隨著歐洲買房移民大熱，西班牙買房移民儼然成為了國內(nèi)高凈值人士配置海外資產(chǎn)、進行全球化投資的一種方式。根據(jù)西班牙銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，如今買房移民西班牙投資住宅再轉(zhuǎn)手出租，年毛收益率高達10%！盡管今年西班牙住宅價格為十年來較大漲幅，房產(chǎn)價格比十年前還是低了不少，由此可以預測西班牙買房移民的收益率將會繼續(xù)保持在較高水平！

 

一、西班牙投資性買房年收益超10%

西班牙第三季度住宅價格暴漲6.7%，馬德里的收益率更是高達11.8%。在馬德里中心區(qū)域，el Centro Roza收益率為19.7%，Salamanca區(qū)收益率為19.2%，Chamberi達18.8%。在巴塞羅那市區(qū)的Sants-Montjuic收益率更是高達驚人的32.9%，緊隨其后的是Eixample的26.8%、Gracia的25.9%、Sant Marti的25.6%、Horta-Guinardo的24.9%和Nou Barris的21%。

 

根據(jù)Fotocasa于12月2日公布的數(shù)據(jù)，過去一年的時間里，24%的買房者屬于投資性買房，在大城市里比例尤其高。例如，在瓦倫西亞，44%的買房者買房是為了投資，巴塞羅那為36%，而馬德里則為35%。據(jù)統(tǒng)計，大城市里的投資性買房者中，有20%是為了通過Airbnb等平臺向游客出租。

二、西班牙買房移民的優(yōu)勢

2013年9月27日，西班牙頒布創(chuàng)業(yè)者法，明確以法律形式規(guī)定西班牙買房移民可獲得居留身份。西班牙買房移民條件簡單，投資者只需在西班牙投資50萬歐元及以上的房產(chǎn)，即可以一家三代移民西班牙。推動西班牙房產(chǎn)價格上漲的主要因素除了租房買房需求旺盛和全球投資人的熱捧，還有其自身不得不提的優(yōu)勢：

 

1、西班牙移民福利

獲得西班牙居留權(quán)后，子女可享受免費教育，購買醫(yī)療保險后全家可享受與當?shù)厝送鹊尼t(yī)療福利，可在申根區(qū)26個國家自由居住和旅行，無需簽證。洲際移民補充，西班牙有著優(yōu)質(zhì)的教育資源，移民西班牙后，子女未來將擁有在整個歐盟和歐洲經(jīng)濟區(qū)的自由發(fā)展空間。西班牙語是世界上超過22個國家的官方語言，同時也是27個國家的常用語言，亦為當今世界之第三大語言，小語種對于將來西班牙移民的子女就業(yè)很有幫助，且西班牙高等院校排名世界率先，有著豐富以及精良的師資隊伍，擁有世界排名靠前的初高等教育。

2、房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)

西班牙境內(nèi)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，土地為私人所有，并可世代相傳。值得一提的是，境內(nèi)部分地區(qū)免遺產(chǎn)稅，西班牙買房移民（www.liveinau.com/spainpip.aspx）所購置的房產(chǎn)性價比將會更高。

3、西班牙適宜居住

西班牙作為歐洲大國，地處南歐，風景如畫，氣候宜人，是國際旅游大國。此外，西班牙的生活成本比其他歐盟國家低，同時擁有高質(zhì)量的生活品質(zhì)和豐富的休閑娛樂設(shè)施和高水平的醫(yī)療資源。

4、房產(chǎn)投資風險較低

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產(chǎn)商誠信度高，買房風險低。西班牙是歐洲經(jīng)濟復蘇較快的國家，房地產(chǎn)市場緊俏，房源供不應求，上漲空間明顯！據(jù)西班牙《國家報》報道，近三年西班牙移民局共批準27301人（以家庭為單位）獲得西班牙合法長期居住身份。正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟潛力，中國是在西班牙購買房產(chǎn)較多的非歐盟國家！

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