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自2013年希臘政府推出被稱為 黃金簽證 的投資促進(jìn)政策以來(lái)，越來(lái)越多的人開(kāi)始投資希臘房地產(chǎn)，不僅是為了資產(chǎn)配置，也是為了置業(yè)，但希臘房地產(chǎn)投資與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有很大不同，很多人不了解會(huì)陷入一些希臘購(gòu)房移民陷阱。這次就給大家介紹一下希臘購(gòu)房者的六個(gè)陷阱。

希臘購(gòu)房移民陷阱，辦理希臘移民避免進(jìn)入陷阱

首先，謹(jǐn)防高收益的 租賃陷阱。很多了解希臘房地產(chǎn)的人應(yīng)該都聽(tīng)過(guò)很多中介和你說(shuō) 5年4.8%的租金，市場(chǎng)上的租金收益是3-4% ，那么他們?cè)趺磿?huì)愿意補(bǔ)償你出呢?損失較大的還是羊群，因?yàn)橄ＥD一些地方有很多破舊的房子，單價(jià)在幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)歐元，中介承諾給你5年4.8%的租金，即使你每年得到1.8%的補(bǔ)貼，5年下來(lái)，較多也就9%的補(bǔ)貼，與他在房?jī)r(jià)上賺取的暴利相比，這些補(bǔ)貼算不了什么。五年的租期過(guò)后，你的租金收益率可能會(huì)在真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格下暴跌到1.5%以下，即使你想賣掉也沒(méi)有什么升值空間，很難從這里脫身!

其次，要防范一房多賣的 釣魚(yú)房。自從希臘推出 黃金簽證 后，在希臘買房移民的人數(shù)激增，一些熱門投資區(qū)域供不應(yīng)求。由于雅典是一個(gè)完全以二手房供應(yīng)為主的賣方市場(chǎng)，大部分中介沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，通常在客戶交完定金后，2周內(nèi)要完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，才能知道房子是否可以合法出售。但在2周內(nèi)，很多事情都會(huì)發(fā)生變化，希臘賣家抓住你 只要你來(lái)，就一定要買 的心態(tài)，通常先用性價(jià)比很高的房子來(lái) 釣魚(yú)，在你交了2-3萬(wàn)歐元的定金后，他們就完全掌控了局面。當(dāng)你回國(guó)2周后，得到你心儀的 釣魚(yú)房 回落產(chǎn)權(quán)無(wú)法交易的消息時(shí)，這時(shí)，你只能被動(dòng)接受中國(guó)中介通過(guò)照片+視頻讓你選房，直到較后買下。

第三，要警惕用游泳池或陽(yáng)臺(tái)面積來(lái)忽悠你。希臘的房屋面積計(jì)算，除了獨(dú)棟別墅，如果是公寓住宅，所有的房屋面積都是指室內(nèi)使用面積，沒(méi)有公攤面積，陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室以及走廊、樓梯、電梯等公共區(qū)域都沒(méi)有出售面積，所以陽(yáng)臺(tái)越大越合算。希臘日照充足，一年有300多個(gè)晴天，所以新房的陽(yáng)臺(tái)都很大。

四、小心苛刻的戶口條件，耽誤你買房的機(jī)會(huì)。希臘目前的移民中介服務(wù)良莠不齊，一些中國(guó)中介因多次違反希臘的金融、移民法律，已被列入希臘有關(guān)部門的 黑名單 中。通過(guò)這些中介在希臘開(kāi)戶或辦理購(gòu)房移民手續(xù)，可能存在 移民流程未走完，不良中介已倒閉 的潛在風(fēng)險(xiǎn) 近年來(lái)，希臘的客戶定金交了，房子沒(méi)買，手續(xù)沒(méi)辦好，錢就追不回來(lái)了，投訴無(wú)門，有去無(wú)回!。

五、謹(jǐn)防 售后卡殼 和二次落地再收費(fèi)。有的中介公司會(huì)在購(gòu)房合同簽訂后全額支付給你，還讓你補(bǔ)充所有的住房資金來(lái)源證明，或者為了影響你的綠卡排期，向你索要高額保費(fèi);還有的中介公司會(huì)在你第二次來(lái)的時(shí)候收取1000元/人的綠卡費(fèi)用，如果你每五年換一次卡，還要收取高額費(fèi)用

第六，避免新的住房稅。2006年1月1日之后為土地所有權(quán)開(kāi)發(fā)而購(gòu)置的新房要繳納24%的新房稅。建議想購(gòu)買希臘房產(chǎn)的朋友，購(gòu)買2006年以前購(gòu)置的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)是在近幾年翻新的。

希臘購(gòu)房移民陷阱就為移民者講解到這里。更多關(guān)于希臘移民的內(nèi)容，您可以與洲際移民顧問(wèn)進(jìn)行更多交流。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。