都知道國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)瘋了，有人說，一線城市的房?jī)r(jià)這么高是正常的，由于寸土寸金??！

可相同是寸土寸金，相同是空間有限，但在新加坡，房?jī)r(jià)現(xiàn)已接連3年跌落了，可謂是房地產(chǎn)狂歡傍邊的一股清流。

房子是用來住的：新加坡50年前現(xiàn)已開端干了

產(chǎn)品房?jī)r(jià)格跌落不會(huì)連累經(jīng)濟(jì)?對(duì)新加坡來說，這并不意外，由于當(dāng)下新加坡超越80%的人口住在政府供給的組屋中。

所謂組屋其實(shí)就是新加坡政府為國(guó)民供給的“確保房”。依據(jù)當(dāng)?shù)胤?，新加坡的組屋由新加坡建屋局興修，價(jià)格也由建屋局決定，不以盈余為目的。組屋價(jià)格并不與商場(chǎng)掛鉤，而是與新加坡人的收入掛鉤。

建屋局的建立源于上世紀(jì)五十年代新加坡的住宅危機(jī)。

新加坡建屋局官網(wǎng)稱：1960年新加坡發(fā)生了住宅危機(jī)，許多人生活在不衛(wèi)生的貧民窟和擁堵的寮屋區(qū)，只要9%的新加坡人住在政府公寓。

1960年新加坡建屋局建立后，發(fā)布了居者有其屋方案。這一方案施行之后，新加坡人的居住條件繼續(xù)改進(jìn)。到2013年時(shí)，現(xiàn)已有超越83%的居民居住在政府供給的組屋中。

依據(jù)官方資料，建屋局建立以來已累計(jì)完成了100多萬(wàn)個(gè)單元的公共住宅，而2015年新加坡總?cè)丝趦H為553.5萬(wàn)人。

新加坡的土地大多歸于國(guó)有，但是國(guó)有土地并沒有使得新加坡政府施行土地財(cái)務(wù)、高價(jià)賣地。相反，新加坡建屋局用國(guó)有土地一致締造組屋，用本錢價(jià)乃至低于本錢的價(jià)格出售給新加坡永久居民。為此，新加坡政府要每年撥款給建屋局彌補(bǔ)虧空。據(jù)聯(lián)合早報(bào)報(bào)導(dǎo)，2015財(cái)年(截至2016年3月底]新加坡建屋局凈虧損為16.39億新元，折合人民幣超越70億元。

盡管組屋的性質(zhì)類似于內(nèi)地所謂的“確保房”，但其實(shí)并不破舊，配套齊全。新加坡的組屋按臥室數(shù)目分為二房式、三房式、四房式等;三房式的使用面積約為60平方米，四房式使用面積約90平方米，五房式使用面積約110平方米。

即使是新加坡房?jī)r(jià)大漲的那些年，民眾仍然有房子住

新加坡的房?jī)r(jià)也從前有過瘋漲的階段，由于與全球一切房地產(chǎn)商一樣，新加坡的房地產(chǎn)商也會(huì)爭(zhēng)著出高價(jià)競(jìng)拍土地。

盡管土地本錢一上升，房?jī)r(jià)天然水漲船高，但他們并不憂慮自己的房子會(huì)因而擱淺。在新加坡，本土和來自海外的億萬(wàn)富翁到處都是。既然不會(huì)浪費(fèi)資源，所以新加坡政府也不會(huì)去對(duì)立和阻止房?jī)r(jià)升高。

讓人奇怪的是，新加坡的居民乃至是貧民卻沒有任何訴苦，為什么？由于在這種高房?jī)r(jià)下，他們并不會(huì)買不起房子！

在新加坡，政府較重視的并不是房?jī)r(jià)高不高，而是貧民們有沒有房子住。對(duì)他們來說，這兩者并沒有任何對(duì)立。在房產(chǎn)商們締造和出售高價(jià)房子的同時(shí)，政府也會(huì)從中得到一筆十分可觀的收入，而這筆收入只能用來為普通百姓和貧民們效勞――締造確保房和廉租房。當(dāng)然，通明揭露的財(cái)務(wù)準(zhǔn)則和強(qiáng)壯有力的問責(zé)準(zhǔn)則，不允許任何一級(jí)政府把這筆錢挪為他用！

關(guān)于確保房和廉租房，不必憂慮它會(huì)發(fā)生任何名不虛傳的實(shí)質(zhì)變化，嚴(yán)厲而通明揭露的審閱準(zhǔn)則，讓人沒有絲毫空子可鉆。

政府首要會(huì)對(duì)請(qǐng)求確保房的名單經(jīng)過電視和報(bào)紙發(fā)布出去，承受社會(huì)監(jiān)督，關(guān)于任何一個(gè)有疑問的名字，他們都會(huì)進(jìn)行再次審閱，如果發(fā)現(xiàn)有有錢人假充貧民請(qǐng)求確保房，那么這位請(qǐng)求者將會(huì)因“歹意侵吞別人產(chǎn)業(yè)（未遂）”被申述，支付的將是沉重的罰金。

在這個(gè)打量組織里，沒有任何一位成員或官員能夠私行做主，也就是說，沒有任何一位有錢人能用打通一位成員或官員的手法，來為自己獲取一套確保房。要收購(gòu)就全部都收購(gòu)，這明顯是不太可能的。

即使真的有人瞞天過海躲過群眾的眼睛，還打通了打量組織的一切成員和官員，為自己獲取到了一套確保房，別憂慮，世上沒有不透風(fēng)的墻，不管什么時(shí)候被揭露，強(qiáng)壯的問責(zé)準(zhǔn)則會(huì)當(dāng)即發(fā)動(dòng)，政府不僅會(huì)當(dāng)即沒收被這位有錢人占有的確保房，并且還會(huì)以“歹意侵吞別人產(chǎn)業(yè)”的罪名將他申述，關(guān)進(jìn)監(jiān)獄。

那些被收購(gòu)的打量成員或官員相同不能逃過，沒收不合法產(chǎn)業(yè)不說，法院還會(huì)以“不盡職”、“貪婪”、“損壞社會(huì)秩序”等多項(xiàng)罪名將他們從工作崗位上拉下來，扔進(jìn)監(jiān)獄。

在確保房上，新加坡還有一個(gè)讓人覺得有些難以想象的準(zhǔn)則，例如一位原先住在確保房里的貧民，某天他俄然賺到了大錢（比方說中了數(shù)百萬(wàn)的彩票大獎(jiǎng)），這瞞得過他的家人和朋友，卻瞞不過健全縝密的政府監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，政府會(huì)馬上吊銷確保房給予他的“確保”，讓他期限撤離，去購(gòu)買歸于有錢人的高價(jià)產(chǎn)品房，由于這時(shí)他明顯現(xiàn)已不是貧民，然后這套確保房就用來確保另一位貧民。

新加坡政府不光沒有鎮(zhèn)壓房?jī)r(jià)，反而還盡力去確保有錢人們購(gòu)買天價(jià)產(chǎn)品房的消費(fèi)權(quán)力，乃至喜愛房?jī)r(jià)升高，由于只要房?jī)r(jià)升高，政府才能從地產(chǎn)商和有錢人那里收到更多的錢，用來為普通百姓和貧民們締造確保房和廉租房，從而完成真正的“居者有其屋”。

正因如此，新加坡的房產(chǎn)形成了一個(gè)很共同的局面：房?jī)r(jià)越高，普通居民和貧民的住宅越是有確保！既然如此，還要鎮(zhèn)壓房?jī)r(jià)干什么呢？

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