希臘移民必答題，產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)怎么算？

大家都知道，現(xiàn)在希臘購(gòu)房非?；鸨?，這究竟是為什么呢？今天，我們就從多方面來(lái)比較一下希臘房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，相信看完這個(gè)你就明白了~

01.在使用年限上

國(guó)內(nèi)70年VS希臘永久產(chǎn)權(quán)

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)使用權(quán)限70年，而希臘的房產(chǎn)都是永久持有，可以世世代代地傳承下去。

02.在購(gòu)房面積上

國(guó)內(nèi)公攤面積多VS希臘贈(zèng)送面積多

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的公攤面積很多，尤其是一些高層住宅小區(qū)，標(biāo)示100平米的建筑面積其使用面積往往只有八十幾平米。

而在希臘購(gòu)房標(biāo)示的都是使用面積，普遍還會(huì)贈(zèng)送部分面積，如車(chē)庫(kù)、露臺(tái)等空間，甚至有的房產(chǎn)四面都有陽(yáng)臺(tái)。

所以同樣買(mǎi)100平米的房產(chǎn)，在希臘要比國(guó)內(nèi)的使用面積大很多。

03.有無(wú)裝修

國(guó)內(nèi)毛坯房VS希臘精裝修

國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)在購(gòu)入時(shí)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，較終效果與樣板房也有一定差距，加之裝修行業(yè)的“有口皆碑“，質(zhì)量著實(shí)不讓人放心。

而希臘很多房產(chǎn)都是精裝房，甚至有的項(xiàng)目還帶全套的名牌家具電器，真正的拎包入住，省去了很多裝修的麻煩。

04.購(gòu)房收費(fèi)

國(guó)內(nèi)模糊VS希臘透明

國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價(jià)巨大，競(jìng)價(jià)模糊，討價(jià)還價(jià)利益差極大。而在希臘購(gòu)房，有律師保駕護(hù)航，層層把關(guān)。

買(mǎi)房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫(xiě)明，不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商或中介臨時(shí)變價(jià)的情況。

05.房?jī)r(jià)

國(guó)內(nèi)居高不下VS希臘抄底時(shí)機(jī)

目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格不正常飆升，按照以往經(jīng)驗(yàn)，虛高的房?jī)r(jià)很容易形成泡沫，高開(kāi)低走的情況也并不少見(jiàn)，小伙伴們一想到買(mǎi)房就壓力山大。

而歐洲目前整體經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)經(jīng)歷了泡沫時(shí)期之后正在穩(wěn)步回升，投資增值空間相當(dāng)巨大。

★希臘買(mǎi)房的稅和費(fèi)★

房產(chǎn)稅

正常過(guò)戶(hù)時(shí)，如果房子是2006年1月1日之前的，會(huì)交納總房款3%的稅金，之后的24%，是每一次過(guò)戶(hù)，當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)之后，就要通過(guò)會(huì)計(jì)在政府注冊(cè)，并交納房屋持有稅，0.2%。

以25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)稅為例，每年持有稅為500歐元，也不算多，這就是中國(guó)要改革收取的所謂房產(chǎn)稅。

物業(yè)費(fèi)

依據(jù)面積不同，正常是20-150歐元每個(gè)月，再乘以12就是一年的費(fèi)用，無(wú)論你住不住人，都需要交納這二項(xiàng)費(fèi)用。

如果出租，你的租金里是包含這些稅費(fèi)的，也就是說(shuō)你做為房東交納的上述二項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際金額根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目不同有所差異。

個(gè)人所得稅

每年一繳，本年度繳納上一年的。根據(jù)每年房租總收入而定，1.2萬(wàn)歐元以下的租金收益為15%；1.2萬(wàn)歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)

大約350歐元/套/年，根據(jù)住宅年齡，看房子大小而定，由保險(xiǎn)公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。

房屋出租費(fèi)用

房屋中介會(huì)收取1個(gè)月房租作為中介費(fèi)。

房屋托管費(fèi)

如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水、各種維護(hù)維修，租客會(huì)通知中介，中介會(huì)收取600歐元/年的服務(wù)費(fèi)，他們會(huì)派人與租客溝通，找相關(guān)公司來(lái)維護(hù)維修，但第三方的花費(fèi)要由房東支付。

還有一種是全包服務(wù)，包租，包回報(bào)服務(wù)，這種服務(wù)是由開(kāi)發(fā)商提供，前提是您要購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商自己的房子，他們會(huì)與您簽3-10年的包租合同，會(huì)承諾凈回報(bào)在3-5%每年，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險(xiǎn)+會(huì)計(jì)費(fèi)+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個(gè)房屋出租一個(gè)月租金和每年托管費(fèi)600-800歐元。

房屋中介也有房屋全托管服務(wù)，和全包類(lèi)似，但您獲得的收益是實(shí)際收益，也就是說(shuō)房子租出去后，扣除各項(xiàng)費(fèi)用，剩余部分歸您，這個(gè)回報(bào)沒(méi)有一個(gè)固定數(shù)，就是實(shí)際收入。

律師費(fèi)

房屋過(guò)戶(hù)的律師費(fèi)是房?jī)r(jià)的1.24%，無(wú)論您是從個(gè)人手里買(mǎi)房還是開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)都是一樣的。

公證費(fèi)

是房屋總價(jià)的1%-1.5%，較終收費(fèi)以希臘公證處計(jì)算為準(zhǔn)。

裝修費(fèi)用

如果您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格極低，房屋狀態(tài)很破，需要全面裝修，像開(kāi)發(fā)商那種簡(jiǎn)裝需要350-400歐元一平米，可以按你要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)面積來(lái)計(jì)算裝修花費(fèi)，大的房屋中介就有自己的裝修公司可以委托來(lái)裝修，也可以在外面找其它公司裝修。

裝修款是否計(jì)入房款，也就是算不算在25萬(wàn)投資額里的問(wèn)題，如果是從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售價(jià)里面已經(jīng)包含裝修，那么裝修是算在投資額里面的，如果是從當(dāng)?shù)鼐用袷种匈I(mǎi)的房子，購(gòu)買(mǎi)人可以和房東協(xié)商，房東會(huì)委托裝修公司裝修，并支付全部裝修款，你支付給房東原價(jià)房款+裝修費(fèi)用，房東交付您房子加已經(jīng)付清全部裝修款的合同。

這樣你的裝修費(fèi)用就可以計(jì)算在25萬(wàn)投資款內(nèi)了。

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