西班牙買(mǎi)房移民的陷阱，2021年購(gòu)房前一定要看！

西班牙因?yàn)槲靼嘌蕾I(mǎi)房移民備受境外人士熱衷，很多人通過(guò)西班牙買(mǎi)房移民順利拿到身份，享受利好福利。洲際預(yù)測(cè)2021年，西班牙買(mǎi)房移民仍然會(huì)備受境外投資人士的關(guān)注，很多人會(huì)前往西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，享受利好待遇。盡管西班牙買(mǎi)房存在很多優(yōu)勢(shì)，也有陷阱。洲際在本文中詳細(xì)介紹2021年西班牙買(mǎi)房移民的陷阱。看完后，想要買(mǎi)房的你一定要謹(jǐn)慎。

一、陷阱1：不了解如何在西班牙尋找物業(yè)

由于許多網(wǎng)站和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都可以滿足語(yǔ)言和國(guó)籍的需求，因此很多外國(guó)人都很容易在西班牙購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。許多國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)站還列出了西班牙房地產(chǎn)，一些在線門(mén)戶(hù)網(wǎng)站列出了數(shù)千種選擇。然而，這些主要集中在度假屋上。因此，人們可能更喜歡使用西班牙語(yǔ)站點(diǎn)。當(dāng)然人們也可以在到達(dá)并直接搬入之前在線購(gòu)買(mǎi)房屋。但是，這自然會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。但是由于很多人不了解如何在西班牙尋找物業(yè)，常常導(dǎo)致走了很多“彎路”，遭受很大損失。

二、陷阱2：委托不靠譜的西班牙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供有關(guān)該地區(qū)的大量信息，并且經(jīng)常與海外買(mǎi)家打交道。但是，監(jiān)管相對(duì)較低，并且確實(shí)存在不道德的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，因此請(qǐng)警惕任何要求提前付款或建議偷工減料的人。永遠(yuǎn)記住，您可以選擇自己的公證人、抵押貸款提供者等等專(zhuān)業(yè)人士。人們不需要使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建議的服務(wù)。

三、陷阱3：不及時(shí)了解西班牙購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的過(guò)程

在西班牙購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的過(guò)程通常如下。首先，買(mǎi)方提出要約。如果接受，則買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂初步合同，然后買(mǎi)方支付定金，通常是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10％。接下來(lái)，買(mǎi)方安排他們需要的任何抵押，盡管他們應(yīng)該已經(jīng)與抵押提供者討論了他們的需求。一般來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售合同通常在公證人面前簽署，屆時(shí)應(yīng)支付全部銷(xiāo)售價(jià)格、稅金和其它費(fèi)用。很多購(gòu)房人士由于不及時(shí)了解西班牙購(gòu)房流程，導(dǎo)致未順利購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

四、陷阱4：不查看西班牙的房地產(chǎn)并報(bào)價(jià)

找到喜歡的物業(yè)后，通常需要通過(guò)賣(mài)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要約。與很多國(guó)家一樣，價(jià)格可以協(xié)商。該物業(yè)的要價(jià)只是一個(gè)指示，而不是需求。除非價(jià)格特別吸引人，或者人們正在與其他買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)，否則在低于要價(jià)的情況下開(kāi)始談判是有道理的，但價(jià)格不能低到冒犯賣(mài)家的程度。關(guān)于價(jià)格的基本談判通常是口頭的。達(dá)成概要協(xié)議后，公證人應(yīng)以書(shū)面形式總結(jié)報(bào)價(jià)。投資人需要知道的是，查看西班牙的房地產(chǎn)并報(bào)價(jià)非常重要。

五、陷阱5：不聘請(qǐng)律師或公證人

在法律上，公證人的服務(wù)不是完成買(mǎi)賣(mài)所必需的。強(qiáng)烈建議讓律師完成盡職調(diào)查，這是許多抵押貸款人所要求的。申請(qǐng)人的公證人可能會(huì)收費(fèi)提供此服務(wù)。在西班牙執(zhí)業(yè)的任何律師都應(yīng)向當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)會(huì)注冊(cè)，才能為購(gòu)房人士服務(wù)，并獲得費(fèi)用。人們?cè)谖袝r(shí)，一定要求他們出示注冊(cè)號(hào)，然后與律師協(xié)會(huì)進(jìn)行驗(yàn)證。當(dāng)然，注冊(cè)并不能保證誠(chéng)實(shí)或能力，但這是堅(jiān)持的良好較低標(biāo)準(zhǔn)。人們可以在西班牙律師國(guó)家網(wǎng)站上找到所有律師協(xié)會(huì)的列表 。

六、陷阱6：不安排調(diào)查就購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

盡管西班牙無(wú)需進(jìn)行房屋普查就可以在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是洲際不建議這樣做。房屋調(diào)查可幫助人們確保物業(yè)沒(méi)有重大缺陷。對(duì)于現(xiàn)有房產(chǎn)，評(píng)估報(bào)告是一項(xiàng)表面調(diào)查，可為人們提供有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的獨(dú)立指南。

七、陷阱7：購(gòu)買(mǎi)西班牙財(cái)產(chǎn)，未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)

洲際移民強(qiáng)烈建議購(gòu)房人士在西班牙買(mǎi)房時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。抵押貸款提供者通常需要建筑保險(xiǎn)單（涵蓋財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以防自然災(zāi)害、火災(zāi)和其他破壞）。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（涵蓋您在家中的財(cái)產(chǎn)）在法律上不是必需的。但是，這可能是一項(xiàng)明智的投資。

總體來(lái)說(shuō)，西班牙買(mǎi)房移民也存在很多陷阱和弊端，對(duì)此，海外人士在購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)前，一定要全面了解過(guò)程中可能遭遇的陷阱，以防被騙！

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