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由于前幾年希臘深陷于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥淖中，為擺脫經(jīng)濟(jì)衰退的困擾，希臘政府推出了25萬(wàn)歐元的購(gòu)房移民政策，這讓國(guó)內(nèi)的很多投資者嗅到了機(jī)會(huì)，紛紛到希臘進(jìn)行“抄底”。網(wǎng)上很多人戲稱“希臘是活生生被中國(guó)抬出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的”。這話不無(wú)道理，隨著越來(lái)越多的國(guó)人在投資買房，希臘經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)。2018年希臘政府宣布停止接受國(guó)際援助，正式擺脫了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸降溫，很多人都有著疑問(wèn)：希臘房產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)趨于飽和?究竟還值不值得投資?那么希臘房產(chǎn)是“富資產(chǎn)”還是“負(fù)資產(chǎn)”?洲際移民移民專家認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，應(yīng)該說(shuō)希臘房產(chǎn)既有“富資產(chǎn)”，也有“負(fù)資產(chǎn)”。下面將從兩個(gè)方面闡述以上問(wèn)題。

一、從整個(gè)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看：

很多有意向投資的朋友困惑的地方就在于不清楚希臘房產(chǎn)市場(chǎng)較近的行情，以至于在投資時(shí)躊躇不前、錯(cuò)失良機(jī)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們可以先看兩篇報(bào)道：

希臘總理齊普拉斯在今年1月28日的內(nèi)閣會(huì)議上宣布，將希臘較低工資標(biāo)準(zhǔn)提高11%，即從目前的586歐元提升至650歐元，明顯高于此前外界預(yù)期8%的加幅。希臘內(nèi)閣簽署了相關(guān)法令，該政策已于2月1日正式實(shí)施。齊普拉斯在內(nèi)閣會(huì)議上表示，通過(guò)提升較低工資可以實(shí)現(xiàn)公平發(fā)展和增長(zhǎng)的目標(biāo)，同時(shí)加強(qiáng)現(xiàn)職雇員的談判權(quán)力和能力。另外，希臘政府還取消了針對(duì)年輕雇員的518歐元的較低工資標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)論年齡和工齡長(zhǎng)短，此次提升后的較低工資對(duì)所有員工都會(huì)一視同仁。據(jù)估計(jì)，目前希臘每月約有40萬(wàn)人領(lǐng)取較低工資，24項(xiàng)福利與較低工資標(biāo)準(zhǔn)掛鉤。因此，這一資薪變化除了直接影響員工外，還將會(huì)連帶影響失業(yè)人士的救濟(jì)金，以及以較低工資為基礎(chǔ)支付社保供款的自雇人士和自由職業(yè)者。預(yù)計(jì)今年希臘家庭的實(shí)際可支配收入將增長(zhǎng)約2%，再加上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情緒的改善和抵押貸款需求回升的跡象，希臘今年的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

根據(jù)4月2日公布的普華永道(全球第二大專業(yè)服務(wù)公司]報(bào)告，雅典從2017年第29位的房地產(chǎn)投資前景中攀升至歐洲第14位。該報(bào)告由倫敦公司為署名的“城市土地研究所”進(jìn)行。該報(bào)告指出希臘從金融危機(jī)中崛起，該國(guó)進(jìn)入貨幣市場(chǎng)以及其增長(zhǎng)率是有助于財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵因素。市場(chǎng)繁榮。在對(duì)希臘進(jìn)行分析后，該報(bào)告強(qiáng)調(diào)了希臘以歐元為貨幣的利弊。報(bào)告解釋說(shuō)，一方面，歐元幫助投資者對(duì)其投資感到安全，因?yàn)闅W洲共同貨幣為經(jīng)濟(jì)提供了穩(wěn)定性。另一方面，這種“硬”貨幣對(duì)希臘尋求經(jīng)濟(jì)“新平衡”的努力造成了障礙。該報(bào)告提到投資者認(rèn)為，不僅住宅和辦公室相關(guān)的房產(chǎn)將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)在雅典出現(xiàn)繁榮。雅典房地產(chǎn)行業(yè)缺乏現(xiàn)代化空間，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月和幾年將帶來(lái)更多投資。

從上面兩篇報(bào)道可以知道，希臘政府上調(diào)了工資標(biāo)準(zhǔn)，擺脫了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的希臘各方面正在悄然恢復(fù)著，不僅體現(xiàn)在放寬經(jīng)濟(jì)管制、增加人民福利和購(gòu)買力上，更體現(xiàn)在日益回暖的房?jī)r(jià)上。那么問(wèn)題就來(lái)了，既然希臘房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回暖，那現(xiàn)在投資還劃算么?其實(shí)，希臘房?jī)r(jià)曾在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中跌入谷底，較高跌幅達(dá)52%。時(shí)至今日，希臘整體房?jī)r(jià)仍然未能恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平，也就是說(shuō)，希臘房?jī)r(jià)還有相當(dāng)?shù)某砷L(zhǎng)空間，去年以來(lái)，希臘房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)較慢的增長(zhǎng)趨勢(shì)，但增長(zhǎng)漲幅并不大。這一點(diǎn)顯然更利于房產(chǎn)投資者。與房產(chǎn)投資產(chǎn)生鮮明對(duì)比的是希臘房產(chǎn)的租房?jī)r(jià)格快速上漲。據(jù)悉，雅典地區(qū)房租增加了20%。

因此可以說(shuō)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)仍然是歐洲房產(chǎn)投資和歐洲投資移民領(lǐng)域里良好的投資目標(biāo)。

二、希臘房產(chǎn)是否是“負(fù)資產(chǎn)”與個(gè)人選擇有直接關(guān)系：

其實(shí)不只希臘，在任何地方的房產(chǎn)都存在好與壞的差異，加上外部因素的影響(政策、環(huán)境等等]，有時(shí)好的會(huì)變成壞的，壞的又會(huì)變成好的。所以如何選擇直接影響到未來(lái)的投資收益。

拿雅典的卡里地亞區(qū)(Allithea]來(lái)說(shuō)，卡利地亞在可卡提(雅典黃金地段]的西面，卡里地亞較為突出的就是濃厚的生活氣息了，這里人口密度很大，居民多為中下層，這里商業(yè)也不繁榮，多是一些生活配套設(shè)施，像一些小型的超市、購(gòu)物商場(chǎng)、便利店，多為滿足周圍居民的日常生活需求。房產(chǎn)多是以老舊小公寓為主，房?jī)r(jià)也很便宜。距離衛(wèi)城旅游區(qū)和商業(yè)繁華的地區(qū)遠(yuǎn)、房子老舊?？梢哉f(shuō)稍微有些經(jīng)驗(yàn)的投資者都不會(huì)選擇這里。

那么如果選擇這里的房子是不是一定就會(huì)變成“負(fù)資產(chǎn)”呢?這個(gè)還真不一定，稍微了解雅典的一些朋友可能知道，在卡里地亞旁邊，希臘正在建設(shè)“城市文化中心”。這勢(shì)必會(huì)使得這一地區(qū)的房?jī)r(jià)呈幾何數(shù)增長(zhǎng)，可以說(shuō)這里的房?jī)r(jià)有很大的升值空間。如果有一些預(yù)算不足的投資者購(gòu)買了這里的房產(chǎn)，那在我們現(xiàn)在看來(lái)是“負(fù)資產(chǎn)”的房子在未來(lái)會(huì)不會(huì)成為“富資產(chǎn)”呢?

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。