在國外買房，免不了會遇到資金和流程方面的一些問題，這個章節(jié)的視頻我們就要來說說：葡萄牙購房移民流程大揭秘，請大家一定要留心看，不了解這些騙局當(dāng)心后悔“死”！
一、葡萄牙購房移民需要什么流程
不管是本人在葡萄牙親自辦理，還是本人遠(yuǎn)程通過律師辦理，基本的申請程序都差不多：
要經(jīng)歷以下流程：
找好您的購房及移民律師，簽署律師委托協(xié)議（POA）；
開立您的葡萄牙稅號（NIF）
開立好您本人的葡萄牙銀行賬戶，以接收您的購房資金轉(zhuǎn)入；
選好房產(chǎn)，并約定好價格及支付方式；
進(jìn)行房產(chǎn)過戶，如果購買的是28萬或35萬歐的翻新房，還需要注意簽訂翻新合同；
準(zhǔn)備好移民申請材料并由律師遞交移民局；
等待移民局預(yù)批復(fù)；
接到移民局通知后，準(zhǔn)備登陸葡萄牙進(jìn)行生物信息錄入；
等待移民局制卡，并收到葡萄牙居留卡。
講完流程，就該講講購房移民過程中，經(jīng)常會接觸到的一些事情。
關(guān)于律師：
葡萄牙的購房律師和移民律師，有時候是同一人，有時候是同一律所，這個沒太大差別，主要的職責(zé)是幫申請人協(xié)助辦理稅號、開設(shè)銀行賬戶、做好房產(chǎn)背景調(diào)查、辦理過戶手續(xù)和移民申請等等，當(dāng)然如果需要續(xù)卡和保稅的話，也會牽涉到一些后期的服務(wù)費用。
這里講解一個小知識：葡萄牙的“代位權(quán)”。
葡萄牙法律中有一項叫代位權(quán)法，就是房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，包括抵押貸款、地方稅和社區(qū)費用，都會保留在財產(chǎn)中，并由買方繼承。所以這個時候，你的購房律師背景調(diào)查做的到不到位就很重要了，畢竟一不小心這些未償債務(wù)可能會“轉(zhuǎn)嫁”到購買人的頭上。
二、“包租”或者“回購”靠不靠譜？
再來講講，市面上的“包租”和“回購”項目。
“包租”或者“回購”靠不靠譜？
理論上來說，所謂的“包租”是建立在后期有出租收益的基礎(chǔ)上的；而“回購”，是建立在后期房產(chǎn)市場好交易的基礎(chǔ)上的。
假設(shè)，這套房產(chǎn)你自己在葡萄牙市場上放租，也能達(dá)到或超過這個收益率的，那這個“包租”就是靠譜的。一樣的道理，這套房產(chǎn)，如果你自己經(jīng)過市場比價，并且放出去也能賣出這個價的，那這個“回購”的思路理論上也成立。
如果不是建立在這兩者之上的，那么就變成了僅僅是銷售策略而已了。
實際上，葡萄牙購房移民走到現(xiàn)在這十年時間，幾乎市場上就沒幾個項目是能“回購”成功的。所以但凡聽到“包回購”的項目，一定要三思而后行，多考察考察是否真實如開發(fā)商所說的一樣。
三、講講資金方面的問題
葡萄牙購房移民資金流向應(yīng)該要從：申請人本人的葡萄牙賬戶到賣家賬戶。
如果申請人本人在葡萄牙，那么是可以自己去銀行柜臺操作大額轉(zhuǎn)賬或支票支付的。但基本現(xiàn)實情況下，大部分申請人沒法親自去葡萄牙轉(zhuǎn)款，只能由律師代理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，用委托協(xié)議去向銀行申請。所以這個時候，您的購房律師是必須要得到申請人本人的書面指令的。并且有時候，葡萄牙銀行也會通過電話或郵件進(jìn)行二次核實，您的代理機(jī)構(gòu)和銀行工作人員都是沒有權(quán)限接觸到您存放在銀行的資金的，這點還是可以放心的。
包括很多客戶想要了解自己的資金有沒有到賬，或者目前賬戶的余額還剩多少，這些較好都是本人去聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理，一般情況下，銀行工作人員是會拒絕告知三方機(jī)構(gòu)甚至連律師沒有攜帶POA去詢問，都有可能會吃“閉門羹”的。
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