葡萄牙是一個(gè)受到世界各地的游客和投資者關(guān)注的熱門國(guó)度，英國(guó)和其他歐洲國(guó)家的許多老年人由于生活費(fèi)用低而選擇在葡萄牙度過退休生活。這導(dǎo)致了住宅和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的繁榮，從而引發(fā)了全國(guó)各地的許多重建和建設(shè)項(xiàng)目。雖然在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)的過程與希臘、意大利等其他歐洲國(guó)家非常相似，但還有一些方面需要考慮。海外人士決定在葡國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)前，切記以下幾點(diǎn)，否則定會(huì)后悔莫及！
一、讓當(dāng)?shù)貙I(yè)律師參與進(jìn)來
雖然購(gòu)房人士不一定需要了解當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言，但請(qǐng)確保找到可以幫助您的人，他們能說流利的葡萄牙語(yǔ)并對(duì)法律框架有一些基本的了解。理想情況下，建議所有海外購(gòu)房人士聘請(qǐng)律師指導(dǎo)他們完成整個(gè)投資過程，這樣，律師還可以幫助購(gòu)房人士獲得所有必需的文件，但需要支付一定的費(fèi)用！二、購(gòu)房人士獲得財(cái)政編號(hào)
所有外籍購(gòu)房人士都必須擁有財(cái)政編號(hào)（Numero de Identificacao Fiscal，NIF）他們可以在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)。人們可以從理事會(huì)辦公室（Camara Municipal）或較近的稅務(wù)局（Ministerio de Financas）的財(cái)務(wù)部門獲取此號(hào)碼。獲得此號(hào)碼所需的文件包括身份證明和地址證明（財(cái)務(wù)卡將在何處交付）。如果購(gòu)房人士沒有在葡萄牙的居住地，申請(qǐng)者可以提供委托律師的居住或者其它有效的地址。三、及時(shí)同意中意房產(chǎn)價(jià)格
如果購(gòu)房人士看到自己喜歡的房子，請(qǐng)聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查詢房產(chǎn)價(jià)格。如果價(jià)格高于預(yù)算，可以立即提出要約。建議聘請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人或律師代表購(gòu)房人士進(jìn)行談判。一旦雙方同意價(jià)格，該房產(chǎn)將會(huì)推出市場(chǎng)。但是，如果房子與各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起出現(xiàn)，這可能需要一段時(shí)間。因?yàn)樵谶@種情況下，賣方將繼續(xù)獲得其他感興趣的買家的報(bào)價(jià)，這樣也可能改變他的想法。因此，決定好滿意的房產(chǎn)后，在預(yù)算范圍，盡可能地同意房產(chǎn)價(jià)格！四、正式簽訂購(gòu)房合同，并支付定金
這就像雙方之間的銷售協(xié)議，這時(shí)，買方需要支付10％的定金。一旦簽訂合同，如果任何一方?jīng)Q定選擇退出銷售，將會(huì)受到經(jīng)濟(jì)處罰。作為買方，如果您決定取消交易，押金金額將被沒收。如果賣方在合同到位后退出，您將收到您支付的押金金額的兩倍。因此，如果您確定購(gòu)買房產(chǎn)并進(jìn)行了所有必要的檢查后，請(qǐng)僅簽訂本合同。出售的下一步將是制定購(gòu)買和銷售契約，其中需要支付全部金額。五、支付任何款項(xiàng)之前檢查必要文件
海外人士在決定購(gòu)買房產(chǎn)前，需要查看四份主要的房產(chǎn)文件。這些分別為：- ①Certidao de Teor，或賣方名稱的注冊(cè)名稱，了解該物業(yè)是否有任何未償還的債務(wù)或抵押；
- ②Caderneta Predial，確認(rèn)了房產(chǎn)的大小、位置和邊界。盡管這份文件并不總是準(zhǔn)確的；
- ③Licenca de Utilizacao，這份文件確認(rèn)該物業(yè)的描述是否符合購(gòu)房人士的興趣；
- ④Ficha Tecnica de Habitacao，其中包含有關(guān)該物業(yè)的所有重要信息，例如用于建造該物業(yè)的材料以及供應(yīng)商和建筑商的詳細(xì)信息。
六、排除其他利益相關(guān)方的可能性
在葡萄牙，有時(shí)候一塊土地或房屋可以為葡萄牙家庭成員共同持有。這意味著即使是一個(gè)遙遠(yuǎn)的親戚也可能占有很小的份額，因此在出售房產(chǎn)方面有發(fā)言權(quán)。任何股東的反對(duì)都可能使整個(gè)過程延遲數(shù)月或可能導(dǎo)致交易完全失敗。這是人們?cè)谕顿Y前聘請(qǐng)律師的主要原因之一。海外人士在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)前，切記委托律師、獲得財(cái)政編號(hào)、檢查必要文件等幾點(diǎn)，將能夠更順利地購(gòu)買到中意的葡萄牙房產(chǎn)！否則，定會(huì)后悔不已！洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
出國(guó)移民找洲際移民，我們是一家專注為高凈值圈層、高端商旅層、精英教育群體、全球化企業(yè)發(fā)展等人群提供出國(guó)移民服務(wù)的公司，擁有30余人的專業(yè)移民團(tuán)隊(duì)，一對(duì)一為您服務(wù)，助您快速去往心儀國(guó)家！
顧問熱線：+86 17744912907
顧問微信：17744912907(備注官網(wǎng))
點(diǎn)擊咨詢移民專家
微信聯(lián)系 
