近年來，隨著財(cái)富的積累以及受國(guó)內(nèi)樓市的持續(xù)調(diào)控，不少中國(guó)買家將目光投向國(guó)外。

同時(shí)，相比于近年來中國(guó)房?jī)r(jià)的一路走高，受到歐債危機(jī)的影響，許多國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格卻在不斷下跌，這也使得越來越多的中國(guó)人開始在海外購(gòu)房。面對(duì)國(guó)人海外置業(yè)的不斷升溫，究竟他們對(duì)海外置業(yè)的印象是如何的？國(guó)人海外置業(yè)的目的有哪些？他們優(yōu)選的是哪個(gè)國(guó)家？在置業(yè)過程中，國(guó)人較關(guān)心的問題是什么？為此，《金融博覽·財(cái)富》雜志聯(lián)合數(shù)字100市場(chǎng)研究公司對(duì)此展開了一系列的在線調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過4成的受訪者海外置業(yè)的較主要目的是為了子女的教育；而澳大利亞和加拿大成為海外購(gòu)房者的優(yōu)選國(guó)家；近4成的人打算投入300萬元以上的資金在海外置業(yè)上；而在置業(yè)過程中，移民政策是受訪者較關(guān)心的問題。本次調(diào)研主要面向已完成海外置業(yè)或正在計(jì)劃海外置業(yè)的國(guó)人，借助AssuredsampleTM在線樣本庫(kù)，共回收有效樣本542份。其中，男性受訪者占57.7%，女性占42.3%，絕大部分受訪者擁有良好的教育背景，91.5%的人接受過大學(xué)(含大專]及以上教育。受訪者年齡在30歲以上的占68.7%，60.7%的受訪者家庭年收入達(dá)到20萬元人民幣以上。所有有效問卷經(jīng)過在線調(diào)查系統(tǒng)邏輯自動(dòng)檢查功能查錯(cuò)，誤差率在5%以內(nèi)。改善生活、移民、子女教育成海外置業(yè)主要目的提到海外置業(yè)，64.5%的受訪者較先想到的是海外置業(yè)能送綠卡，國(guó)外福利和教育都很好；47%的受訪者則認(rèn)為國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)位低，比較劃算；而24.2%的人則認(rèn)為國(guó)內(nèi)買房政策嚴(yán)，海外門檻較低；另有19.3%的人認(rèn)為海外置業(yè)是一種資產(chǎn)配置的方式，是資產(chǎn)保值增值的較佳途徑。不過，由于海外置業(yè)存在諸多不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，也令有些潛在買家有進(jìn)退失據(jù)之感。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，47.6%的受訪者海外置業(yè)的較根本目的是改善自身的生活環(huán)境；42.4%的人則是為了子女的教育，為子女出國(guó)讀書而準(zhǔn)備的；排名第三位的則是為了移民，占41.1%；而投資的比例也高達(dá)23%。另外，值得關(guān)注的是，因?yàn)橥诵蒺B(yǎng)老的問題而選擇海外置業(yè)的人群也占了1成多。澳大利亞、加拿大成海外置業(yè)優(yōu)選在置業(yè)的優(yōu)選國(guó)家方面，盡管傳統(tǒng)移民大國(guó)并沒有過多放松投資移民的門檻，但國(guó)人對(duì)澳大利亞、加拿大和美國(guó)的移民熱度絲毫不減，分別占45.4%、45%、35.9%的比例?？梢钥闯觯拇罄麃喓图幽么髮?duì)國(guó)人的吸引力更大。值得一提的是，受移民政策的影響，新西蘭繼澳大利亞后成為受訪者另一熱衷置業(yè)的大洋洲國(guó)家，占29%。另外，日本、東南亞國(guó)家同樣受到青睞，其中新加坡以優(yōu)越的氣候條件及環(huán)境，得到了22.3%受訪人群的青睞。從海外置業(yè)的目的來看，到美國(guó)買房基本上是為了投資；到歐洲買房，則主要是為了移民；而與家人團(tuán)聚則主要集中在馬來西亞、日本等亞洲國(guó)家上。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在海外置業(yè)的預(yù)算方面，有38.3%的受訪者預(yù)算超過300萬元人民幣。其中，預(yù)算在300萬-500萬元的購(gòu)房人群所占比例較高，為22.9%；而500萬元以上的則占15.4%。在付款方式上，67.7%的受訪者選擇按揭貸款，另有32.3%的受訪者則選擇一次性付款。數(shù)字100分析師認(rèn)為，無論是到海外去“買房養(yǎng)學(xué)”，還是“買房養(yǎng)老”，抑或是用來投資，千萬不能忽略海外置業(yè)背后所隱藏的諸多陷阱及風(fēng)險(xiǎn)。在問及“較關(guān)心房產(chǎn)所在國(guó)的哪些問題”時(shí)，超過6成的受訪者在海外置業(yè)中較關(guān)心的是房產(chǎn)所在國(guó)的移民政策，其次才是投資狀況，貸款政策，以及房屋質(zhì)量、價(jià)格及周邊環(huán)境等，分別占40.1%、36.3%和35.7%。另外，35.2%受訪者對(duì)資金的安全也頗為關(guān)注，而稅費(fèi)情況、房屋管理、轉(zhuǎn)讓是否自由等方面也都是受訪者關(guān)心的內(nèi)容。公寓、普通住宅、獨(dú)棟別墅受青睞從購(gòu)買物業(yè)的類型上看，42.4%的受訪者對(duì)公寓比較偏好，由于其易于出租，適合投資，頗受購(gòu)房者的青睞。而40.5%的受訪者則對(duì)普通住宅情有獨(dú)鐘，有33.9%的受訪者則選擇購(gòu)買別墅。僅有不到1成的受訪者愿意購(gòu)買商鋪或?qū)懽謽亲鐾顿Y之用。從受訪者對(duì)海外置業(yè)了解的途徑上看，近7成的受訪者通過咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或者中介機(jī)構(gòu)來獲取信息，55.4%的受訪者通過瀏覽專業(yè)的網(wǎng)站獲取信息，39.6%的受訪者會(huì)通過參加海外置業(yè)的推介會(huì)來了解，另有30.8%的受訪者則會(huì)托朋友打聽。雖然海外置業(yè)看起來很美，但其背后隱藏了許多高于房?jī)r(jià)本身的隱性成本，但這些問題可能被中介機(jī)構(gòu)“有意無意”地忽略不提。因此，海外買房要當(dāng)心被“忽悠”。當(dāng)越來越多國(guó)人熱衷海外置業(yè)時(shí)，諸多中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛“出?！?。那么，國(guó)人是否會(huì)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買國(guó)內(nèi)開發(fā)商在海外開發(fā)的物業(yè)呢？調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8成以上的受訪者會(huì)優(yōu)先選擇中國(guó)開發(fā)商在海外開發(fā)的物業(yè)，僅有不到2成的受訪者表示不會(huì)考慮優(yōu)先購(gòu)買。近幾年，國(guó)人海外置業(yè)的熱情在不斷上漲，但海外置業(yè)真的有這么簡(jiǎn)單嗎？存在哪些陷阱呢？針對(duì)存在的陷阱，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，58.4%的受訪者認(rèn)為應(yīng)該關(guān)注購(gòu)房以后是否能移民，57.5%的受訪者則認(rèn)為稅費(fèi)、后期管理費(fèi)用高過了當(dāng)初的預(yù)期，38.3%的人認(rèn)為是購(gòu)房后不能自由轉(zhuǎn)讓，另有36.5%的受訪者則擔(dān)憂房屋不能申請(qǐng)貸款。其實(shí)，以上這些陷阱也與部分中介機(jī)構(gòu)有關(guān)，它們賣力的“忽悠”也讓很多人誤以為買房就能移民，并享受到和移民國(guó)居民同樣的福利待遇。其實(shí)，這些所謂優(yōu)惠政策背后往往還有諸多意想不到的附加條件，置業(yè)者還是需要多留心。分析師認(rèn)為，海外置業(yè)時(shí)要將購(gòu)買物業(yè)的目的進(jìn)行梳理，確定是投資為主、自住為主還是以投資移民為主，不同的目標(biāo)會(huì)讓購(gòu)房所需要關(guān)注的問題和側(cè)重方面不一樣。同時(shí)，找一些獨(dú)立的信息也是必不可少的。我們預(yù)計(jì)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及房地產(chǎn)限購(gòu)政策的繼續(xù)執(zhí)行，國(guó)人海外置業(yè)的浪潮還將不斷加劇。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。