西班牙買(mǎi)房移民項(xiàng)目受到眾多境外人士的關(guān)注，很多人想要在太陽(yáng)海岸的別墅中定居，在巴塞羅那蘭布拉大街的公寓里生活的夢(mèng)想順利實(shí)現(xiàn)。海外購(gòu)房人士在接觸西班牙房產(chǎn)時(shí)，常常會(huì)遇到一些問(wèn)題，甚至?xí)庥鱿葳濉Ｒ虼?，人們?cè)谖靼嘌蕾?gòu)買(mǎi)房屋之前，有必要做一些研究。例如知道在西班牙購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)要注意什么，以避免在國(guó)外定居的任何陷阱。洲際移民海外房產(chǎn)專(zhuān)家在此具體介紹西班牙房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)指南，打算在西班牙購(gòu)房的你一定要看!一、西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀西班牙受到全球金融危機(jī)和隨之而來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的嚴(yán)重影響，房?jī)r(jià)下跌了多達(dá)30%。近十年來(lái)，有諸多跡象表明西班牙開(kāi)始復(fù)蘇，其中主要城市和度假勝地的價(jià)格同比上漲。尤其是近些年來(lái)不斷整張，2017年全國(guó)總體上漲4%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2017年的交易量也增長(zhǎng)了16%。西班牙的房屋擁有率很高，大約80%的居民擁有自己的房屋，而且許多房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押。二、外國(guó)人能否在西班牙購(gòu)房?西班牙能夠允許非歐盟人士在西班牙購(gòu)房，并且境外人士在西班牙購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)不受任何限制，無(wú)論是商業(yè)、住宅還是土地，都能夠購(gòu)買(mǎi)。實(shí)際上，西班牙鼓勵(lì)外國(guó)人(包括居民和非居民]進(jìn)行投資。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，申請(qǐng)人需要提供一個(gè)財(cái)務(wù)號(hào)碼，該號(hào)碼可以通過(guò)帶著護(hù)照去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶃?lái)獲得。對(duì)于西班牙或歐盟公民而言，當(dāng)天就能夠完成，其他人則可能需要花費(fèi)幾周的時(shí)間。三、選擇購(gòu)買(mǎi)二手還是新建房屋與其它地方一樣，西班牙較嚴(yán)重的房地產(chǎn)詐騙案涉及的財(cái)產(chǎn)是在竣工前甚至有時(shí)甚至是開(kāi)工之前購(gòu)買(mǎi)的。盡管這種類(lèi)型在西班牙并不多見(jiàn)，但在購(gòu)買(mǎi)尚不存在的財(cái)產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必注意。至少應(yīng)該：1、檢查公司是否存在并已正式注冊(cè);2、確保該項(xiàng)目已經(jīng)在土地注冊(cè)處注冊(cè);3、通過(guò)在當(dāng)?shù)厥姓d進(jìn)行查詢(xún)，檢查是否已獲得規(guī)劃許可;4、不要簽署您不理解的合同;5、確保任何翻譯均由獨(dú)立方完成;6、要求證明已正確持有或花費(fèi)了已支付的任何款項(xiàng)(例如定金];7、獲得證明，如果沒(méi)有建造該物業(yè)，購(gòu)房人士將獲得退款。作為非居民，人們也可以購(gòu)買(mǎi)土地并自己建房。在這種情況下，良好的法律咨詢(xún)就顯得尤為重要，因?yàn)槿藗儗⑿枰_保與建筑商的合同合法且適當(dāng)。四、購(gòu)買(mǎi)西班牙財(cái)產(chǎn)費(fèi)用在西班牙購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的過(guò)程通常如下。首先，買(mǎi)方通常通過(guò)賣(mài)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要約。如果接受，則買(mǎi)賣(mài)雙方簽署初步合同(與privado de compravento相反]，買(mǎi)方支付定金，通常是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。除此之外，申請(qǐng)人還需要支付財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、公證費(fèi)用、律師費(fèi)用、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用以及增值稅費(fèi)用等等。1、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅一般為6-10%(現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)];2、公證費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)契據(jù)稅和土地注冊(cè)費(fèi)1-2.5%;3、律師費(fèi)1-2%(含增值稅];4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用通常由賣(mài)方支付，這通常是他們的其中費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常收取一定百分比，通常約為較終售價(jià)的3%。5、資產(chǎn)增值稅資本利得稅是通過(guò)出售房屋的利潤(rùn)來(lái)支付的，即出售價(jià)格與出售價(jià)格之間的差額，目前西班牙的稅率在19%到23%之間。購(gòu)房人士可能可以要求減免資本利得稅以解決通貨膨脹;或者要在西班牙購(gòu)買(mǎi)另一處房產(chǎn);或者您年滿65歲，并已在該物業(yè)中作為主要居住地居住了三年以上。申請(qǐng)人屬于以上情況時(shí)，應(yīng)該繳納資本增值稅。申請(qǐng)人的居留身份也不會(huì)影響資本利得稅的適用，因?yàn)榧词股暾?qǐng)人不再是居民，也應(yīng)在西班牙為在西班牙擁有的財(cái)產(chǎn)繳納資本利得稅。五、委托專(zhuān)業(yè)律師和翻譯海外人士在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必要委托專(zhuān)業(yè)的律師和翻譯。在西班牙執(zhí)業(yè)的任何律師都應(yīng)向當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)會(huì)(Colegio de Abogados]注冊(cè)，所委托的律師一定要有專(zhuān)門(mén)的注冊(cè)號(hào)，然后與律師協(xié)會(huì)進(jìn)行驗(yàn)證。當(dāng)然，注冊(cè)并不能保證誠(chéng)實(shí)或能力，但這是堅(jiān)持的良好較低標(biāo)準(zhǔn)。除了律師外，許多政府都提供了會(huì)說(shuō)西班牙語(yǔ)和另一種語(yǔ)言的律師和翻譯名單。西班牙買(mǎi)房移民項(xiàng)目受到眾多境外人士的關(guān)注，很多人通過(guò)購(gòu)房順利獲得西班牙移民身份。在全面了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)現(xiàn)狀及購(gòu)房注意事項(xiàng)后，趕快前往西班牙開(kāi)啟買(mǎi)房之旅吧!項(xiàng)目信息持續(xù)更新中網(wǎng)站內(nèi)容更新可能不及時(shí)，更多較新移民信息可以關(guān)注洲際移民官方公眾號(hào)或者直接點(diǎn)擊在線咨詢(xún)。

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