由于啟動了買房送海外身份的利好政策，希臘已經(jīng)成為移民者的“新寵”。希臘移民買房較重要的條件是，主要申請人需要滿足購房要求，即房產(chǎn)金額應(yīng)不少于25萬歐。在海外買房時，每個人都必須較關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)。如果房子的產(chǎn)權(quán)不夠精準，則會影響到過戶的問題，本文我們就對手續(xù)中的律師的盡職調(diào)查作用進行解析。
與在國內(nèi)買房有所區(qū)別的是，在希臘買房離不開律師的幫助。因此，在整個移民辦理的過程中會產(chǎn)生律師費用。這個費用一般是房價的1.24%，以25萬歐的房子為例，即3100歐元。
那么律師在整個過程中主要做哪些事情呢?
1.對房產(chǎn)進行完整的盡職調(diào)查，并出具調(diào)查報告。
2.幫申請人起草簽署預(yù)定協(xié)議，其中包括房產(chǎn)的確切特征、房產(chǎn)價格、首付款的日期和確切金額、簽訂銷售合同的日期以及其他即將達成的協(xié)議條款。
3.幫申請人申請希臘稅號。
4.協(xié)助申請人在希臘銀行開立銀行賬戶。
5.辦理房產(chǎn)過戶以及過戶合同公證。
6.幫申請人向移民局預(yù)約遞交移民申請時間。
7.幫客戶遞交移民申請材料。
因此在買房的時候，若想進一步明確房子的產(chǎn)權(quán)，律師的盡職調(diào)非常重要。有了律師的盡職調(diào)查，申請人可以了解物業(yè)業(yè)主的身份和基本信息(如面積、樓層等]，是否有對物業(yè)的抵押、質(zhì)押和征用。通過以上信息的明確核實，申請人在整個房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險大大降低。
有別于傳統(tǒng)的移民中介的作用，除去幫助客戶的移民辦理，在一直以來的探索前進中，累積了豐富的實踐經(jīng)驗，我們與一些著名的希臘當?shù)芈蓭熓聞?wù)所合作，為客戶提供獨立的第三方盡職調(diào)查，以確保客戶購買房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，確保客戶的房地產(chǎn)交易的安全，為客戶順利獲得永久居留證奠定基礎(chǔ)。
希臘買房移民辦理流程
整體周期：付完全款，過戶和遞交移民材料，大約3-6個月取得永居身份
1. 申請申根或商務(wù)考察簽證
2. 登錄希臘考察房產(chǎn)，與開發(fā)商簽訂購房預(yù)定協(xié)議，簽署律師聘定協(xié)議及授權(quán)書, 開立希臘銀行賬戶
3. 回國打齊房款
4. 律師協(xié)助完成后續(xù)購房事宜
5. 護照原件交至律師，向移民局遞交希臘永居申請
申請條件
申請人要求：
1. 年滿18歲，無年齡上限要求，無學(xué)歷及語言要求;
2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn);
3. 有至少一次入境希臘的記錄;
4. 無學(xué)歷、語言、背景、資金等方面的要求;
5. 無健康證明要求;
6. 隨行人員：全家三代：主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女]、主申請人父母、配偶子女。
希臘買房移民手續(xù)就為您分析到這里。因為希臘移民項目在如今的市場上日益火爆，加上當?shù)胤吭垂?yīng)緊張，因此對希臘感興趣的人們較好及早安排。
注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
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