葡萄牙黃金移民簽證真的要變啦！門檻要求翻一番

據(jù)《dinheirovivo》報道，葡萄牙房地產(chǎn)專業(yè)人士和房地產(chǎn)公司協(xié)會主席路易斯·利馬近日在接受采訪的時候表示，擔(dān)心今年葡萄牙2020年的國家預(yù)算針對較高房地產(chǎn)壓力的城市和地區(qū)可能會出臺一些新的政策，例如在里斯本和波爾圖購房獲得黃金居留的金額或?qū)⑻岣唛T檻。

他認(rèn)為，黃金居留政策如果要提高里斯本和波爾圖的購房金額門檻是“可以理解”的，自己不會“因此感到震驚”。

2018年，黃金簽證制度已為投資者頒發(fā)了8,207個居留許可（為家庭成員頒發(fā)了14,007個居住許可），其中絕大多數(shù)（7,735）是通過購買房地產(chǎn)獲得。

根據(jù)移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在目前項目中，10個投資者有9個都選擇買房投資選項。這使得葡萄牙的房價隨著項目的走紅而走高，該國房價指數(shù)顯示2012年以來房價上漲了41%，這極大增加了本國居民購置房產(chǎn)壓力。因此，葡萄牙當(dāng)局一直在考慮重新審視“黃金簽證”，對項目投資選項進(jìn)行改革。

在較新公布的國家預(yù)算中，葡萄牙政府提出了黃金居留計劃的新組成部分，即對環(huán)境活動的投資，尚未提及對主要城市的房產(chǎn)購買限制。但可以知曉的是，其目的在于將項目資金“優(yōu)先引入低密度地區(qū)，用于創(chuàng)造就業(yè)，城區(qū)在建，和文化遺產(chǎn)保護(hù)”，葡萄牙報紙JornaldeNoticias報道。

然而盡管這些替代性投資選項正迅速獲得投資者的青睞，但是黃金簽證申請人幾乎一邊倒地選擇葡萄牙兩大城市中心里斯本和波爾圖的房產(chǎn)。這也導(dǎo)致如經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)合會主席LuísLima所表示的那樣：比較擔(dān)憂葡萄牙當(dāng)局對改革黃金簽證，讓更大份額的投資資金流向欠發(fā)達(dá)地區(qū)和非地產(chǎn)投資類別變得過于熱情了。

他坦誠，政府可能需要進(jìn)行小幅調(diào)整，以緩解房地產(chǎn)投資熱點地區(qū)的一些壓力，或許可以將這些地區(qū)的投資要求提高至100萬歐元。但是，他更憂慮的是，政府很可能完全禁止在里斯本和波爾圖買房。

LuísLima的擔(dān)憂不無道理，因為隨后也出現(xiàn)了明顯相關(guān)跡象：葡萄牙政府暗示可能將里斯本和波爾多的投資要求翻番，擴大高房價地區(qū)和冷門地區(qū)之前的投資差距。

而除了面臨改革、門檻提高的風(fēng)險，葡萄牙“黃金簽證”還面臨著存亡威脅。近年來，一直有政黨和國際聲音，以“黃金簽證”在涉及安全、洗錢、腐敗和逃稅方面帶來很多危險為由，呼吁終止黃金居留計劃。早在2019年初，歐盟議會全體投票以505票贊成，63票反對和87票棄權(quán)，通過了TAX3報告：確定盡快逐步取消黃金簽證和黃金護(hù)照，包括歐盟永久居留和歐盟公民投資移民計劃等。

2012年10月，深陷債務(wù)危機的葡萄牙政府推出了針對非歐盟公民的投資房產(chǎn)換居留項目，并將其命名為“黃金簽證”(GoldenVisa)，之后西班牙、塞浦路斯、馬耳他、希臘等國也相繼開始效仿。

自歐洲的“黃金簽證”政策出臺以來，僅僅通過買房或者買國債等簡單方式，全家三代甚至四代就能獲得葡萄牙、希臘、馬耳他、塞浦路斯等國的永居身份甚至公民身份。其門檻低、投資低、申請周期快、惠及人群廣等巨大優(yōu)勢，吸引了大量中國投資人，成為全球移民市場上較火爆的移民項目。目前為止，葡萄牙、希臘、西班牙等，也都是門檻低、速度快的“黃金簽證”典例。

但在較近一兩年，為應(yīng)對歐盟委員會對黃金簽證的批評之聲，塞浦路斯已率先提高申請門檻，加強對申請人的背景調(diào)查，其他國家在歐盟委員會的壓力下也會相繼跟進(jìn)。由此推斷，歐洲逐步取消黃金簽證并非不可能完成的任務(wù)。

逐步取消黃金簽證和黃金護(hù)照一方面對有移民意向的人來說是個壞消息，然而這也說明了歐洲的經(jīng)濟和就業(yè)以及房產(chǎn)狀況正在好轉(zhuǎn)，這時候抓住政策的尾巴，迅速投資歐洲，獲得身份和經(jīng)濟的雙豐收。