西班牙政府于2013年9月28日正式頒布《創(chuàng)業(yè)者法》，首次提出投資購(gòu)房移民的概念并做出了明確規(guī)定，投資者只需在西班牙購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可獲得西班牙居留卡，且對(duì)房產(chǎn)的種類，數(shù)量，位置均不做限制。該法案在2015年7月修訂后愈加完善，更具有吸引力。該法案規(guī)定，外國(guó)人通過(guò)在西班牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)，申請(qǐng)人及配偶和18周歲以下子女即可獲取西班牙居留身份。投資房地產(chǎn)可以是一套或多套，可以是任何種類物業(yè)類型，包括住宅、商業(yè)、廠房、倉(cāng)庫(kù)等。在購(gòu)房手續(xù)完成后較快一周就可獲得批復(fù)。首先次拿到1年期的投資簽證，之后再換2年期居留延期。

一、西班牙買房移民申請(qǐng)條件

1、主申請(qǐng)人

1）18周歲以上，無(wú)犯罪記錄；2）在西班牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元及以上房產(chǎn)；3）在西班牙購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)。

2、附屬申請(qǐng)人

1）主申請(qǐng)人的配偶；2）主申請(qǐng)人的子女：18周歲以下子女或18歲以上未婚、就讀于全日制大學(xué)、經(jīng)濟(jì)依賴主申請(qǐng)人。3）經(jīng)濟(jì)依賴主申請(qǐng)人的父母或祖父母。

二、西班牙買房移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、投資保障：西班牙購(gòu)房得永久地契，世代相傳；2、房產(chǎn)可租：西班牙房產(chǎn)堅(jiān)挺，投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低；3、申請(qǐng)門檻：無(wú)資產(chǎn)要求，不需要解釋資金來(lái)源；4、審理速度：整體周期短，一般只需5~6個(gè)月時(shí)間；5、行動(dòng)方便：西班牙承認(rèn)保持國(guó)籍，往來(lái)中國(guó)方便；6、教育醫(yī)療：子女免費(fèi)公立教育，醫(yī)療完善；7、傳統(tǒng)歐洲：可自由通行歐洲26個(gè)申根國(guó)家；8、全球公民：西班牙護(hù)照免簽170個(gè)國(guó)家及地區(qū)；

三、西班牙買房移民需要額外關(guān)注的數(shù)據(jù)

海外買房之前需要特別關(guān)注八大數(shù)據(jù)：

1、房?jī)r(jià)中位數(shù)

這個(gè)數(shù)據(jù)的變化對(duì)于房屋市場(chǎng)變化有指示作用。經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家經(jīng)常用中位價(jià)來(lái)判斷價(jià)值的改變。一般區(qū)域價(jià)格的上升可能是預(yù)示著該區(qū)建設(shè)了更多的高價(jià)住宅，或者是該區(qū)比較昂貴的物業(yè)很搶手。中位價(jià)下跌可能是因?yàn)橛斜容^廉價(jià)的物業(yè)建設(shè)或出售，或者是有首次購(gòu)房者進(jìn)入該區(qū)域。通常情況下，中位價(jià)格都是按月的，如果想了解長(zhǎng)期走勢(shì)，可以查看12個(gè)月、3年、5年和10年的數(shù)值，這更能說(shuō)明問(wèn)題。短期的中位價(jià)數(shù)據(jù)可能會(huì)令人關(guān)注，但是通常會(huì)起混淆甚至是誤導(dǎo)作用。

2、租金回報(bào)走勢(shì)

這是個(gè)令人關(guān)注的數(shù)字。如果租金回報(bào)開(kāi)始下跌，尤其是中位價(jià)還保持不變的時(shí)候，那么你就需要考慮租戶是否會(huì)不會(huì)再花那么多錢租房。如果租金回報(bào)上漲，那么可能該區(qū)域房源開(kāi)始減少，可能是因?yàn)楦嗟臉I(yè)主自主者購(gòu)入住宅，并且或者租戶競(jìng)爭(zhēng)上升，需要為租房支付更多的錢。查看中位租金圖表并搜尋列出的項(xiàng)目，找出為什么數(shù)字改變了。如果想要了解租金回報(bào)走勢(shì)，可以通過(guò)查詢新、報(bào)告，或者自己算。

3、外匯匯率

相當(dāng)重要的一環(huán)。選擇在正確的時(shí)機(jī)進(jìn)行投資，可以降低買房成本，相當(dāng)于房?jī)r(jià)直接打折。雖然一個(gè)國(guó)家匯率貶值會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)匾幌盗械耐ㄘ浥蛎?，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之攀升，但在正常匯率浮動(dòng)水平下，這種調(diào)整一般是緩慢且平穩(wěn)的。了解較新的匯率，較簡(jiǎn)單的方式就是上網(wǎng)查詢。如果擔(dān)心不夠準(zhǔn)確，可以去當(dāng)?shù)劂y行咨詢。

4、住房空置率

是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。與租金回報(bào)一樣，空置率也是需要關(guān)注的?？罩寐实淖邉?shì)對(duì)于理解出租需求和新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)于市場(chǎng)影響有很重要的作用。

5、市場(chǎng)房源量

不論是否較近有變動(dòng)，都可以給置業(yè)者及時(shí)警告，無(wú)論是賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。當(dāng)房源比較少的時(shí)候，尤其是以前的房源都已經(jīng)售出的時(shí)候，這就是市場(chǎng)火爆的信號(hào)。相反，如果有更多房源上市，那么就是買家有更多的選擇信號(hào)，業(yè)主可能將他們的資產(chǎn)套現(xiàn)。市場(chǎng)房源過(guò)高，尤其是當(dāng)他們變動(dòng)很大的時(shí)候，雖然意味有交易，但是那也是預(yù)警。

6、房屋待售時(shí)間

對(duì)于那些想要買房的潛在買家來(lái)說(shuō)是比較有用的快速晴雨表，但是也可以讓你明白以后你把它賣出所需要的時(shí)間。在熱門市場(chǎng)，這個(gè)數(shù)值可能會(huì)降低，當(dāng)寬敞的新小區(qū)進(jìn)入緊俏市場(chǎng)急售的時(shí)候也會(huì)降低。與此相反，在疲軟的、變動(dòng)比較小的市場(chǎng)，待售時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。

7、買房折扣

是指賣方將他們待售物業(yè)價(jià)格降低的數(shù)值，通常有百分?jǐn)?shù)表示。賣方折扣很大表明市場(chǎng)比較冷淡，是業(yè)主退出市場(chǎng)的信號(hào)。它也表明房?jī)r(jià)會(huì)下跌，同理，如果某區(qū)域賣方折扣很小，或者說(shuō)銷售價(jià)格超出了標(biāo)價(jià)，說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)火爆，需求強(qiáng)勁。海外購(gòu)房，比如葡萄牙、西班牙、希臘等國(guó)，房地產(chǎn)較高峰值雖然下跌不少，但整體價(jià)格都是公開(kāi)透明，如果單獨(dú)一套房源，業(yè)主或中介私下與您承諾超低折扣要格外小心。俗話說(shuō)，知己知彼百戰(zhàn)不殆。洲際移民誠(chéng)摯提醒具有西班牙買房移民需求的人們，一定不能貪圖方便省事而依賴黑心中介。凡是預(yù)則立不預(yù)則廢，做好一定的調(diào)查再配合合格的移民專家建議，您的海外購(gòu)房方能安全無(wú)憂！洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。