新加坡，作為亞洲較發(fā)達(dá)，設(shè)施較齊全的國家，是全球較適宜居住的城市之一，有著非常優(yōu)越的投資環(huán)境和讓人放心的社會治安，近年來吸引了大量中國投資客在此投資置業(yè)。下面小編就來給您介紹一下新加坡購房的基本常識及優(yōu)勢。
新加坡房產(chǎn)的特點及優(yōu)勢:
1.高租金回報率，年回報率在4%左右，商業(yè)成熟區(qū)住宅的回報率可達(dá)5%，較北上廣1.5%左右的回報率而言，投資優(yōu)勢明顯。一套百萬新幣的房屋年租金可達(dá)4-5萬新幣;
2.土地供給有限，且考慮到新加坡人口增長規(guī)劃，需求增長速度大于供給，政府規(guī)劃在2030年人口達(dá)到650萬至690萬，較現(xiàn)有的五百多萬人口，約年增長8萬左右;
3.亞洲的金融中心，地理位置上連接印度洋和太平洋，環(huán)視亞洲。人才及產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯，經(jīng)濟增長空間巨大;
4.穩(wěn)定的政治經(jīng)濟環(huán)境，嚴(yán)格的法律保護和透明的產(chǎn)權(quán)交易，確保房產(chǎn)交易的合法性，政府對開發(fā)商的管制非常嚴(yán)格，開發(fā)住宅項目質(zhì)量有保障，購買面積即房屋使用面積，買房即有停車位使用權(quán)(無須額外購買);
5. 無遺產(chǎn)稅，低房產(chǎn)稅率、低房產(chǎn)貸款利率(當(dāng)前年貸款利率1.48%左右)和外國人可申請較高60% 至80%的購房款貸款，降低了購房成本和對現(xiàn)金流的壓力;
6.優(yōu)美的花園城市景觀，完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施建筑，不斷迎合人口的增長、經(jīng)濟的發(fā)展，置業(yè)潛力良好。;
了解了在新加坡置業(yè)的各種優(yōu)勢之后，接下來和大家分享下，什么樣身份的人才有資格在新加坡購房及一般需要考慮的購房款預(yù)算：
新加坡是個人多地少的富裕島國，對于外國人而言，其中可以購買的即是私人公寓，不可以購買有地住宅(Landed Property)和政府祖屋(HDB)，除了圣淘沙島上富人區(qū)升濤灣(Sentosa Cove)的有地海景別墅外國人可買。而對于擁有永久公民身份的購房者而言，如果已經(jīng)結(jié)婚或即將結(jié)婚也可考慮購買二手政府祖屋(HDB)
新加坡私人公寓的單位平方米價格為一萬新幣至兩萬新幣不等，以平均市場價格計算，兩臥的私人公寓在100萬新幣左右，3臥的私人公寓在130萬新幣左右。除購房款以外，外國人身份的購房者還需額外準(zhǔn)備律師費和政府印花稅，律師費用一般為在$3000 新幣左右，印花稅率對外國人而言是購房款的18%(3%的印花稅和15%的額外買方印花稅-ABSD)，對永久公民而言，首套房的稅務(wù)是購房款的8%。新加坡的貸款利息偏低，平均約為1.48% 左右每年，若客戶有穩(wěn)定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國客戶貸款的，較高可達(dá)總房款的80% 。
以$100萬新幣的私人公寓計算，向銀行貸80%購房款為例，永久居民買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的8%左右，首付$28萬，其中至少$5萬新幣現(xiàn)金，其余可以用公積金支付;對外國買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的18%左右，貸款若可做8成，首付需要$38萬新幣現(xiàn)金(貸款百分比取決于貸款人的經(jīng)濟能力)。
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