根據(jù)西班牙發(fā)展部較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度西班牙住房交易81358套，同比增長(zhǎng)48.4%，是2010年以來較好季度。其中12%來自外國(guó)人，共購房13645套，創(chuàng)歷史新記錄。其中在西班牙的常住外國(guó)居民12787套(同比增長(zhǎng)52.6%];非常住外國(guó)居民858套(同比增長(zhǎng)9%]。

雖然歐洲買家仍占多數(shù)，但是來自中國(guó)的投資者正在西班牙地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)揮著不小的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，馬德里、巴塞羅那以及瓦倫西亞以及海邊城市都是中國(guó)投資者較感興趣的置業(yè)地點(diǎn)，當(dāng)?shù)馗郀柗蚯驁?chǎng)、綠化率以及高性價(jià)比吸引了許多來自中國(guó)的買家。

據(jù)分析，中國(guó)投資者通常對(duì)城市中心靠近購物區(qū)、國(guó)際學(xué)校及休閑設(shè)施，或者近海綠化率高的旅游勝地的房產(chǎn)充滿興趣。

西班牙房產(chǎn)概況

西班牙已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者的新寵，這不僅因?yàn)槲靼嘌罁碛羞m宜的氣候和優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，而且由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西班牙政府將會(huì)為來西投資買房的外國(guó)人提供居留。據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年4月公布的數(shù)據(jù)，西班牙全國(guó)有344萬套住宅無人居住，數(shù)量之多居歐洲國(guó)家首位。

有數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，西班牙房?jī)r(jià)比去年同期低9.3%。如果西班牙的房地產(chǎn)出現(xiàn)更多的優(yōu)惠政策，例如購房折扣，那就更具有吸引力。西班牙有300萬房子是空著的，包括新房和二手房，這些無人問津的房子主要集中在安達(dá)盧西亞、瓦倫西亞和加泰羅尼亞地區(qū)。這些地區(qū)的房子都推出了非常誘人的折扣價(jià)，來配合中國(guó)投資者不同的喜好和需求，例如有便宜的房子、豪宅、別墅或者其他的建筑物，如倉庫、酒店等，無論怎么樣的物業(yè)都將幫助外國(guó)投資者在西班牙開創(chuàng)事業(yè)和生活。

西班牙房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

西班牙投資移民法案，購買房地產(chǎn)價(jià)值超過50萬歐元，或認(rèn)購2,000,000歐元政府債券或項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)實(shí)體將接收到的西班牙居留的外國(guó)人，其中50萬美元項(xiàng)目歐元是特別適合中國(guó)投資者的引進(jìn)，買家，如此普遍的關(guān)注。這也是歐洲移民的時(shí)代，首先個(gè)歐洲大國(guó)歐洲房地產(chǎn)的移民政策，在行業(yè)中具有很大的反響。

一，買房之永久居留權(quán)

在西班牙至少50萬歐元，申請(qǐng)永久居留權(quán)，投資房地產(chǎn)€500,000可以購買一組或多組，可以是任何一種物業(yè)類型，包括住宅，商業(yè)，工廠，倉庫等，為投資者提供更選擇。

二，社會(huì)福利

西班牙的居留權(quán)后，孩子們可以享受免費(fèi)教育，醫(yī)療保險(xiǎn)后，全家人可以享受與當(dāng)?shù)鼐用裢瑯拥尼t(yī)療福利，在申根區(qū)26個(gè)國(guó)家的生活和旅行自由，無需簽證。西班牙護(hù)照持有人可以享受全球165個(gè)國(guó)家免簽證或落地簽證。西班牙有一個(gè)高品質(zhì)的教育資源，，孩子們?cè)谡麄€(gè)歐盟和歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，一個(gè)自由的發(fā)展空間才會(huì)有前途。

三，永久業(yè)權(quán)

在西班牙的永久業(yè)權(quán)物業(yè)，土地是私有的，一代又一代。值得一提的是，在一些地區(qū)免費(fèi)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)投資者購買的成本會(huì)更高。

四，宜居的國(guó)家

西班牙作為歐洲國(guó)家，位于歐洲南部，風(fēng)景如畫，氣候宜人，是一個(gè)國(guó)際性的第三旅游國(guó)家，歐洲較大的旅游國(guó)家，政治穩(wěn)定和生活的成本低于其他歐盟國(guó)家，也有很高的質(zhì)量和豐富的生活品質(zhì)的休閑和娛樂設(shè)施，平均壽命為80年。

五，學(xué)習(xí)的優(yōu)勢(shì)

西班牙語是世界上超過22個(gè)國(guó)家的官方語言，也是常用的語言在27個(gè)國(guó)家，也是世界第三大的語言(母語的人數(shù)約為500萬人]，對(duì)未來有用的小語種兒童就業(yè)和西班牙的頂尖大學(xué)在世界上，有一個(gè)豐富和復(fù)雜的師資隊(duì)伍，擁有世界優(yōu)異的早期教育。

六，低風(fēng)險(xiǎn)的買家

西班牙的法律制度，健全信用制度，提高，房產(chǎn)商誠(chéng)信度高，低風(fēng)險(xiǎn)的購房者。

七，抄底買家

由于歐洲債務(wù)危機(jī)，歐洲的價(jià)格已下跌了近3%，幾乎跌到谷底。隨著歐盟，德國(guó)和英國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，西班牙的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)顯示出復(fù)蘇的跡象，這是較好的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)逢低買家。據(jù)西班牙商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)在西班牙第二季度繼續(xù)下滑，同比下降7.8%，環(huán)比下降2.5%，至14.817歐元每平方米的價(jià)格。

根據(jù)法案規(guī)定，非歐盟公民在西班牙購置價(jià)值不低于50萬歐元的房產(chǎn)，即可全家獲得西班牙居留許可，獲得歐盟、申根雙重移民身份，在旅游、教育、醫(yī)療等方面享受多項(xiàng)福利。

西班牙國(guó)家軟硬實(shí)力表現(xiàn)不俗，目前西班牙正逐步走出歐元區(qū)長(zhǎng)期萎靡不振的經(jīng)濟(jì)衰退陰霾，處于一個(gè)向復(fù)蘇和可持續(xù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵時(shí)期，西班牙投資市場(chǎng)正迎來一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇，不僅是中國(guó)投資者，像喬治.索羅斯和約翰.保爾森這樣的對(duì)沖基金億萬富翁也在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上有所動(dòng)作，積極收購當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的股權(quán)。再加上近年來，李嘉誠(chéng)、王健林等中國(guó)企業(yè)家的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，大幅提振了商業(yè)投資者對(duì)西班牙的投資信心。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。