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自6月初，希臘置業(yè)移民漲價(jià)的各色新聞就從未停息過。

“希臘政府頂不住歐盟議會(huì)壓力，投資移民要漲價(jià)了！”

“希臘置業(yè)移民已經(jīng)火爆到要排期了？”

“移民局門口都是排隊(duì)打指模的，能約上已經(jīng)是幸運(yùn)了！”

...

其實(shí)這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨，達(dá)成也做過多番解析。但是，我們更關(guān)心的是項(xiàng)目的未來。

那么，被稱為“歐洲移民性價(jià)比之王”的希臘，它面對(duì)的未來到底是什么呢？

真相

漲價(jià)，已經(jīng)悄悄開始了

首先筆，移民申請(qǐng)費(fèi)，漲

希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整的議案：

移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整議案

對(duì)于個(gè)別居留許可申請(qǐng)，費(fèi)用將由400歐降低為150歐；對(duì)于移民二代子女的居留許可申請(qǐng)費(fèi)用將保持在400歐不變；

但是對(duì)于兩種居留許可申請(qǐng)移民費(fèi)用將上升，一種是季節(jié)性來希務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請(qǐng)費(fèi)，50歐上升為100歐；

另一種則是25萬歐置業(yè)移民申請(qǐng)費(fèi)用由500歐上升為2000歐。

議案遞交后，于6月12日即得到批復(fù)。

第二筆，投資房款，漲

雖然官方規(guī)定辦理投資永居的較低限額仍為25萬歐，未變化，但越晚投資的購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)：他們需要比早投資的申請(qǐng)人支付更為高額的購房款。為什么呢？

1、樓市上漲力，不可小覷

經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房?jī)r(jià)下降43%左右，2012年開始，旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開始回暖。

2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)20%，2017年開始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示，2017年購買希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%，達(dá)5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國(guó)樓市”，引得越來越多的投資人進(jìn)入市場(chǎng)。

但與“10年前的中國(guó)樓市”不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國(guó)家，又對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)建城市，這樣房產(chǎn)市場(chǎng)上可交易的項(xiàng)目數(shù)量更為有限了。

供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，已是希臘房地產(chǎn)較大的趨勢(shì)！

2、稅檔差距大，“限量款”項(xiàng)目走俏

希臘房產(chǎn)交易稅有兩個(gè)稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，較高稅率為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，較低稅為3.09%。

稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項(xiàng)目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個(gè)限制，就必然推動(dòng)了希臘房產(chǎn)價(jià)值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤。

再加上旅游帶來的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的飛速增長(zhǎng)。這種種推動(dòng)力，推動(dòng)著樓市交易金額不斷上升。

實(shí)際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因?yàn)閱尉驮谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下的樓市，已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。

一直以來，希臘置業(yè)移民項(xiàng)目被市場(chǎng)成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個(gè)身份為“黃金”，其實(shí)并不夸張。

希臘投資居留項(xiàng)目

 投資要求： 

? 購買25萬歐元及以上房產(chǎn)

? 年滿18周歲

? 購買醫(yī)療保險(xiǎn)

? 無犯罪紀(jì)錄

 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

? 造福全家：一人申請(qǐng)，三代獲利；

? 投資金額低：一步獲取居留卡的所需投資金額較低的申根國(guó)家；

? 暢行歐洲：希臘是申根國(guó)，持“投資人永久居留許可”可自由通行30個(gè)歐洲國(guó)家；

? 審核要求簡(jiǎn)單：無學(xué)歷、語言、資金來源證明、商業(yè)背景要求；

? 申請(qǐng)周期短：3個(gè)月左右；

? 穩(wěn)定無風(fēng)險(xiǎn)：投資房地產(chǎn)，保值增值；

? 無移民監(jiān)： 投資者在獲批后，不需要居??；

? 無全球征稅：投資者可放心發(fā)展全球業(yè)務(wù)；

? 法制法規(guī)健全：與歐盟協(xié)調(diào)一致的立法和監(jiān)管體系；

? 生活便利：希臘英文普及率高，對(duì)華人友好 ；

? 可申請(qǐng)國(guó)民身份：投資人在希臘合法居住7年之后可申請(qǐng)國(guó)民身份 （子女在希臘上學(xué)6年及以上可申請(qǐng)國(guó)民身份）。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。