之前相對火熱的西班牙買房移民已經(jīng)冷清了不少，被不遠(yuǎn)處的另一個(gè)國家希臘搶去了很多風(fēng)頭。其實(shí)從深層次的原因來說，不是西班牙買房移民優(yōu)勢不大，辦理起來有多難，主要原因還是在于西班牙房產(chǎn)價(jià)格上漲很快，而且待售房源減少，供需關(guān)系緊張。對于想辦理西班牙買房移民的申請者來說，能夠買到稱心如意的房產(chǎn)難度要比以前大上很多，這也可以解釋為什么很多歐洲買房移民客戶開始蜂擁進(jìn)入希臘！不僅房產(chǎn)價(jià)格低，而且好房子很多！

一、西班牙買房移民熱門城市馬德里待售房源減少

很多西班牙買房移民申請者之前都傾向于在巴塞羅那買房，但是去年在經(jīng)歷了長久的動蕩之后，不太穩(wěn)定的局勢讓很多西班牙移民申請者開始紛紛轉(zhuǎn)向首都馬德里購置房產(chǎn)，但是同樣也帶來了一些影響。

來自西班牙房產(chǎn)交易平臺的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，西班牙馬德里大區(qū)二手房源近三年已經(jīng)縮減了43%，目前僅有2.05萬套二手房源在市場上出售，不看不知道，一看嚇一跳，這已經(jīng)是一個(gè)讓人非常吃驚的數(shù)字了。在二手房源不斷減少的同時(shí)，新房的數(shù)量也萎靡不振，馬德里市政府還在繼續(xù)限制新樓盤銷售，之前原定發(fā)售的一處樓盤，出售數(shù)量已經(jīng)從原來預(yù)計(jì)的超十萬套，減至不足四萬套，幾乎縮水了六成。

上述二手房源減少的數(shù)字還只是平均值，一些熱門地區(qū)的房源縮水更加嚴(yán)重。其中問題較突出的是Arganzuela地區(qū)，二手房源數(shù)量在三年內(nèi)累計(jì)減少了六成。其次是Chamberí和Retiro兩個(gè)區(qū)域，房源數(shù)量同比分別減少了53.2%和53%。

二、西班牙可售房源數(shù)量不斷減少的主要原因有哪些？

對于房源不斷減少的原因進(jìn)行分析，除了蜂擁而至的西班牙買房移民申請者帶來的巨大購買力之外，當(dāng)?shù)氐木用褚查_始在房產(chǎn)市場發(fā)力，希望可以在這波漲勢中獲得可觀的收益。對于當(dāng)?shù)厝藖碚f，由于銀行收益甚微，現(xiàn)在人們更傾向于把銀行里的存款取出來，投資到樓市上，從而獲取更高的投資收益。同時(shí)新房數(shù)量的不斷減少，讓投資者不得不將更多的目光放在二手房源上面，從而導(dǎo)致了待售房源數(shù)量的持續(xù)減少。

除了房源減少和投資行為趨多的因素之外，馬德里地區(qū)的人口在過去的幾年中不斷增長，未來仍有較大的增幅，人口的增長必然會要求更多的房屋用于居住，對房產(chǎn)的數(shù)量提出了更高的要求。其實(shí)馬德里地區(qū)人口的增多從西班牙買房移民申請者選擇地區(qū)就可以看出，不同于過去傾向于選擇巴塞羅那，現(xiàn)在越來越多的西班牙買房移民申請者都傾向于在馬德里買房，或?yàn)橥顿Y或?yàn)槎ň印?/p>

三、西班牙馬德里房源減少，人口增多帶動房屋租賃價(jià)格不斷上漲

隨著包括二手房在內(nèi)總房源數(shù)量的減少，馬德里房屋出租價(jià)格也不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示，過去三年來馬德里市區(qū)房租平均上漲幅度達(dá)到36%。其中增長較快的地方為Puente de Vallecas，增長幅度超過40%，中心區(qū)也增長了近四成。雖然馬德里市區(qū)周邊遠(yuǎn)一些的地方房屋租金還不高，但是漲幅幾乎都超過20%。

隨著西班牙經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，很多此前離開西班牙的人回流，向馬德里等一線城市集中。近兩年，馬德里新增超過十幾萬個(gè)工作崗位。不僅本土人口增加，外來西班牙移民也不斷增長，多重因素導(dǎo)致房屋需求持續(xù)增高，房屋出租市場也相應(yīng)水漲船高。其實(shí)這種情況對于西班牙買房移民申請者來說，既有有利的一面，也有不利的一面。不利的地方在于買房需要花費(fèi)更多，房源挑選更加難一些，但是優(yōu)勢也是顯而易見的。西班牙買房移民申請者不僅可以在當(dāng)?shù)叵硎芨玫纳?，房產(chǎn)投資收益也愈加可觀！

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