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若想通過(guò)購(gòu)房的方式來(lái)達(dá)到移民希臘的目的，關(guān)于如何購(gòu)房是您需要了解的。今天，本文將介紹希臘房地產(chǎn)的6個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，無(wú)論你還在計(jì)劃希臘購(gòu)房移民，還是已經(jīng)完成了希臘投資移民。

希臘移民攻略：希臘房產(chǎn)的6個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，希臘房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分組成，一部分是房子附屬土地的價(jià)值，一部分是房子本身的價(jià)值。當(dāng)我們對(duì)希臘房地產(chǎn)進(jìn)行估值的時(shí)候，一則看地段，一則看房齡，一則看房子的硬件和裝修、一則看所在社區(qū)的環(huán)境，其中地段和房齡是較關(guān)鍵的因素。

地段和房齡是決定希臘房產(chǎn)價(jià)值的兩大核心因素

一、地段

李嘉誠(chéng)說(shuō)，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，首先是地段，第二是地段，第三還是地段。我相信，李先生的“地段”箴言，在全世界范圍都是適用的，希臘也不例外。希臘土地的價(jià)格，從每平米幾歐元到上千歐元，差別很大。房地產(chǎn)被稱為不動(dòng)產(chǎn)，所謂“不動(dòng)”，與其說(shuō)是房屋不“動(dòng)”，不如說(shuō)是土地不“動(dòng)”。在希臘，每個(gè)地段的房地產(chǎn)都是有其客觀價(jià)值的：舉個(gè)例子，希臘雅典北部馬魯西區(qū)域的某一個(gè)地段的房地產(chǎn)，客觀價(jià)值是每平米2000歐元，你以±5%甚至±10%的價(jià)格買下來(lái)，我認(rèn)為是合理的――除了地段，還有其他影響房地產(chǎn)的因素，甚至包括風(fēng)水、運(yùn)氣等因素。

二、房屋面積

和中國(guó)相比，希臘房產(chǎn)面積沒(méi)有“水分”――和中國(guó)不一樣的是，希臘房產(chǎn)面積指的是房屋套內(nèi)使用面積，不包括陽(yáng)臺(tái)、不包括地下儲(chǔ)藏間、更不包括樓梯和電梯間。

三、建筑時(shí)間

在希臘購(gòu)買二手房的話，有四個(gè)不同的“建筑時(shí)間”，一個(gè)是申請(qǐng)建筑許可證的時(shí)間，一個(gè)是開始建造房屋的時(shí)間，一個(gè)是建筑完工的時(shí)間――從開工到建成，持續(xù)兩三年是很正常的，一個(gè)是建筑翻新(大修]的時(shí)間――很多移民中介公司去收購(gòu)建于上世紀(jì)六七十年代的破舊公寓，翻新后賣給中國(guó)客戶，會(huì)故意不談房子的建筑時(shí)間，而是強(qiáng)調(diào)房子的翻新時(shí)間。

希臘雅典有大把大把建于1990年以后的房子可供選擇和購(gòu)買，為什么要去購(gòu)買建于上世紀(jì)六七十年代甚至更早的老房子?老爺車可能很值錢，老房子可不一定。

一圖讀懂希臘雅典翻新房

四、土地面積

如果是別墅，別墅所在的土地是房東獨(dú)有的，房東不需要征求他人的同意即可重建房屋;如果是公寓，公寓所在的土地雖然可以“切割”到公寓樓每一位房東的名下，但個(gè)別的房東無(wú)法單獨(dú)主張對(duì)土地的處置權(quán)。換句話說(shuō)，你買的是別墅，土地實(shí)際上是你的;你買的是公寓，土地名義上是你的。

五、容積率和覆蓋率

在希臘購(gòu)買土地用于建造房屋，土地自帶很多建筑屬性，包括容積率、覆蓋率等――希臘不但不同地區(qū)的規(guī)定是不一樣的，甚至在同一個(gè)地區(qū)、同一個(gè)地段，容積率、覆蓋率也不相同，可謂“一土一策”。

在你購(gòu)買土地的時(shí)候，一定要請(qǐng)律師和建筑工程師介入，詳細(xì)了解一下土地性質(zhì)和建筑容積率――可以建設(shè)多大的房子，保證你可以買到一塊可以合法蓋房子的熟地。

「原創(chuàng)」希臘自建房簡(jiǎn)易指南

假設(shè)你以35萬(wàn)歐元的價(jià)格在雅典北部馬魯西區(qū)域購(gòu)買了一塊500 O的土地，這塊土地的容積率是1.1，覆蓋率是60%，那么：

1、較多可以建造不超過(guò)550 O的房屋――可以是獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅，也可以是多層公寓;

2、建筑物的垂直投影面積不能超過(guò)300 O;

3、地下空間不包括在550 O的范圍;

4、陽(yáng)臺(tái)面積也不包括在550 O的范圍。

六、建筑能源績(jī)效登記

為了提高建筑的能源效率、節(jié)約能源并保護(hù)環(huán)境，希臘政府2012年頒發(fā)并實(shí)施了希臘建筑節(jié)能條例(K.E.N.AK]，對(duì)希臘建筑物的能源績(jī)效進(jìn)行評(píng)級(jí)并頒發(fā)建筑能源績(jī)效證書(EPC]，證書的有效期為十年。我之所以把建筑能源績(jī)效等級(jí)作為一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，是因?yàn)榭梢酝ㄟ^(guò)這個(gè)指標(biāo)去評(píng)估(推測(cè)]建筑的硬件質(zhì)量――簡(jiǎn)單說(shuō)，越是老舊的房子，能源績(jī)效等級(jí)越低;越是建筑質(zhì)量差的房子，能源績(jī)效等級(jí)越低。

關(guān)于希臘房產(chǎn)的衡量指標(biāo)就為大家分析到這里，希望為您的海外置業(yè)之路指明方向。更多有關(guān)希臘房產(chǎn)、希臘移民的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注洲際移民。

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