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希臘自古以來(lái)就是啟蒙、文化和文明的燈塔，對(duì)來(lái)自世界各地的外國(guó)人和游客有著巨大的吸引力。不管你是因?yàn)橄ＥD豐富的歷史、藝術(shù)和文化，還是因?yàn)槊利惖暮┖鸵巳说奶鞖舛晃较ＥD，你都需要認(rèn)真思考一下，然后再?zèng)Q定是否去希臘。從表面上看，希臘似乎是一個(gè)理想的搬遷地點(diǎn)，因?yàn)槟憧梢杂媚愕腻X得到更多的財(cái)產(chǎn)，但外表可能具有欺騙性。雖然你可以在黃金地段買到房產(chǎn)，可能還能看到海景，但價(jià)格與你在美國(guó)或英國(guó)大多數(shù)大城市買一套兩居室公寓的價(jià)格相同，但還有其他因素需要考慮，本文洲際移民就為大家分析一下在希臘買房的小技巧。

希臘買房指南：這六條您都知道嗎

退一步說(shuō)，希臘的經(jīng)濟(jì)環(huán)境一直動(dòng)蕩不安，曾經(jīng)與此類問(wèn)題絕緣的外籍人士社區(qū)也開始感受到壓力。如果你經(jīng)濟(jì)上有保障，并確信移居希臘對(duì)你有好處，這里有一些建議。

尋找希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將能夠根據(jù)您的要求為您找到合適的房地產(chǎn)，并就位置的適合性和遵循的程序向您提供有用的建議。如果您要在通常對(duì)非歐盟公民開放的區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能特別有用。

聘請(qǐng)律師

在希臘，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一件嚴(yán)重的事情，如果您想在該國(guó)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)，則需要律師的服務(wù)。您的律師將幫助您向您解釋和解釋當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)，并在您支付任何地方稅時(shí)代表您的利益行事。律師還將考慮在希臘土地注冊(cè)處對(duì)您的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行注冊(cè)。

得到一個(gè)測(cè)量員

無(wú)論你是要買一處現(xiàn)成的房產(chǎn)，還是打算在購(gòu)買的土地上進(jìn)行建設(shè)，你都需要土木工程師的服務(wù)。工程師將檢查該物業(yè)，并讓您知道它是否結(jié)構(gòu)良好，以及是否有任何問(wèn)題需要解決。這是希臘財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一個(gè)極其重要的方面――盡管土木工程師的建議總是有價(jià)值的，在希臘尤其如此，因?yàn)樵摰貐^(qū)容易發(fā)生地震。

限制條件

對(duì)外國(guó)人的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買限制很少，并且其中的限制區(qū)域在邊界附近。邊境限制也適用于希臘居民，并且任命了一個(gè)特別委員會(huì)來(lái)審查潛在買家的申請(qǐng)。非歐盟居民會(huì)發(fā)現(xiàn)在這些地區(qū)購(gòu)買土地非常困難，因?yàn)樾枰罅课募?。希望在克里特島，羅得島和希臘北部部分地區(qū)購(gòu)買房地產(chǎn)的外籍人士還需要獲得當(dāng)?shù)厮诘氐呐鷾?zhǔn)。

規(guī)則和條例

在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的首先步是獲得一個(gè)名為Arithmo Forologiko Mitro或AFM的希臘稅務(wù)識(shí)別號(hào)碼(Art中的讀音為“Aa”，feet中的讀音為“Fee”，Meet中的讀音為“Mee”]。AFM是一個(gè)九位數(shù)的個(gè)人稅務(wù)識(shí)別號(hào)碼，在希臘幾乎任何類型的文件都需要填寫。外籍人士需要證明他們的資金來(lái)源是合法的，而且資金是通過(guò)合法渠道獲得的。為了在希臘銀行開設(shè)賬戶，這一步也是必要的。購(gòu)買房產(chǎn)的下一步驟將是支付轉(zhuǎn)移稅，并對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行納稅申報(bào)。

抵押

希臘銀行的抵押貸款利率高于大多數(shù)其他歐盟國(guó)家。外籍人士通過(guò)希臘的銀行獲得抵押也很不容易，因此較好只使用希臘以外的銀行來(lái)設(shè)置抵押。那些依靠國(guó)外資金來(lái)為自己的房屋籌集資金的人需要確保他們遵循必需的文件編制程序。

在希臘買房不僅可以作為投資，還可以獲得移民身份

項(xiàng)目概況：

無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源證明、商業(yè)背景要求，可在國(guó)內(nèi)辦理，在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可在3月內(nèi)一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費(fèi)公立醫(yī)療及教育，暢游26個(gè)申根國(guó)，是一步拿綠卡所需投資金額較低的申根國(guó)家

全家永居身份說(shuō)明：

貼到護(hù)照上面的5年永居貼簽(即5年一更新的永久居留身份];

在希臘買房的小技巧就為大家講解到這里。如果您對(duì)感興趣，想要移居到當(dāng)?shù)厣?，可以?lián)系洲際移民進(jìn)行辦理。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。