葡萄牙購(gòu)房移民發(fā)展迅速，除了葡萄牙永居身份帶來(lái)的教育、環(huán)境、醫(yī)療等諸多福利，葡萄牙房產(chǎn)本身的價(jià)值也是中國(guó)投資者看重的。同樣的買房，在國(guó)內(nèi)與在葡萄牙購(gòu)買有什么不同呢?看看下面葡國(guó)房產(chǎn)vs中國(guó)房產(chǎn)的同臺(tái)大PK。

房?jī)r(jià)PK中國(guó)房產(chǎn)：中國(guó)的發(fā)展商與代理商有著巨大的差價(jià)存在：發(fā)展商以較低的價(jià)格交由代理商之后，開(kāi)發(fā)商與代理商再根據(jù)買房情況哄抬房產(chǎn)價(jià)格，有些開(kāi)發(fā)商甚至還出現(xiàn)“捂盤”現(xiàn)象，當(dāng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，過(guò)段時(shí)間出售利潤(rùn)會(huì)更大時(shí)，就不會(huì)將樓盤中性價(jià)比高的戶型放出來(lái)賣給消費(fèi)者，等到價(jià)格上漲后再進(jìn)行銷售，謀取較高利益。葡國(guó)房產(chǎn)：葡萄牙的房產(chǎn)市場(chǎng)要規(guī)范透明得多。在葡萄牙買房都是明碼標(biāo)價(jià)，通過(guò)海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，私自調(diào)價(jià)是法律不允許的。葡萄牙買房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫明，不像國(guó)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商臨時(shí)變價(jià)或者中介額外模糊收取費(fèi)用的情況。50萬(wàn)歐元，就可以在葡萄牙首都里斯本擁有一套聯(lián)體別墅。房產(chǎn)投資收益PK中國(guó)房產(chǎn)：目前。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的黃金炒樓時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前的市場(chǎng)低迷期，投資回報(bào)有限。雖然在大城市的房?jī)r(jià)和房租出租率雖然居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間已經(jīng)極其有限。中國(guó)住宅市場(chǎng)回報(bào)率僅2%左右，整體投資回報(bào)率不高;寫字樓、商鋪靜態(tài)租金回報(bào)率約4%，略高于住宅市場(chǎng)，但仍低于五年期存款利率水平。葡國(guó)房產(chǎn)：葡萄牙是歐洲旅游度假勝地，其年接待量為總?cè)丝跀?shù)兩倍，大量的人口進(jìn)出流動(dòng)使得葡國(guó)房產(chǎn)不愁租不出去，年出租回報(bào)率高。當(dāng)前其房?jī)r(jià)處于低位，隨著其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶來(lái)的連動(dòng)效應(yīng)，其臨近大西洋黃金海岸的中高端房產(chǎn)投資升值空間極大。投資收益率達(dá)到5%-6%。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)PK中國(guó)房產(chǎn)：中國(guó)僅有70年的產(chǎn)權(quán)使用。葡國(guó)房產(chǎn)：葡萄牙是永久產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，投資者買下房產(chǎn)后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的“不動(dòng)產(chǎn)”。房屋裝修與環(huán)境PK中國(guó)房產(chǎn)：中國(guó)一部分是毛胚房，哪怕是現(xiàn)在所謂的精裝/豪裝出來(lái)效果與當(dāng)初樣板房也有一定的差距，而且有建筑材料隱患的問(wèn)題。葡國(guó)房產(chǎn)：葡萄牙100%精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即刻入住。房產(chǎn)使用面積PK中國(guó)房產(chǎn)：國(guó)內(nèi)房產(chǎn)占地面積和使用面積往往差距較大，買房是按照大頭占地面積多少而進(jìn)行付錢。葡國(guó)房產(chǎn)：在葡萄牙買房，只需付室內(nèi)使用面積的錢，陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)的面積無(wú)需額外付錢，都是贈(zèng)送的。同等價(jià)格在葡萄牙買的房子要比國(guó)內(nèi)大很多。房產(chǎn)政策PK中國(guó)房產(chǎn)：雖然目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)限購(gòu)、限貸有所松綁，但整體上政策還在壓制樓市。隨著限購(gòu)政策退出，國(guó)務(wù)院將以增收房產(chǎn)稅的手段代替，在國(guó)內(nèi)繼續(xù)投資多套房產(chǎn)不再是精明的決策。2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。葡國(guó)房產(chǎn)：出臺(tái)多項(xiàng)寬松政策，例如投資移民者可選擇購(gòu)買多套不同的房產(chǎn)，住宅、商用皆可以，自住、出租無(wú)限制，這種方式可以確保投資者長(zhǎng)期擁有穩(wěn)定的收益。移民專家表示，通過(guò)對(duì)比葡萄牙房產(chǎn)與中國(guó)房產(chǎn)，高下立顯，更何況到葡萄牙買房還能申請(qǐng)移民，獲得葡萄牙永居之后能享受到的福利優(yōu)待也是越來(lái)越多的中國(guó)投資者疾奔葡萄牙買房的原因。目前，正值較佳時(shí)機(jī)，在房?jī)r(jià)處于低位、房市逐漸復(fù)蘇的時(shí)候入市，應(yīng)該是投資者的本能。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。