愛爾蘭投資移民是一個全家移民的項目，投資者及其配偶和子女可移民愛爾蘭工作、學(xué)習(xí)和經(jīng)商。雖然愛爾蘭投資移民的移民監(jiān)十分寬松，每年僅需居住一天，但是也有不少投資者會考慮在愛爾蘭投資房產(chǎn)。那投資移民愛爾蘭后如何購房呢？

一、愛爾蘭房產(chǎn)投資

愛爾蘭有26個郡和4個郡級市，主要城市有都柏林、科克、高威、利默里克等。其中，都柏林是愛爾蘭的首都，也是重要的商業(yè)和金融中心，許多中國人到達愛爾蘭都希望在首都都柏林定居。愛爾蘭房產(chǎn)的增值空間很大。據(jù)愛爾蘭房產(chǎn)信息平臺的報告，愛爾蘭房產(chǎn)年增長率約10%左右。

此外，愛爾蘭的房租收益率也十分可觀，租金收益率較高可高達10%，即相當(dāng)于十年的租金收入可用來買房產(chǎn)。在愛爾蘭很多地區(qū)，尤其是都柏林區(qū)域，通過出租房產(chǎn)所獲得的租金基本可以償還絕大部分每月支付的房貸。

二、愛爾蘭的房屋產(chǎn)權(quán)類型

1. 永久產(chǎn)權(quán)（Freehold）

愛爾蘭永久產(chǎn)權(quán)是指無條件享有房屋及土地的所有權(quán)。這個所有權(quán)指的不僅是房產(chǎn)建筑本身，而且包括它所占有的土地。也正因為此，這一產(chǎn)權(quán)通常是排房和獨立房屋所有。

2. 租賃使用權(quán)（Leasehold）

租賃使用權(quán)是指購房者擁有房產(chǎn)使用權(quán)。此使用權(quán)的較大期限是 999 年，并通常名義性地繳納一定的地租費。愛爾蘭幾乎所有的公寓都是以此形式出售的。

3. 共同所有產(chǎn)權(quán)（Share of Freehold）

共同所有產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)和租賃使用權(quán)的一個綜合概念，指的是一些小型的公寓樓，如果2/3 的業(yè)主通過投票同意購買整個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，他們可以建立一個正式擁有該建筑物的公司，每個業(yè)主則按照在此公寓樓里占有空間的比例享有此房產(chǎn)的所有權(quán)。

三、愛爾蘭的房產(chǎn)類型

1. Terrace

Terrace一般沒有后花園，只有一個稱之為Yard的后院，前花園一般也不大，有的甚至沒有。Terrace 建得都比較密集，一排接著一排。Terrace分為兩室或者三室，兩廳的也有，不少 Terrace感覺就是外面看起來小，里面卻是別有洞天。

2. Cottage

Cottage的樣式很像Terrace，但是價錢貴很多，都是大塊的石頭砌成的，價格非常昂貴，通常為具有歷史意義的老房。

3. Town House

聯(lián)排房一般就只有五家或七家一排，多為地方當(dāng)局營造的簡易住宅（Council House）。一般這種樓宇結(jié)構(gòu)都很結(jié)實，建筑質(zhì)量較好，不像現(xiàn)在新開發(fā)的房子，都是木頭板搭蓋起來的。此外，聯(lián)排的房間較大。

4. Council House

Council House大部分為政府救濟房，經(jīng)濟較差的居民通過向當(dāng)?shù)卣暾埲缓蟀才湃胱?，月租都較低。

5. Semi-Detached

半獨立式房屋，較主要是前后都有自己的花園，空間比較大，沒有排房那種很壓抑的感覺。

6. Ex-council house

愛爾蘭政府允許居住在Council House的居民在居住超過一定時間后用低價買下來，將房產(chǎn)私有化。投資Ex-council房產(chǎn)需注意周圍的窮人比例較高，因此投資風(fēng)險也較高，環(huán)境也較危險，不利于房產(chǎn)增值。

7. Semi-Detached

Semi-Detached是指半獨立式房屋，較主要是前后都有自己的花園，空間比較大，沒有排房那種壓抑的感覺。

8. Detached

Detached是指獨立式別墅，前后獨立花園，獨門獨戶，價格相對較貴。

9. Flat

愛爾蘭樓房Flat通常都不是永久產(chǎn)權(quán)。

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