現(xiàn)在隨著全球經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的加強(qiáng)，越來(lái)越多的投資者看中了海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)這塊價(jià)值洼地。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，海外房產(chǎn)投資不但可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)在全球的分散布置，而且還有利于規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得穩(wěn)定而高額的租金收益。日本作為與中國(guó)相鄰的國(guó)家，其房產(chǎn)的投資價(jià)值也很高。那么今天我們來(lái)看下首先次在日本投資買房，需要注意哪些問(wèn)題吧。

投資哪里性價(jià)比更高？為什么不優(yōu)選東京？

一直關(guān)注海外房地產(chǎn)投資的人都知道選址很講究，要參考過(guò)去的真實(shí)數(shù)據(jù)，再根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)。因此需要我們?yōu)g覽近期日本全國(guó)各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，我們就通過(guò)這個(gè)重要話題來(lái)聊一聊日本大阪的投資區(qū)域。

首先，解釋一下為什么我們不去首都東京，而選擇日本排名第二的大阪。

東京的魅力想必不用我多說(shuō)，東京有一定的投資價(jià)值，但是它的房?jī)r(jià)要比大阪貴一些。大阪的入場(chǎng)成本更適合初次試水海外房產(chǎn)的國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)階層。與東京的23個(gè)區(qū)一樣，大阪有24個(gè)區(qū)。如大阪的中心區(qū)、北區(qū)、西區(qū)、天王寺區(qū)、阿貝諾區(qū)、瑯藻區(qū)等都是核心區(qū)，同等地價(jià)和增速相對(duì)較高。

以下整理了這幾個(gè)核心區(qū)域的地價(jià)和增長(zhǎng)率的排名，可以供我們大家參考：

首先、中心區(qū)是核心五區(qū)的中心。它也是商業(yè)和經(jīng)濟(jì)中心，推動(dòng)這里土地價(jià)格上漲的較重要因素之一，是日本游客的激增。中心區(qū)在吸引游客到天樹(shù)閣、心齋橋、道頓波里和南浦神社等方面有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這里更適合做民宿或開(kāi)店，增值能力尤為明顯。

第二、北區(qū)是大阪優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)之一，周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，是傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)中非常搶手的地段。同時(shí)，北區(qū)也是大阪新興經(jīng)濟(jì)中心和主要商業(yè)區(qū)，著名的梅田商圈就在北部。周圍的基礎(chǔ)設(shè)施非常齊全，是非常搶手的租賃位置。

第三、西區(qū)有大量的集合住宅和公寓大廈，也因?yàn)猷徑兄行?，吸引大量人口入住，這里是大阪24區(qū)中老年人口比例較低的區(qū)。小資住宅區(qū)是西區(qū)較大的亮點(diǎn)，吸引了很多有情懷的年輕人來(lái)這里居住。這里優(yōu)良的工作和生活環(huán)境，使西區(qū)有更大的發(fā)展空間。

第四、另外一個(gè)比較搶手的投資地，那就是大阪的港區(qū)。大阪的港區(qū)類似于北京的三里屯、國(guó)貿(mào)，這里的國(guó)際氛圍比較濃厚，匯集了很多國(guó)外的大公司和日本當(dāng)?shù)氐闹髽I(yè)，而且這里也有不少的購(gòu)物小商圈，是游客數(shù)量眾多的人氣地帶之一。

你可以在港口區(qū)買棟房子，租出去享受高回報(bào)。除了民宿值得考慮，較低成本的單身公寓是另一個(gè)不錯(cuò)的選擇。隨著單身人數(shù)持續(xù)上升，對(duì)單身公寓的需求也在增加，因?yàn)樵搰?guó)的肥沃土地變得越來(lái)越少，人口老齡化也越來(lái)越多。而單人公寓的承租人離開(kāi)，一般在一個(gè)月內(nèi)就可以找到新的承租人。

近些年來(lái)，日本房產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了天翻地覆的變化，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在投資海外房產(chǎn)并不像之前那么簡(jiǎn)單，需要付出很多的心血。明年日本東京將會(huì)舉辦國(guó)際奧運(yùn)會(huì)，所以相信勢(shì)必會(huì)迎來(lái)更多的國(guó)際游客前來(lái)這里旅游觀光游玩，日本的房屋租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)良好的發(fā)展契機(jī)。這對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)也將是一個(gè)大好的投資機(jī)會(huì)。

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