的結(jié)束日期已經(jīng)確定”。這家咨詢公司擁有許多客戶，尤其是來自中東、英國和美國，除了 Cascais 和 Comporta/Melides 沿線之外，他們基本上都在尋找里斯本和波爾圖中心黃金地段的房產(chǎn)”。Ricardo Garcia強(qiáng)調(diào)說：“由于邊境逐步開放和大流行的逐步緩解，預(yù)計(jì)較后一個(gè)季度的需求將高于過去兩年?！?/span>
RE/MAX 葡萄牙執(zhí)行總裁 Beatriz Rubio 也指出，“今年里斯本大區(qū)的需求更為強(qiáng)勁，主要是投資較低的城市復(fù)興區(qū)，這一領(lǐng)域的投資額約為 35 萬歐元。其次，投資 50 萬歐元的投資者正在尋找黃金地段的公寓，例如 Parque das Na??es、Avenidas Novas、Chiado、Príncipe Real 和 Baixa，以便在他們的投資租賃中實(shí)現(xiàn)更大的盈利?！?
Beatriz Rubio 強(qiáng)調(diào)，波爾圖大區(qū)是客戶的第三個(gè)投資選擇，然后是阿爾加維。與其他年份相比，對商業(yè)投資的需求也更大，尤其是里斯本的商鋪。
Beatriz Rubio表示，“到從2022 年開始里斯本、波爾圖和阿爾加維地區(qū)不再納入黃金簽證計(jì)劃，無論是投資 50萬歐元或 35 萬歐元，但申請文件可以在 2021 年 12 月 31 日之前提交至 SEF（外國人和邊境管理局）。既然蘊(yùn)藏著這種需求，預(yù)計(jì)市場將持續(xù)上漲到年底?！?/span>
市場反對新規(guī)則
根據(jù)SEF較新數(shù)據(jù)顯示，2021年前八個(gè)月，通過黃金簽證籌集的投資總額為2.951億歐元，較2020年前八個(gè)月的4.96億歐元下降約40%。
UrHome 葡萄牙區(qū)經(jīng)理 Ricardo Cruz 表示，“葡萄牙政府提出的改變是一個(gè)巨大的錯(cuò)誤?！?Cruz認(rèn)為，“這是一項(xiàng)在過去十年中被證明行之有效的計(jì)劃，并為葡萄牙吸引了大量投資?！彼A(yù)測，“里斯本和波爾圖的房價(jià)將繼續(xù)上漲，只有在供需平衡時(shí)才會穩(wěn)定下來?！?/span>
對于葡萄牙房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者協(xié)會（APPII）表示，預(yù)計(jì)政府會做出讓步?！拔蚁Ｍ匦驴紤]黃金簽證計(jì)劃”，該協(xié)會主席Hugo Santos Ferreira說?！罢雇磥恚@項(xiàng)措施將通過此類計(jì)劃損害外國投資。如果新規(guī)定繼續(xù)實(shí)施，不僅會損害對外國投資的吸引力，而且還會向國外傳遞一個(gè)消極信息。”
有意思的是，APPII總裁建議黃金簽證投資者不要在沒有回報(bào)保證的葡萄牙內(nèi)陸地區(qū)投資?！翱梢赞D(zhuǎn)而投資馬德里、巴塞羅那和雅典，”他感嘆道。
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