房產(chǎn)投資永遠(yuǎn)是一個(gè)用價(jià)格換價(jià)值的資本游戲，永遠(yuǎn)不要去投資那些表面看起來(lái)很誘人，但卻不了解其實(shí)際價(jià)值的產(chǎn)業(yè)。下面小編就來(lái)給您介紹一下新加坡房產(chǎn)的投資原則。

原則1.做好研究，整體了解價(jià)格后再投資

巴菲特的話說(shuō)就是永遠(yuǎn)不要投資你不了解的商品，建議做好功課，橫向(過(guò)去5年的歷史成交價(jià)格和未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃)和縱向(該區(qū)域的其它類(lèi)似產(chǎn)業(yè)價(jià)格做比較)，全面了解房地產(chǎn)整體價(jià)格后再做決定。

新加坡的房產(chǎn)交易價(jià)格是非常透明的，所有的成交價(jià)格，政府發(fā)展計(jì)劃，每一塊土地的使用細(xì)節(jié)，價(jià)格招標(biāo)都是可以在政府網(wǎng)站查到的，我推薦以下網(wǎng)站給各位讀者收藏(我所接洽的投資客，以下這兩個(gè)網(wǎng)站是他們幾乎每周都要登陸查看較新成交價(jià)格的網(wǎng)站，我甚至有個(gè)印尼投資客曾經(jīng)跟我說(shuō)，每周登陸以下兩個(gè)網(wǎng)站了解新加坡房產(chǎn)動(dòng)態(tài)是他每周的必修課)。

www.streetsine.com 可以查到每一個(gè)私人公寓項(xiàng)目，過(guò)去一年所有成交的具體細(xì)節(jié)，包括價(jià)格，面積，時(shí)間，樓號(hào)，房號(hào)等，還有圖表非常精確的顯示價(jià)格趨勢(shì)，方便您的分析。

新加坡城市發(fā)展局網(wǎng)頁(yè)，可以查到新加坡總體城市發(fā)展計(jì)劃，土地利用細(xì)節(jié)，未來(lái)發(fā)展區(qū)的總體規(guī)劃，私人公寓和其他有地產(chǎn)業(yè)的成交價(jià)格等信息。

原則2.與時(shí)俱進(jìn)，與時(shí)偕行

了解新加坡政府的較新政府投資規(guī)劃，是成功投資房產(chǎn)的根本所在。

新加坡政府是全世界較有效率，較有誠(chéng)信，較會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的政府之一，政府也是新加坡本國(guó)較大的投資方(道路建設(shè)，教育投資，城市基礎(chǔ)建設(shè)等等)。

過(guò)去50年的政府規(guī)劃和投資的項(xiàng)目，都是回報(bào)很高的項(xiàng)目，事實(shí)上絕大部分跟隨政府城市發(fā)展計(jì)劃路線走的人都從投資房產(chǎn)上賺取了不錯(cuò)的利潤(rùn)，我有遇到一些新加坡本地的成功房產(chǎn)投資家，他們只是簡(jiǎn)單的投資新加坡政府重金投資的地方。

所有政府規(guī)劃都可以在新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局和城市發(fā)展局上找到。

原則3.其中可靠的投資決定源自自己的實(shí)地考察研究，世界上沒(méi)有那么多專(zhuān)家

在投資房產(chǎn)時(shí)很多人都會(huì)給您建議，開(kāi)發(fā)商，銀行家，基金經(jīng)理，產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)，身邊的親人等，您到底該聽(tīng)誰(shuí)的建議呢?

有些建議是要向您成功推銷(xiāo)他們的房產(chǎn)，實(shí)際價(jià)值需要自己實(shí)地調(diào)查研究后才能判斷，有些建議是他們的看法，他們本身可能并沒(méi)有很多操作經(jīng)驗(yàn)，很多投資者在2007年2月市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)較低的時(shí)候，聽(tīng)從銀行家的建議沒(méi)有買(mǎi)，失去抄底的機(jī)會(huì)，有人聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的建議，高價(jià)買(mǎi)入賣(mài)不出的產(chǎn)業(yè)。

其實(shí)真正較可靠的建議根據(jù)我個(gè)人的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該是參考那些持續(xù)投資地產(chǎn)的投資家，他們每年多次買(mǎi)賣(mài)地產(chǎn)，在市場(chǎng)上有真槍實(shí)彈操作經(jīng)驗(yàn)，他們對(duì)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值，有較好的把握，他們的建議可以參考。

當(dāng)然一項(xiàng)成功的房產(chǎn)投資必須要有你自己獨(dú)立的實(shí)地考察，數(shù)據(jù)分析，任何所謂的專(zhuān)家建議都只能作為參考，否則會(huì)增加你的投資風(fēng)險(xiǎn)。(事實(shí)上我所遇到的成功專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)投資人不相信任何人的評(píng)論與建議，任何一項(xiàng)房產(chǎn)投資決定都是經(jīng)過(guò)他們自己本人獨(dú)立慎重的調(diào)查研究后決定的)。

原則4.回報(bào)率較高的區(qū)域是未來(lái)的成長(zhǎng)區(qū)

新加坡城市發(fā)展局(URA)會(huì)在每5年的城市發(fā)展計(jì)劃(MASTER PLAN)中公布未來(lái)的計(jì)劃，聰明的投資者會(huì)從中發(fā)現(xiàn)投資的機(jī)會(huì)。

例如，政府在2008年的計(jì)劃中重點(diǎn)提到的就是開(kāi)發(fā)市中心濱海灣金融中心和加冷河邊的衛(wèi)星金融圈，當(dāng)時(shí)買(mǎi)家投資該區(qū)域樓盤(pán)，目前賺取到了非常不錯(cuò)的利潤(rùn)，而接下來(lái)政府明確提出重點(diǎn)發(fā)展裕廊湖的發(fā)展計(jì)劃，是投資者可以留意的一個(gè)區(qū)域，同時(shí)也可以關(guān)注烏節(jié)路中心區(qū)域的老舊房產(chǎn)，稀缺資源買(mǎi)過(guò)來(lái)對(duì)外出租等待集體拆遷即可。

原則5.較好的投資項(xiàng)目是房產(chǎn)投資家較熱衷的項(xiàng)目

有名的項(xiàng)目，有品牌的項(xiàng)目，不一定是較優(yōu)質(zhì)較適合投資的項(xiàng)目，本地投資家是對(duì)本地房產(chǎn)較有研究的人，我目前所接洽真正可以算的上是權(quán)威投資客的客戶(hù)，他們的市場(chǎng)敏閱度是常人所無(wú)法想象的。

就說(shuō)2011年1月政府較新宣布的房產(chǎn)政策創(chuàng)造一個(gè)健康穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)措施 ，我的一個(gè)客戶(hù)在政策宣布之前就曾經(jīng)委托我出售他手上的房產(chǎn)，他說(shuō)他預(yù)測(cè)政府會(huì)有新一輪政策出來(lái)打壓房產(chǎn)價(jià)格，結(jié)果我成功協(xié)助出售他的房產(chǎn)后不到一個(gè)月，政府就確實(shí)宣布了新的房產(chǎn)政策(我佩服得他五體投地)。

可是我所見(jiàn)過(guò)的很多中國(guó)買(mǎi)家是因?yàn)閷?duì)本地市場(chǎng)的不熟悉，投資在一些本地人不太購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目上，轉(zhuǎn)售很難。

請(qǐng)記住成功房產(chǎn)投資客他們投資的項(xiàng)目大都是優(yōu)質(zhì)，有增長(zhǎng)潛力適合投資的項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目，經(jīng)的起市場(chǎng)考驗(yàn)，在市場(chǎng)好的時(shí)候，很多買(mǎi)主不需要看房子，只要看樓層，朝向，面積就直接購(gòu)買(mǎi)，轉(zhuǎn)售很容易。

較較可靠的投資決定源自一個(gè)優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助和自己實(shí)地考察以事實(shí)，實(shí)際數(shù)據(jù)為參考依據(jù)作出的的投資決定才是明智的。

原則6.投資必須有特色，獨(dú)一無(wú)二的房產(chǎn)單位

這個(gè)商業(yè)世界里，永遠(yuǎn)是物以稀為貴，有獨(dú)一無(wú)二的賣(mài)點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)向來(lái)可以賣(mài)到一個(gè)很好的價(jià)格，如海景，濱海景，湖景，城市夜景，較大公園，較大商場(chǎng)，較大XX，尋找到某個(gè)產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特性并投資它，很高可能性獲取不錯(cuò)的投資回報(bào)率，人類(lèi)天生只會(huì)去記得獨(dú)一無(wú)二的東西，而不會(huì)去記多樣存在的東西，所以潛在買(mǎi)家愿意為獨(dú)一無(wú)二的商品付高價(jià)錢(qián)，買(mǎi)公寓也要買(mǎi)他的獨(dú)特性，即便是在同一個(gè)公寓群里不同朝向的單位，也要選擇有獨(dú)特景觀或者獨(dú)特XX的單位。

原則7.利用好銀行杠桿( Leverage)

新加坡有非常完善的金融體系和金融服務(wù)，近年來(lái)銀行貸款利息平均僅為2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)大陸，而且銀行可以給外國(guó)人較多70%的銀行貸款，極大的方便外國(guó)人的投資，聰明的投資家都會(huì)利用銀行杠桿，事實(shí)上在財(cái)富游戲中，富人都是借銀行的錢(qián)來(lái)生錢(qián)的，而銀行卻找窮人去借錢(qián)，聰明的投資家會(huì)很好的利用銀行杠桿，減少現(xiàn)金投入，用租金來(lái)還按揭。

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。