根據(jù)葡萄牙知名地產(chǎn)顧問(wèn)公司 JLL 發(fā)布的較新版《葡萄牙地產(chǎn)年度報(bào)告》， 2014年葡萄牙地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出眾，國(guó)外投資者和機(jī)構(gòu)越來(lái)越青睞葡萄牙的不動(dòng)產(chǎn)投資，總投資額達(dá)到10億歐元。JLL公司預(yù)測(cè)，2015也將會(huì)是葡萄牙地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)歷史性年份。在投資領(lǐng)域內(nèi)，葡萄牙地產(chǎn)市場(chǎng)在2015年的活躍度將會(huì)超越2007年的較高點(diǎn)。以下從幾個(gè)方面分析了葡萄牙的地產(chǎn)市場(chǎng)：一、投資市場(chǎng)JLL 公司在報(bào)告中指出，國(guó)際大型投資機(jī)構(gòu)的目光正聚焦在含有商業(yè)中心的投資組合上，但葡萄牙這類(lèi)型的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)供應(yīng)量其實(shí)非常有限。2014年，葡萄牙地產(chǎn)行業(yè)的交易額中，有89%來(lái)自國(guó)外投資者。其中，零售業(yè)商鋪的投資占總投資額的65%，其次是21%的寫(xiě)字樓投資和12%的工業(yè)及物流不動(dòng)產(chǎn)投資。二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)JLL 公司在報(bào)告中指出，葡萄牙里斯本的寫(xiě)字樓投資活躍度持續(xù)回升。2015年，里斯本主要CBD商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓的空置率將會(huì)持續(xù)下降，寫(xiě)字樓的需求上升。目前葡萄牙里斯本超級(jí)商業(yè)寫(xiě)字樓的收益率為6.5%，比很多大城市都高。2014年，里斯本超級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金約為每月18.25歐元/平方米，租賃總面積達(dá)12.6萬(wàn)多平方米，全年共完成239筆投資交易，吸收率較2013年上升了63%。三、商鋪市場(chǎng)JLL公司在報(bào)告中寫(xiě)道，2014年葡萄牙的商鋪投資活躍度令人驚喜。在城市的老區(qū)翻新、旅游人數(shù)增加及葡萄牙人消費(fèi)機(jī)制改變的利好消息帶動(dòng)下，2015將會(huì)是商鋪投資領(lǐng)域快速增長(zhǎng)的年份。2014年，葡萄牙里斯本超級(jí)街鋪的租金攀升到平均每月110歐元/平方米，商業(yè)中心的平均租金維持在每月85歐元/平方米，遠(yuǎn)離市中心區(qū)地段的“零售園區(qū)”的平均租金則為每月10歐元/平方米。四、住宅市場(chǎng)JLL公司指出，在葡萄牙移民“黃金居留”政策和非本國(guó)居民購(gòu)房稅務(wù)優(yōu)惠政策的強(qiáng)勁推動(dòng)下，葡萄牙住宅市場(chǎng)的需求有大幅度的上升，住宅市場(chǎng)投資持續(xù)升溫。國(guó)外投資者主要看中里斯本市中心、世博園、伊斯特利爾/卡斯卡伊斯沿線等地段的房產(chǎn)。同時(shí)，中國(guó)投資者們收購(gòu)舊房翻修再售的投資活躍度也非常令人矚目。不難看出，目前正是葡萄牙不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)的較佳時(shí)機(jī)。葡萄牙國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)，無(wú)論是寫(xiě)字樓還是商鋪，承租方的需求都越來(lái)越大。投資者對(duì)商業(yè)中心懷有充足的信心，里斯本和波爾圖市區(qū)舊房翻修的投資也日漸活躍。這些都說(shuō)明，目前正是在葡萄牙投資不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的黃金機(jī)會(huì)。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢(xún)、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。
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