以下文章是洲際移民為您帶來的葡萄牙移民護照相關(guān)知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。有興趣在葡萄牙購買房產(chǎn)嗎？本指南就應避免和期望的事項提供建議。在葡萄牙購買房地產(chǎn)之前，請先了解葡萄牙的房地產(chǎn)法規(guī)。在葡萄牙尋找待售房產(chǎn)時，務必要了解法律程序和必要的注冊，以及房產(chǎn)交易成本，資本利得稅和與在葡萄牙購買房產(chǎn)有關(guān)的其他費用，這一點很重要。本指南說明了在葡萄牙購買理想房產(chǎn)之前需要了解的內(nèi)容。您的下一個房屋將是葡萄牙的別墅還是阿爾加維的海濱房產(chǎn)？下面跟著小編一起來了解2021年葡萄牙購房移民指南：房地產(chǎn)該如何選擇？移民條件是什么？
葡萄牙房地產(chǎn)

居住在葡萄牙的人中約有四分之三擁有自己的房屋。這個數(shù)字在過去十年中一直保持穩(wěn)定。這里對外國財產(chǎn)的所有權(quán)沒有限制，非歐盟公民如果購買價值至少為500,000歐元的財產(chǎn)，則可以獲得五年居留許可（被稱為葡萄牙的黃金簽證）。除了允許您在葡萄牙工作或?qū)W習外，黃金簽證還允許您在五年后申請永久居留權(quán)。

要在葡萄牙購買房產(chǎn)，您必須擁有個人財政號碼（Numerofinancedecontribuinte）；從您當?shù)氐亩悇站肢@得。如果您選擇開設銀行帳戶，系統(tǒng)會自動為您分配一個個人財務編號。盡管您不一定需要開設銀行帳戶，但在購房過程中轉(zhuǎn)賬和定期付款時很有用。

您應該在葡萄牙租房還是買房？

“我應該租房還是買房？'是外籍人士到達新地點時提出的較常見問題之一。答案取決于幾個因素，包括您打算在新的居住國停留多長時間，當前的房地產(chǎn)市場以及外籍抵押貸款的費用。在經(jīng)歷了數(shù)年的不確定性和房價下跌之后，葡萄牙經(jīng)濟呈現(xiàn)出復蘇的跡象。您應該租還是買在很大程度上取決于位置和財產(chǎn)類型。雖然租金具有靈活性，但在熱門度假區(qū)可能缺少長期出租，一些業(yè)主很樂意為短期度假租賃收取高租金，并在安靜季節(jié)將房產(chǎn)空置。了解在葡萄牙住的地方。

然而，由于當前的歷史低利率，有時在葡萄牙購買房地產(chǎn)可能比每月租金便宜。對于買家而言，葡萄牙的房地產(chǎn)價格隨著經(jīng)濟的復蘇而上漲，但在該國的經(jīng)濟危機之后仍然相對較低?？傮w而言，2016年1月價格同比上漲3.66％，達到平均每平方米1,047歐元。

盡管價格上漲，但仍可能需要一些時間才能在葡萄牙房地產(chǎn)上獲利。由于市場才剛剛開始復蘇，盡管從長遠來看還有提高收益的潛力，但葡萄牙仍比其他一些歐洲國家的住房市場風險更高。資本利得稅也可以吸收任何利潤的很大一部分（尤其是對非居民而言），房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用也可以，因此計劃在葡萄牙時間較短的人應該考慮是否可以在短期內(nèi)收回投資成本。

如何在葡萄牙尋找待售房產(chǎn)

在葡萄牙找到財產(chǎn)的較簡單方法是與經(jīng)驗豐富的當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人（imobiliaria）聯(lián)系；盡管您可以找到一些私人銷售案例，但這種情況很少見。

所有房地產(chǎn)經(jīng)紀人都需要在政府注冊并顯示許可證編號（AssociacaodeMediadoresImobiliarios）。您可以通過與Imobiliario建設協(xié)會聯(lián)系來確定您的代理商是否已注冊。

葡萄牙的房地產(chǎn)經(jīng)紀人以傭金的形式代表賣方。在葡萄牙購買房地產(chǎn)時，雖然您無需支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人費用，但請記住這一點并在進入之前接受獨立建議。

　 　在葡萄牙建自己的房子

在獲得規(guī)劃許可后購買土地（Iote）后，在葡萄牙建立自己的房屋是可行的。您可以在當?shù)厥姓d檢查土地使用許可（licencadeutilizacao）。

然后，您將必須找到一名建筑師（arquitecto）和一名建造者（construtor）。您應該至少從三名專業(yè)人員那里獲得報價，確保他們得到充分的保險，并檢查他們以前的工作實例，因為從長期來看，較低的報價可能不會為您帶來較佳的物有所值。

建筑商應對您搬入一年內(nèi)發(fā)生的任何細微缺陷以及竣工后五年內(nèi)的任何結(jié)構(gòu)性缺陷負責?？紤]到這一點，在繼續(xù)進行操作之前，您應該始終草擬好報告，以盡快提醒您任何可能出現(xiàn)的問題。

購買葡萄牙房屋時的協(xié)助

盡管沒有政府計劃幫助外國買家進入葡萄牙的房地產(chǎn)階梯，但黃金簽證在外國買家中很受歡迎。如果您要申請黃金簽證，則必須遵守一些資格要求。例如，首先年您需要在葡萄牙至少停留7天，隨后幾年需要至少14天.2016年4月下旬，政府發(fā)放了3,247份黃金簽證和3,950戶家庭住所。

　 　在葡萄牙購買房產(chǎn)：報價和合同

找到要出售的房產(chǎn)后，建議您投資獨立律師的服務，尤其是如果您不會說葡萄牙語的話。您的律師可以負責核實合同信息，并幫助安排房屋檢查以檢查房產(chǎn)是否有問題。

與許多歐洲國家一樣，您必須依法聘請公證人。公證人與您的獨立律師的不同之處在于，公證人實質(zhì)上是中間人。您可以在本地或通過諸如NotariesEurope或歐洲公證人目錄的目錄找到公證人。

接受要約后，公證人會檢查交易的詳細信息。然后，他們與土地注冊處（ConservatoriadeRegistoPredial）和稅務局（Reparti??odeFinan?as）一起檢查該房產(chǎn)的詳細信息。

如果您樂意繼續(xù)，您將簽署一份合同（CompatoPromessadeCompraeVenda）。簽署后，雙方都有法律義務完成交易。

此時，您需要先支付押金并安排完成日期，然后再支付IMT（財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅）。較后，簽署購買和銷售契約（EscrituraPublicadeCompraeVenda），并以您的名字注冊該房產(chǎn)。閱讀有關(guān)在葡萄牙購買房屋和在葡萄牙進行抵押貸款的提示。

　 　在葡萄牙買房的成本

涉及許多額外費用。較重大的成本是財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（ImpostoMunicipalsobreTransmissoes，IMT）。如果該房產(chǎn)是您的主要住所，則您無需為購買價格的前92,407歐元支付IMT。此后，使用縮放系統(tǒng)將其減少。如果您要購買度假屋，則需要額外支付首筆92,407歐元的1％。

　 　居民的IMT費用：

較多 2,407：0％

92,407-126,403歐元：2％

126,403 172,348歐元：5％

172,348 287,213歐元：7％

287,213 574,323歐元：8％

574,323 ：6％

預算中的其他費用包括：

印花稅（ImpostodoSelo）：按購買價的0.8％收取

公證和土地注冊費

律師費

葡萄牙抵押貸款費用：例如評估費和注冊費。

資助購買：存款和葡萄牙抵押貸款

葡萄牙的抵押貸款利率在2016年1月達到1.2％的歷史新低，比2012年1月的峰值2.72％大幅下降。在葡萄牙接受抵押貸款的絕大多數(shù)（92.3％）都是固定利率。持續(xù)時間少于一年或浮動利率，這意味著市場非常容易受到利率變化的影響。

在葡萄牙的經(jīng)濟復蘇期間，盡管主要貸方繼續(xù)提供抵押貸款，但過去五年市場一直在萎縮。2016年1月住房貸款同比下降3.8％。

與在其他地方購買房地產(chǎn)一樣，您需要支付多少押金取決于您的個人情況，盡管自金融危機以來葡萄牙的貸款條件變得更加嚴格，因此您可能至少需要20％的貸款，特別是如果您是新居民。銀行提供還款和純利息抵押，期限為10至30年。抵押必須在80歲之前還清。

在葡萄牙出售房產(chǎn)

如果您決定出售在葡萄牙的房地產(chǎn)，則需要在計算中考慮資本利得稅。

如果您是葡萄牙居民，則您只需支付收益的50％，就可以繳納資本利得稅，盡管您可以扣除出售該房產(chǎn)在五年內(nèi)對該房產(chǎn)所做的任何改善費用。您的稅率將取決于您的情況，因為資本利得稅已計入葡萄牙的整體所得稅中。

但是，如果您不是正式居民，則需要為所有資本收益支付28％的固定稅率。

出售房屋時，還必須考慮房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用，這可能會占用您整體利潤的很大一部分。葡萄牙的房地產(chǎn)代理商可以收取房產(chǎn)價值的大約3-5％（另加23％的增值稅/增值稅）。

　 　買房的利弊

Expatica住房調(diào)查顯示，歐洲各地的移民都相信擁有房屋的好處包括長期投資，積累資本和翻新房屋的自由。調(diào)查還顯示，外派人員在抵押貸款和購房時遇到一些問題，例如復雜的行政程序，高額的稅費和律師費，不稱職的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，高昂的價格以及缺乏公開的房屋價格比較記錄。

如何不為葡萄牙買房而煩惱？您可以尋求洲際移民專業(yè)移民人士的幫助！

葡萄牙購房投資移民項目

葡萄牙投資移民計劃（ARI），又被叫做黃金居留許可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為――在葡萄牙當?shù)刭徺I不低于50萬歐元的房地產(chǎn)即可申請葡萄牙黃金居留許可，實現(xiàn)三代移民。

投資房產(chǎn)類型不限，可買一套或多套總價為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案（以下簡稱“新法案”）。新法案規(guī)定，“通過購買房產(chǎn)建筑年限已超過30年以上的，或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，房產(chǎn)總值須達到35萬歐或以上，即可申請黃金居留許可?！?

通過購置房產(chǎn)獲取投資居留許可的方式，總價須達到35萬歐或以上，且應包含房產(chǎn)翻新/建筑物更新改造費用。房產(chǎn)的建筑時間為30年或更久。

如果項目地理位置位于人口低密度區(qū)，并且房齡在30年以上，房產(chǎn)價值加翻修成本，總價值達到28萬歐，即可辦理移民。

人口低密度要求每平方公里少于100人，或者該地區(qū)GDP低于全國平均GDP的75%，不適合想居住到葡萄牙的客戶。

葡萄牙購房移民 申請條件

主申請人：

1.年滿18歲

2.非歐盟國家公民

3.所購房產(chǎn)持有人

4.購買私人健康保險

5.無犯罪記錄

附屬申請人：

1.主申請人合法配偶

2.18周歲以下子女

3.18周歲以上未婚、在讀、經(jīng)濟不獨立子女

4.主申請人及其配偶雙方父母

葡萄牙購房移民 投資標準

普通區(qū)域購買不低于50萬歐元的房地產(chǎn)即可；重建區(qū)域購買35萬歐元以上房產(chǎn)；人口低密度區(qū)購買28萬歐元以上房產(chǎn)
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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。