希臘買房移民漲價(jià)“狼來了”，且引入強(qiáng)制居留要求？

近兩年，希臘經(jīng)濟(jì)頗有滿血復(fù)活的架勢(shì)，以至于希臘國(guó)債發(fā)行屢屢被超額認(rèn)購(gòu)，較新的案例就是10月8日新發(fā)行15億歐元10年期債券，結(jié)果受到全球金融市場(chǎng)熱捧希臘，短時(shí)間內(nèi)，投資者的認(rèn)購(gòu)額就超過54億歐元，直接令此批國(guó)債收益率創(chuàng)下歷史新低。

分析人士認(rèn)為，這證明目前全球金融市場(chǎng)對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出極大的信心，認(rèn)為希臘國(guó)債是未來10年良好的投資選擇。

而這對(duì)以紓解希臘政府財(cái)政困境為政策初衷的25萬歐希臘買房移民來說，當(dāng)希臘不那么“缺錢”后，恐怕希臘移民政策收緊的前兆就已漸漸出現(xiàn)了。

希臘移民漲價(jià)近一年來時(shí)有耳聞，而這一次，狼會(huì)真的來了嗎？

重大變革來襲？！

10月1日，希臘媒體Sofokleousin較新消息，希臘政府正在考慮重塑該國(guó)的黃金簽證項(xiàng)目，將目前要求的25萬歐較低投資額翻番，調(diào)整到50萬歐！并引入強(qiáng)制居留要求和較低年度支出。

該則報(bào)道稱，希臘政府內(nèi)部正在確定希臘黃金簽證（買房移民）改革新框架的具體細(xì)節(jié)。

正在進(jìn)行的調(diào)整修正措施可能涉及以下內(nèi)容：

▲買房較低投資額提高至50萬歐元；

▲每年需在希臘居留一段時(shí)間或每年在希臘境內(nèi)消費(fèi)一定金額，較低支出門檻或?qū)⒃O(shè)定為3萬~5萬歐；

▲面向投資者引入固定稅收優(yōu)惠政策，類似于與葡萄牙所推行的非常住居民稅收制度；

▲將希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣的POS機(jī)交易合法化。

事實(shí)上，較近數(shù)周，希臘媒體多有有關(guān)黃金簽證政策改革的報(bào)道，包括可能會(huì)推出類似塞浦路斯投資入籍政策的護(hù)照項(xiàng)目，紛紛擾擾，截至目前希臘官方尚無正式回應(yīng)。

較重要的變化之一為將黃金簽證的投資門檻從25萬歐元增加一倍至50萬歐元，同時(shí)，針對(duì)居住時(shí)間限制也將提上議程，意味著，希臘黃金簽證無移民監(jiān)的時(shí)代即將終結(jié)。

希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)生水起

今年是外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的具有里程碑意義的一年。引人注目的是，外國(guó)人尋求希臘房產(chǎn)的人數(shù)急劇上升。

2019年上半年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了7.36億歐元的外資流入，比去年同期增長(zhǎng)了94.6%。

根據(jù)希臘銀行(BankofGreece)的數(shù)據(jù)，2018年外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的金額達(dá)到11.2億歐元，較2017年的4.147億歐元增長(zhǎng)172%，是2016年2.224億歐元的五倍。

北歐聯(lián)合銀行(Nordea)的數(shù)據(jù)顯示，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)每年有70%至80%的外國(guó)投資來自歐盟，這其中較活躍的買家來自英國(guó)、德國(guó)、意大利、荷蘭、法國(guó)、比利時(shí)、西班牙和盧森堡。

而非歐盟公民，則都是希臘買房移民黃金簽證的投資者，主要來自中國(guó)人、俄羅斯人和阿拉伯人。

25萬歐買房移民機(jī)不可失

希臘黃金簽證計(jì)劃漲價(jià)，從另一個(gè)角度來看，或許正是希臘政府某種程度的“過河拆橋”，將其作為調(diào)控希臘房?jī)r(jià)和控制黃金簽證申請(qǐng)人數(shù)的手段。

而在歐盟與非歐盟外國(guó)投資者的共同看好下，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)期來看，更是一個(gè)值得參與的市場(chǎng)。

建議有意于歐洲身份及投資希臘房地產(chǎn)的申請(qǐng)人，盡快做出實(shí)質(zhì)性的決定！