“愛爾蘭在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后已經(jīng)一躍成為歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展較迅猛的國(guó)家。隨著英國(guó)脫歐和不斷攀升的本地房屋租金以及越來(lái)越多的人拿到居留身份,使得目前愛爾蘭房?jī)r(jià)的升值空間超高?!蹦壳皭蹱柼m房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好,隨著投資移民政策的開放,逐漸成為華人在歐洲投資房產(chǎn)的主要國(guó)家之一。愛爾蘭對(duì)外籍人士買房并無(wú)特別限制,不管是歐盟居民還是非歐盟居民,均可在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)。這就是為什么,你會(huì)在都柏林看到中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著十幾個(gè)說(shuō)著各國(guó)口音英語(yǔ)的購(gòu)房者,同時(shí)參觀一處即將出售的房產(chǎn)。這就像國(guó)內(nèi),一個(gè)校區(qū)房有十幾位家長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)一樣,擁有一千多家跨國(guó)公司歐盟總部的愛爾蘭是全世界的買家在這里選房子。冠狀病毒成為目前愛爾蘭較要的話題,隨著歐洲目前感染人數(shù)不斷攀升,愛爾蘭由于受到歐洲的傳播,也因此受到不小的影響,但比較放心的是愛爾蘭政府在剛開始時(shí)期就做出了比較有效的措施,包括學(xué)校的關(guān)停,各個(gè)行業(yè)采取在家辦公,以及建議愛爾蘭居民在家隔離盡量少出門,減少感染。為疫情防控起了良好的預(yù)防作用。疫情期間愛爾蘭的房地產(chǎn)形勢(shì)首先隨著疫情的爆發(fā),愛爾蘭各大房產(chǎn)中介已經(jīng)開始停止預(yù)約看房,并且在家辦公且只接受在線咨詢和視頻看房來(lái)避免不必要的看房。這也嚴(yán)重影響了愛爾蘭房地產(chǎn)的成交量。也有很多買家因?yàn)榇舜我咔檫x擇取消看房,或者是中途退出,因?yàn)樵趷蹱柼m購(gòu)房需要4-6個(gè)月,房地產(chǎn)市場(chǎng)至少要等3個(gè)月才能看到,所以很多買家選擇停止購(gòu)買并且選擇觀望價(jià)格。一些貸款買家也因?yàn)殂y行貸款審查批復(fù)被推遲,導(dǎo)致無(wú)法正常購(gòu)房。在成交房產(chǎn)這方面,都柏林Myhome數(shù)據(jù)顯示,在今年前3個(gè)月有12170個(gè)同意出售,比去年同期增長(zhǎng)10.3%.而3月份網(wǎng)站上待售的房產(chǎn)庫(kù)存為19100套,同比下降10%。這種趨勢(shì)在都柏林尤為嚴(yán)重,總共掛牌414處房產(chǎn)出售,同比下降21%。由于疫情的情況影響和中介無(wú)法安排房產(chǎn)的參觀,導(dǎo)致很多房東在這個(gè)時(shí)期不愿意出售自己的房產(chǎn)。在房?jī)r(jià)這一方面,愛爾蘭房?jī)r(jià)暫時(shí)影響不大,與2019年底的3個(gè)月相比,2020年的前三個(gè)月,平均價(jià)格為27.3萬(wàn)歐元,增長(zhǎng)1.9%。都柏林的平均價(jià)格為38萬(wàn),比上一季度增長(zhǎng)1.5%,都柏林以外地區(qū)平均價(jià)格為22.6萬(wàn)歐元,增長(zhǎng)1.6%。在成交房產(chǎn)這方面,myhome數(shù)據(jù)顯示,在今年前3個(gè)月有12170個(gè)交易成功,比去年同期增長(zhǎng)10.3%.愛爾蘭房子的價(jià)格是根據(jù)區(qū)域,學(xué)校,生活環(huán)境以及居住的人來(lái)決定,大部分的好的區(qū)域由于房子少,價(jià)格高,需求量大,因此不會(huì)受到特別大的影響。雖然愛爾蘭現(xiàn)在處于還不確定疫情時(shí)期,所有的房產(chǎn)交易程序都仿佛按下了暫停鍵,但是愛爾蘭還是擺脫不了供應(yīng)不足才是愛爾蘭的根本問(wèn)題。愛爾蘭絕大部分的銀行更是做出了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)政策措施,對(duì)于貸款人可以申請(qǐng)3個(gè)月的延期還款,這也是一個(gè)很有利的幫助。現(xiàn)在疫情期間,大多數(shù)買家會(huì)選擇觀望價(jià)格,但是新房建造的緩慢與全球大公司涌入的良好形勢(shì),加上政府采取對(duì)人民對(duì)企業(yè)的良好福利補(bǔ)助措施,整體需求量是不會(huì)改變的,在幾個(gè)月的疫情結(jié)束之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)回暖,保持著成為歐洲房產(chǎn)較值得投資的投資國(guó)家之一。
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