以往的8年，在全球?qū)捤闪炕拇碳は?，北上廣深、中國(guó)香港、紐西蘭、澳大利亞、英國(guó)房?jī)r(jià)均漲幅超越100%。在過去這波眾人夢(mèng)想房產(chǎn)點(diǎn)石成金的瘋狂熱潮中，全球卻只有一處的房?jī)r(jià)穩(wěn)如盤堅(jiān)：!一、寬松量化后，泡沫經(jīng)濟(jì)的“房?jī)r(jià)異類”在如今快餐經(jīng)濟(jì)的背景下，每個(gè)人都渴望金錢的幾何增長(zhǎng)，過去的8-10年，發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)都讓人趨之若鶩，特別在中國(guó)的北上廣深，為了一套寸土寸金的房產(chǎn)，幾代人砸鍋賣鐵去拼湊一個(gè)房產(chǎn)首付，只為幻想著自己子孫未來有一個(gè)錦衣玉食的立足之地?？膳c這些地方形成鮮明對(duì)比的，是新加坡8年幾乎未曾變化的房產(chǎn)價(jià)格。洲際移民小貼士：過去30年新加坡經(jīng)歷了4個(gè)周期，平均每個(gè)周期是7~8年時(shí)間，過去的八年在一連串的降溫措施下房?jī)r(jià)指數(shù)基本持平。二、你所不了解的“鐵血政府”不同于中國(guó)房地產(chǎn)的快速經(jīng)濟(jì)政府，有別于其他發(fā)達(dá)國(guó)家的民主政府，更與其他土地的財(cái)政政府有著明顯差異化，新加坡政府有著雷厲風(fēng)行的政策手腕:財(cái)政不依托土地買賣政府賣地的收入不進(jìn)入財(cái)政，而是進(jìn)入國(guó)庫。國(guó)庫的資金給政府投資公司在全球投資，投資后的收益部分的一半才納入當(dāng)年財(cái)政。這樣的系統(tǒng)，讓政府有著不看開發(fā)商是否買地的骨氣。阻止開發(fā)商囤地，五年之內(nèi)要售罄，否則重罰。所以新加坡的開發(fā)商更多是薄利多銷模式，產(chǎn)品越建越好，價(jià)格卻保持親民。TDSR限制信貸，建國(guó)以來較嚴(yán)厲的信貸收緊政策壓制需求。政策部分，參考過去文章：買房必讀 - 你所需知道的購買新加坡私人房產(chǎn)的若干事項(xiàng)ABSD 額外印花稅致力打擊投機(jī)，投機(jī)客紛紛離場(chǎng)。(例如：著名的黑石基金B(yǎng)lackstone，在市場(chǎng)低點(diǎn)團(tuán)購的廉價(jià)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，持有了五年，今年幾乎原價(jià)斬倉離場(chǎng)。當(dāng)然，機(jī)構(gòu)沒有賺到的錢，其實(shí)是留給散戶的一個(gè)絕好的投資機(jī)會(huì)，具體分析請(qǐng)參考：2019”豪宅“投資品入手其中機(jī)會(huì)!低于同類產(chǎn)品30%，你會(huì)錯(cuò)過嗎?]三、新加坡到底怎么了?壓住房產(chǎn)泡沫，不聲不響中，新加坡發(fā)生了這些變化：1]人均收入增加超過60%, 全球發(fā)達(dá)國(guó)家中收入增加較高。而房?jī)r(jià)基本持平，人民安居樂業(yè)，國(guó)強(qiáng)民富，藏富于民。2012-2017新加坡人均中位收入表2]基建繼續(xù)率先從2012年政府降降溫市場(chǎng)，政府也緊縮了移民，同時(shí)大力投資基礎(chǔ)建設(shè)。過去八年，一系列眼花繚亂的基建項(xiàng)目讓民眾拍手稱贊：新的地鐵，新的公園，新學(xué)校醫(yī)院，新的航站樓，甚至把瀑布搬進(jìn)了機(jī)場(chǎng)。目前，新加坡的基礎(chǔ)建設(shè)被國(guó)際主流機(jī)構(gòu)評(píng)為全球較佳，新加坡也公認(rèn)為亞洲生活品質(zhì)較高的城市，超過東京和中國(guó)香港。3]市場(chǎng)無泡沫，大資金國(guó)際大量進(jìn)入新加坡，財(cái)富管理行業(yè)蓬勃發(fā)展，進(jìn)一步亞洲瑞士的地位!? 新加坡的資金管理總量每年以15%-20%的速度快速入場(chǎng)!被譽(yù)為”亞洲的瑞士“的新加坡，正在悄悄的趕超他曾今學(xué)習(xí)的榜樣。4] 國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力穩(wěn)居世界前列：國(guó)際管理發(fā)展研究院(IMD]商學(xué)院28日發(fā)布《2019年度世界競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》，顯示新加坡上升兩位，繼2010年之后再度成為全球較具競(jìng)爭(zhēng)力經(jīng)濟(jì)體。? 《2019年度世界競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》5] 房?jī)r(jià)收入比同類城市中較低，大量人才排隊(duì)進(jìn)入，新加坡政府精挑細(xì)選對(duì)口人才，為未來人才儲(chǔ)備做準(zhǔn)備!四、投資資產(chǎn)的“保險(xiǎn)箱”，它的自我增值時(shí)機(jī)正在悄悄來臨?在美國(guó)寬松量化影響以及全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境近年的日漸衰落的背景下，新加坡房產(chǎn)均價(jià)的增長(zhǎng)和跌幅幾乎為零, 如同一個(gè)堅(jiān)硬厚實(shí)的保險(xiǎn)箱把風(fēng)險(xiǎn)和泡沫如鐵閘般阻隔在外。炒房的人可以先休息一會(huì)兒，價(jià)值投資者往下看:洲際移民寄語：新加坡提前把泡沫刺破了，所以未來幾年，你看到別的城市房?jī)r(jià)下跌，新加坡房?jī)r(jià)卻往上走，這是很正常很合邏輯的事情。(1]堅(jiān)定的價(jià)值投資者，不會(huì)在泡沫上的云中踏舞，看似高不可攀，實(shí)則隨時(shí)可能跌入谷底。(2]資產(chǎn)配置時(shí)代，新幣資產(chǎn)很值得持有!(3]無法忍受價(jià)格增長(zhǎng)太低?就加杠桿吧，基本面強(qiáng)的資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)低，下行空間非常有限!移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時(shí)，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項(xiàng)目。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。