葡萄牙移民申請(qǐng)者中，相當(dāng)一部分購(gòu)置房產(chǎn)是為了投資收益，但是為了避免坑爹，在房產(chǎn)出租的時(shí)候有一些費(fèi)用一定要了解的非常清楚。在葡萄牙，或者說(shuō)整個(gè)歐洲，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)是非常正規(guī)的，和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)完全不是一個(gè)概念。對(duì)于在葡萄牙買(mǎi)了房產(chǎn)之后準(zhǔn)備出租的房東來(lái)說(shuō)，很多事情都需要事先了解清楚的，不然后面會(huì)帶來(lái)不少的麻煩。

一、葡萄牙當(dāng)前的房產(chǎn)狀況如何？

葡萄牙這個(gè)國(guó)家，眼光明媚，氣候舒適，生活教育醫(yī)療都還不錯(cuò)，移民過(guò)去之后選擇定居也是非常不錯(cuò)的決定。即使不出于自住生活的目的，葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的投資潛力也非常巨大，移民申請(qǐng)者中為了房產(chǎn)投資的人也不在少數(shù)。從葡萄權(quán)威統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，葡萄牙房產(chǎn)增長(zhǎng)潛力較大的城市就是里斯本，年均增長(zhǎng)幅度超過(guò)10個(gè)點(diǎn)。平均二手當(dāng)租金在1000歐元左右，新房則高達(dá)1500歐元。即使在里斯本的郊區(qū)，價(jià)格也呈現(xiàn)瘋長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，相較兩年前的價(jià)格，至少上漲了三成。如果在里斯本的市中心，好的房產(chǎn)已經(jīng)不是價(jià)格的問(wèn)題了，而是根本就買(mǎi)不到，如果有好的房產(chǎn)出來(lái)，用搶房來(lái)形容都不為過(guò)。

二、葡萄牙房產(chǎn)出租有哪些需要注意的地方？

來(lái)自葡萄牙消費(fèi)者協(xié)會(huì)的消息顯示，葡萄牙房產(chǎn)的出租收益率要比想象中的客觀一些，也就是縮水一些。因?yàn)槌鲎夥慨a(chǎn)所得是要納稅的，還有房產(chǎn)出租過(guò)程中一些其他的費(fèi)用也是需要房東來(lái)承擔(dān)的、因此，葡萄牙房產(chǎn)的出租收益率在3-5個(gè)點(diǎn)之間，根據(jù)地段，房產(chǎn)大小和裝修情況的不同而各異。移民葡萄牙為了投資的申請(qǐng)者需要注意，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前需考慮三個(gè)決定性的因素：房屋的價(jià)格，出租的時(shí)間以及房屋相關(guān)的成本支出。

1、房款之外的稅費(fèi)

葡萄牙移民要求申請(qǐng)者購(gòu)置價(jià)格不低于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，但是除了房產(chǎn)價(jià)格之外，還有一些稅費(fèi)的存在，比如市政稅，印花稅，交易稅，以及相關(guān)的律師費(fèi)等，算起來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。

2、裝修成本

移民葡萄牙的申請(qǐng)者一般購(gòu)置的都是二手房，畢竟新房的數(shù)量還是比較少的。對(duì)于二手房的話，如果房產(chǎn)本身的裝修情況還算良好，可以直接出租，但是如果房齡較大，內(nèi)部比較陳舊的話，可能就需要翻新。在葡萄牙，翻新房屋的費(fèi)用可是不低的，也就是國(guó)內(nèi)所謂的硬裝，國(guó)外人工很貴，所以費(fèi)用不便宜，反而軟裝，也就是所謂的購(gòu)買(mǎi)電器，家具價(jià)格不高。

3、聘請(qǐng)管理

如果申請(qǐng)者不是一直生活在葡萄牙，房產(chǎn)的出租可能需要找專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)管理，這也需要一定的費(fèi)用。即使自己管理，相關(guān)的稅收也需要專(zhuān)業(yè)的人士，外行人還是搞不定的。

4、房產(chǎn)維護(hù)

房屋出租的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出一些問(wèn)題需要進(jìn)行維護(hù)，例如更換電器設(shè)備或房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造等，很多情況下，這樣的費(fèi)用也是需要房東來(lái)承擔(dān)的。另外如果更換租客，房屋清潔也是一項(xiàng)不小的工程，如果前任房客保養(yǎng)得還好，會(huì)省事一些，不然可是夠頭大的。

5、物業(yè)費(fèi)用

移民葡萄牙的申請(qǐng)者一般購(gòu)置的都是小區(qū)里面的公寓，或者聯(lián)排，甚至獨(dú)棟別墅，很多情況下，物業(yè)等費(fèi)用也是需要的。如果這些費(fèi)用都計(jì)算上的話，所需的費(fèi)用也是不少的，一般建議房東直接將房子委托給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代為管理，這樣不僅更加省事，而且很多費(fèi)用也可以省下。對(duì)于出于投資目的選擇移民葡萄牙的申請(qǐng)者而言，當(dāng)下的葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)依舊有利可圖，不僅房產(chǎn)未來(lái)的增值潛力十分可觀，而且房產(chǎn)出租價(jià)格也一路走高，尤其是一些大學(xué)周邊的房子，不僅十分好租，租金很可觀，而且租客的素質(zhì)也較高，是非常理想的選擇。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。