不少海外高凈值人士之所以選擇葡萄牙買房移民，其實并不是為了真的去到葡萄牙居住和生活。更多的是為了有一個便利的移民身份自由通行歐洲26個申根國家，以及把配置海外資產(chǎn)作為一種投資置業(yè)的方式。那么從投資置業(yè)的角度來看，葡萄牙買房移民在選擇房產(chǎn)時，不妨可以全方位了解一下里斯本、波爾圖、科英布拉等主要城市的學(xué)生聚集區(qū)，畢竟無論在哪個地方，學(xué)區(qū)房總有它的市場和價值潛力所在。

 

一、葡萄牙學(xué)生住宿量大增顯示出的移民投資潛力

作為歐盟成員國之一，葡萄牙教育整體處于較高水平，葡萄牙政府機關(guān)也是非常重視在教育領(lǐng)域的投資。葡萄牙政府在國民教育上的投入占國家GDP的5.8%，高于美國的5.7%和加拿大的5.2%，處于世界率先的水平。由此不難理解，無論是遠赴葡萄牙學(xué)習(xí)的留學(xué)率，還是葡萄牙當(dāng)?shù)氐木蛯W(xué)率肯定不會低。自然而然，在葡萄牙的學(xué)生對于住宿的需求量也只會高不會低。

 

根據(jù)葡萄牙大學(xué)生網(wǎng)上住宿租賃平臺提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年葡萄牙上半年住宿需求量與去年同期相比增長了24%，里斯本已超過了馬德里、巴塞羅那和米蘭的增長速度。與此同時，在里斯本、波爾圖和科英布拉等名校聚集的城市，大學(xué)生較希望租賃的是整套房源，里斯本約有54%的大學(xué)生租的是整套房源，波爾圖為63%，科英布拉為64%，其次是有自己私人房間的共享公寓。這些數(shù)據(jù)不僅表明了葡萄牙學(xué)生住宿區(qū)域的大熱之勢，從葡萄牙移民投資置業(yè)的角度來看，還顯示出了這些區(qū)域的房產(chǎn)所具備的投資價值潛力。

二、葡萄牙里斯本的學(xué)生較喜歡的住宿區(qū)域

根據(jù)葡萄牙大學(xué)生網(wǎng)上住宿租賃平臺提供的數(shù)據(jù)顯示，在里斯本，學(xué)生們較喜歡的住宿區(qū)域主要是Arroios、Alameda和Saldanha這三個區(qū)域，因為靠近學(xué)校、地處市中心以及各種交通都比較方便，同時價格相對而言還算可以接受。在波爾圖，學(xué)生們較喜歡的是Paranhos，Cedofeita和Bonfim等區(qū)域，其中Paranhos的租金平均為347歐元/月，Santo Ildefonso較貴，高達577歐元。在科英布拉，學(xué)生們較喜歡的是Baixa區(qū)，平均租金276歐元/月，較貴的是Penedo da Saudade，407歐元/月。

 

在葡萄牙，雖然“學(xué)區(qū)房”這種說法并不常見，名校周邊區(qū)域的房產(chǎn)依舊是以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學(xué)校而放棄了想要的生活動能。看房子的時候，主要是看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。但是，在擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有學(xué)校教育資源，那么這個房子的優(yōu)勢顯然是不言而喻的。

所以和國內(nèi)的房產(chǎn)情況相似，葡萄牙的名校周邊向來是商店密集、交通便利的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到學(xué)校帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。因而相對于普通住宅而言，葡萄牙的“學(xué)區(qū)房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著葡萄牙買房移民的投資優(yōu)勢日漸凸顯，移民不妨將這些區(qū)域作為葡萄牙置業(yè)的考慮重點之一。

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