西班牙房產(chǎn)維護(hù)成本高嗎，具體費(fèi)用及分類詳解！

在歐洲推出買房移民政策的國家中，西班牙在國家層面的優(yōu)勢相對是非常明顯的，自然吸引了大量的還為申請者。當(dāng)然，辦理西班牙買房移民拿到身份之后，房產(chǎn)日常維護(hù)也是需要一定費(fèi)用的。具體的分類以及所需的費(fèi)用且看洲際移民的詳細(xì)介紹。

1、稅收

1）IBI稅

西班牙較重要的稅是財(cái)產(chǎn)稅IBI (impuesto sobre biene inmuebles por)，類似于英國的議會稅，因?yàn)镮BI應(yīng)支付給當(dāng)?shù)氐氖姓d，用來維護(hù)社區(qū)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施。西班牙財(cái)產(chǎn)稅 (IBI) 每年大約8-11月繳納，并根據(jù)區(qū)域地籍價(jià)值計(jì)算，該地籍價(jià)值考慮了房產(chǎn)的建筑規(guī)模、房產(chǎn)所在的土地分類、地塊大小以及與服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施的距離。這些因素都是用于為該地區(qū)的每個(gè)財(cái)產(chǎn)分配“價(jià)值地籍”（應(yīng)稅價(jià)值）的方程式中的所有變量。作為一般準(zhǔn)則，當(dāng)?shù)厥姓d（西班牙語中的“Ayuntamiento”）計(jì)算的應(yīng)稅價(jià)值通常約為每年地籍價(jià)值的0.4-0.5%。例如，一般而言，100.000歐元公寓的IBI約為每年400歐元。

西班牙各市鎮(zhèn)之間的地籍價(jià)值計(jì)算存在顯著差異，具體取決于地方議會提供的公共服務(wù)水平以及房產(chǎn)位于小鎮(zhèn)還是大型省會。土地位置和房屋類型對每年應(yīng)繳納的IBI稅款有直接影響。西班牙農(nóng)村的Finca會產(chǎn)生數(shù)百美元的 IBI 稅，而位于馬貝拉別墅等專屬地區(qū)的沿海房產(chǎn)可能會花費(fèi)更高。

2）所得稅

出租人支付的所得稅（impuesto sobre larenta delaspersonas fisicasor或IRPF）是對西班牙居民年收入征收的直接稅（無論財(cái)產(chǎn)所有權(quán)如何），每年就全球收入繳納。個(gè)人收入可能來自就業(yè)或自雇，應(yīng)稅收入確定為全球收入與根據(jù)西班牙法律可扣除的費(fèi)用之間的差額，目前的稅率為24%。

3）特殊財(cái)富稅

非居民還需繳納特殊財(cái)富稅（impuesto extraordinario sobre el patrimonio 或 IP），價(jià)格在16.7萬以下的房產(chǎn)適用稅率0.2%，價(jià)值超過10,700,000歐元房產(chǎn)適用2.5%的稅率。

2、保險(xiǎn)

銀行可能會要求業(yè)主為抵押財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，170,000歐元的房屋投保每年大約需要花費(fèi) 300 歐元。保險(xiǎn)通常涵蓋由火災(zāi)、爆炸、風(fēng)暴、洪水、地震、供暖系統(tǒng)漏水或漏油、故意破壞和盜竊造成的損壞。

3、管理費(fèi)用

為住宅區(qū)內(nèi)的花園、游泳池和公共區(qū)域提供的維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為 0.5-1.25 歐元/平方米每月。帶有私人泳池和花園的別墅的維護(hù)費(fèi)用可能為每年1,500-2,000歐元。住宅區(qū)公寓的業(yè)主自動有資格加入決定聘請哪家管理公司的居民協(xié)會。

4、水電費(fèi)

房主平均每月支付 60 歐元的電費(fèi)。氣體、水和廢物清除費(fèi)用另需 50 歐元。

總的來看，西班牙房產(chǎn)日常維護(hù)的種類主要包括稅收、保險(xiǎn)、管理費(fèi)用、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，維護(hù)西班牙財(cái)產(chǎn)平均每年需要花費(fèi) 1,800-2,500 歐元。

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