愛爾蘭房產(chǎn)維護(hù)需要多少錢，具體費(fèi)用分類及數(shù)額詳解！

愛爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，大型企業(yè)數(shù)量多，對(duì)海外移民以及尋找工作機(jī)會(huì)的人有很大的吸引力。此外，愛爾蘭的房產(chǎn)價(jià)格還是比較高的，尤其是熱門的城市。不過，愛爾蘭房產(chǎn)的投資潛力也非常大，對(duì)于買家而言，不僅需要考慮房產(chǎn)的價(jià)格，之后的維護(hù)成本也是不容忽視的。具體的維護(hù)類別，以及所需的資金，且看洲際移民的詳細(xì)介紹。

1、地方房產(chǎn)稅

年度地方財(cái)產(chǎn)稅 (LPT) 是對(duì)愛爾蘭所有住宅物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值征收的年度自我評(píng)估稅。應(yīng)繳稅款是通過市場(chǎng)區(qū)間系統(tǒng)計(jì)算的。

2、租戶注冊(cè)費(fèi)

法律要求房東必須向住宅租賃委員會(huì) (RTB) 登記租賃。每個(gè)租賃90歐元，前提是 RTB 在租賃開始之日起一個(gè)月內(nèi)收到完整的注冊(cè)申請(qǐng)。

3、房屋保險(xiǎn)

公寓保險(xiǎn)因房產(chǎn)而異，一般每年大約需要300歐元左右。承租人通常有自己的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，房東將有一份特殊的“買房出租房東保險(xiǎn)”，涵蓋公寓內(nèi)的任何意外損壞。公寓和公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)性損壞通常由建筑保險(xiǎn)承保，該保險(xiǎn)包含在單獨(dú)的建筑服務(wù)費(fèi)中。

4、樓宇服務(wù)費(fèi)

服務(wù)費(fèi)支付給專門為管理公寓樓而設(shè)立的管理公司。每年，管理公司都會(huì)決定當(dāng)年的預(yù)算，并商定當(dāng)年打算提供的服務(wù)，這個(gè)有點(diǎn)類似于國(guó)內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，每年大約需要2000歐元左右，當(dāng)然不同的房產(chǎn)類型，不同的地段，以及管理公司提供的不同服務(wù)，每年所需的花費(fèi)是不同的。因此，相關(guān)的費(fèi)用可能從每年2000歐元到4000歐元不等，具體取決于豪華標(biāo)準(zhǔn)和所需的服務(wù)。相關(guān)的管理費(fèi)用一般用于如下方面：

1）維修和保養(yǎng)公共區(qū)域、停車場(chǎng)、人行道、道路。清潔公共區(qū)域、窗戶、地毯/墊子、排水溝和排水溝；

2）電梯維修和檢查；

3）公共區(qū)域的電力和照明；

4）園林綠化、病蟲害防治；

5）安全：內(nèi)部鎖和門、對(duì)講機(jī)、外門和大門、煙霧報(bào)警器、滅火器、健康和安全檢查；

6）垃圾收集和回收；

7）專業(yè)費(fèi)用（例如街區(qū)/建筑保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)、OMC 的法律/審計(jì)費(fèi)用）。

5、管理費(fèi)：

此費(fèi)用包括物業(yè)管理和租戶管理的月租金的 10%，通常由 PRSA 認(rèn)可的外包物業(yè)管理公司提供，具體的服務(wù)主要包括：

1）管理指定的當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理公司；

2）查看維護(hù)請(qǐng)求和報(bào)價(jià)；

3）管理每月應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的現(xiàn)金流。在法律可能的情況下，確保所有租金在市場(chǎng)水平上較大化；

4）管理會(huì)計(jì)師事務(wù)所并確保繳納當(dāng)?shù)刎?cái)產(chǎn)、增值稅和公司稅；

5）確保遵守所有當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)，例如 RTB（住宅租賃委員會(huì)）；

6）準(zhǔn)備兩年一次的投資報(bào)告并管理對(duì)投資者的定期支出（取決于流動(dòng)性）；

7）作為首先聯(lián)系人：出租代理和物業(yè)經(jīng)理、維修公司、裝修和建筑公司、投資者、愛爾蘭公司注冊(cè)辦公室、愛爾蘭稅務(wù)局（稅務(wù)機(jī)關(guān)）、法律顧問、公司會(huì)計(jì)師和稅務(wù)顧問；

6、年度公司納稅申報(bào)

如果從愛爾蘭的出租物業(yè)獲得收入，那么必須提交納稅申報(bào)表。預(yù)估會(huì)計(jì)和年度納稅申報(bào)的成本為 1500 歐元加增值稅（125 歐元/月加增值稅）。

可以看出，愛爾蘭的房產(chǎn)維護(hù)成本包括很多內(nèi)容，但是總體的費(fèi)用并不是很高，對(duì)于投資者而言，收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于所需的維護(hù)成本。

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