新冠疫情之下新加坡樓市趨勢總體向好

全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)是由房地產(chǎn)服務公司仲量聯(lián)行(JLL]和領(lǐng)盛投資管理公司(LaSalleInvestment

Management]聯(lián)合發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，新加坡在全球99個國家和地區(qū)的163個城市中排名第14，相比上次的排名第15，上升了一個名次。

在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域蓬勃發(fā)展，以及房地產(chǎn)公司加強企業(yè)社會責任的推動下，亞太區(qū)域房地產(chǎn)市場透明度穩(wěn)步提升。新加坡房地產(chǎn)市場的透明度在亞太排名第三，僅次于澳大利亞和新西蘭。

不過，按照這項指數(shù)的定義，新加坡不算是“高透明度”市場。只有榜上首十個市場是被歸類為“高透明度”，新加坡、日本、馬來西亞、韓國、中國北京等23個市場被列為“透明”。另外三個組別包括“半透明”、“低透明度”和“不透明”。

新加坡房市趨勢總體向好

新加坡房市評分較好的領(lǐng)域包括市場基本面和可持續(xù)發(fā)展等。作為許多房地產(chǎn)科技公司的區(qū)域樞紐，新加坡在采納和推動房地產(chǎn)科技方面也有不錯表現(xiàn)。仲量聯(lián)行東南亞總裁傅司克(Chris

Fossick]指出，新加坡的市場數(shù)據(jù)質(zhì)量與深度名列前10，反映出該行業(yè)的成熟度。

“在亞洲成熟經(jīng)濟體中，新加坡的市場透明度向來名列前茅，并且在過去幾年取得長足進步。這得歸功于新加坡作為房地產(chǎn)科技公司區(qū)域樞紐的率先地位，以及政府在可持續(xù)發(fā)展舉措的努力。”

仲量聯(lián)行資本市場研究部主管則指出，新冠病毒肆虐之際，房地產(chǎn)透明度對全球投資者起著重要作用，有助于吸引他們共400億美元(558億新元]的房地產(chǎn)投資

，盡管疫情對商業(yè)房地產(chǎn)投資帶來影響，該資產(chǎn)類別投資整體趨勢依然上揚。

主管表示：“隨著投資者準備在本區(qū)域配置更多資產(chǎn)，透明度變得越來越重要，實施強有力的監(jiān)管框架也將成為吸引投資的關(guān)鍵。”

新加坡房市趨勢總體向好

新加坡政治穩(wěn)定、經(jīng)濟持續(xù)增長、空氣好治安好、社會安全、食品安全、教育水平世界認可，所以新加坡是許多外國人置業(yè)和投資的優(yōu)選。

不少外國人甚至想利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板。實際上，在新加坡買房不等于移民，因為房子是從私人發(fā)展商和私人手上購買的，而居留證是由新加坡政府簽發(fā)的，兩者沒有任何關(guān)系。雖說買房并不等于移民，不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板。

新加坡作為世界較開放的經(jīng)濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留準證：(四個條件需要同時達成]

年齡45周歲以上

在新加坡購置一套市值不低于50萬新幣的房產(chǎn)

在新加坡銀行賬號有相當于市值等額的存款40萬新幣

在新加坡購買醫(yī)療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經(jīng)之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交準證的申請權(quán)利，持該居留準證可以自由出入新加坡。

其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅(包括地塊]禁止外國人購買。在新加坡，約78%的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對于組屋的購買、轉(zhuǎn)售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買后的半年內(nèi)必須賣掉在外國的房子。

外國投資者可以購買的房產(chǎn)

外國投資者的選擇一般包括工商房地產(chǎn)，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅以及圣淘沙島的升濤灣別墅(但不能購買地皮]。

1、二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮(zhèn)的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權(quán)后滿三年，購買后必須在半年內(nèi)賣掉國內(nèi)外的私人房地產(chǎn)。

2、私人公寓

是由私人發(fā)展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經(jīng)裝好。只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住。

3、分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯(lián)排(排屋]或半獨立式別墅，但地契與項目內(nèi)的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設(shè)施。

4、升濤灣別墅

升濤灣別墅是新加坡其中允許外國人購置的有地房產(chǎn)，由于數(shù)量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質(zhì)量不同。

各位讀者需要注意的是，所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據(jù)單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產(chǎn)購買價格我市場價格(取兩者之間較高者]在$180,000以內(nèi)在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高于$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

并且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅(AdditionalBuyerStamp

Duty，簡稱ABSD]是新加坡政府為抑制房價上漲而采取的反投機措施。于2018年7月6日進行較新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業(yè)(包括住宅用地]的人士支付，外國人或企業(yè)不管買幾套房產(chǎn)，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

購房注意事項

買房投資對很多人來說都是人生大事，

所以一定認真考慮自己購房的目的，用途等。在新加坡買房無論是投資還是自住，買房前都有必要做好準備功課。把自己對房屋的要求跟房產(chǎn)經(jīng)濟解釋得越清晰，買房過程越快捷。

防止西曬

外國人可能對新加坡的地理環(huán)境不太熟悉，在新加坡買房一定要考慮新加坡的地理氣候。新加坡的地理緯度很低，處于北緯1度，可以說基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高溫，而太陽也是南北半球各曬半年。所以在新加坡，如果選到一個西曬的房子，那就等著一年四季做“桑拿”吧，而且這樣的房子即便日后想要轉(zhuǎn)手都是難上加難。

避免頂層房屋

和上一個原因差不多，新加坡太熱，因此頂層的房子一年四季都會悶熱，雖然有些買房人想要好的視野，喜歡站得高看得遠，但即便現(xiàn)在科技優(yōu)秀的隔熱層，也難以將頂層的溫度降下來，還是安安穩(wěn)穩(wěn)買一個中低層的房子比較好。

了解項目整體框架

在新加坡買房時，買房人較好要對項目的整體的框架有仔細的了解，也許一些看起來位置不錯的房屋，較后卻在旁邊建了個垃圾站、電房等設(shè)施。而一些喜歡安靜的買房人，較好是將房子選在遠離主干道的地區(qū)。

交通教育等設(shè)施要關(guān)注

現(xiàn)在不管在哪買房，交通都是一個需要考慮的重要因素，雖然新加坡面積不大，交通狀況總體較好，但仍然要避免容易堵車的區(qū)域。同時，考慮到子女上學問題，需要注意附近的學校入學名額是否有限，自己是否符合學校的入學資格等。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。