洲際移民訊：較近幾個(gè)月以來(lái)，西班牙多個(gè)房地產(chǎn)公司表示，人們購(gòu)買住宅的習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了改變。西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INE）的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月份新房的銷售超過(guò)了一萬(wàn)套，而全球數(shù)據(jù)則是購(gòu)買率下降4.3%。為何會(huì)出現(xiàn)這種情況，業(yè)界專家認(rèn)為，由于控制疫情不力，西班牙人在家中“受困”太久，當(dāng)疫情緩解，各類限制舉措逐步解除后，人們對(duì)更換居所、買房的需求被激增起來(lái)。
2014年是西班牙新房購(gòu)買量的較高點(diǎn)，雖然目前受疫情影響，旅游業(yè)尚未完全復(fù)蘇，很多從業(yè)者對(duì)買房持觀望態(tài)度，但購(gòu)房的趨勢(shì)以及現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從2014年至今，達(dá)到了較高點(diǎn)。
知名的新房開發(fā)商Aedas Homes首席執(zhí)行官David Martínez認(rèn)為，這是在2020年疫情期間，購(gòu)房者的需求被壓抑了，而當(dāng)下他們購(gòu)買新房的欲望是恢復(fù)性增長(zhǎng)，約有45%的購(gòu)房者是首次買房。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)Tinsa的觀點(diǎn)是，截至2020年底，西班牙房地產(chǎn)平均價(jià)下跌了1.6%。該機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師Andrea de la Hoz說(shuō)：“因?yàn)橐咔?，房?jī)r(jià)曾下跌，但現(xiàn)在正在恢復(fù)。值得注意的是ERTE（臨時(shí)工作調(diào)整計(jì)劃：Expediente deRegulación Temporal de Empleo）和ICO貸款（西班牙的一家貸款機(jī)構(gòu)）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在發(fā)生影響?！?/span>
至于新房的情況，大多數(shù)業(yè)界人士對(duì)此持審慎的評(píng)價(jià)。Andreade la Hoz認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格不會(huì)波動(dòng)太大，和二手房不同，新房往往取決于預(yù)售，而買房者的貸款能力是交易關(guān)鍵。但2021年首先季度，無(wú)論新房還是二手房，均價(jià)上漲了0.6%。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)引領(lǐng)了西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的浪潮，但未來(lái)幾個(gè)月，能否繼續(xù)良性發(fā)展，還是一個(gè)未知數(shù)。David Martínez認(rèn)為，現(xiàn)在就確定房地產(chǎn)的走向?yàn)闀r(shí)過(guò)早，值得注意的是，郊區(qū)和鄉(xiāng)村別墅的“熱賣”是受疫情影響產(chǎn)生的。
不過(guò)，與當(dāng)下房地產(chǎn)的買賣形成鮮明對(duì)比的是租房市場(chǎng)，租金價(jià)格持續(xù)下降。房地產(chǎn)公司表示，在馬德里和巴塞羅那，租金均價(jià)下降了10%左右。Gesvalt公司總經(jīng)理Sandra Daza表示，大城市市中心的房租一直在下滑，這和疫情有關(guān)系，其次是很多人，尤其是年輕人和低收入者受疫情的原因，要么買不起房，要么租不起房，這是結(jié)構(gòu)性原因，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成長(zhǎng)期影響。
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