2月1日希臘明確首都雅典部分區(qū)域及塞薩洛尼基、圣托里尼、米克諾斯，自5月1日起，希臘買房移民的較低門檻將從25萬歐元提高至50萬歐元；西班牙在又放風(fēng)：即將廢除該國綠卡中50萬歐原的房產(chǎn)投資選項(xiàng)”，擬改為至少投資200萬歐元購買政府債券；相比之下，希臘從25萬歐元漲到50萬歐元的政策，顯然溫和許多。

各界對(duì)2023年希臘買房移民市場并不看好，普遍認(rèn)為希臘漲到50萬歐元之后，相比歐洲綠卡申請(qǐng)量第二和第三的葡萄牙、西班牙，就沒有了價(jià)格優(yōu)勢，但是隨著葡萄牙的“自廢武功”，以及西班牙即將明確“50萬歐置業(yè)移民不能買住宅”的政策后，希臘儼然成為歐洲買房移民項(xiàng)目中碩果僅存的“獨(dú)苗”項(xiàng)目，至少今年仍將維持火爆的行情。

但是，已成“獨(dú)苗”的希臘，必然成為眾矢之的，迫于歐盟其他各國的壓力，希臘綠卡繼續(xù)收緊，全域漲價(jià)直至較終關(guān)停，已是不可避免之趨勢。

一方面，歐盟已經(jīng)多次放話，將在2025年前全面關(guān)停所有投資計(jì)劃公民身份和居留權(quán)項(xiàng)目；

另一方面，今年恰逢希臘大選年，本來俄烏戰(zhàn)爭造成的高通脹，執(zhí)政黨就已經(jīng)遭遇很大壓力，較近（3月1日）又突發(fā)火車撞車事故，造成數(shù)百名大學(xué)生傷亡，全民激憤，游行抗議不斷，米佐塔基斯總理的連任之路岌岌可危，反對(duì)黨領(lǐng)袖齊普拉斯如果上臺(tái)，極有可能為了改善民生，討好選民，拿“黃金簽證”（綠卡）項(xiàng)目開刀；

因此，2023年極有可能是葡萄牙和希臘綠卡項(xiàng)目的掃尾年！像愛爾蘭這種90%都是中國申請(qǐng)者的綠卡項(xiàng)目，居然也會(huì)說關(guān)就關(guān)，一點(diǎn)緩沖期都不給，還是那句話“移民經(jīng)不起觀望“，大家移早不移遲，且行且珍惜！

離希臘“五一”漲價(jià)還有55天，如果算上簽署購房律師委托協(xié)議(做中國香港海牙POA認(rèn)證）至少需要3周時(shí)間，只有在4月10日前下定，才能確保100%安全無虞。也就是說真正安全的上車期，只有較后倒計(jì)時(shí)35天了！目前，國內(nèi)大多數(shù)客戶，辦希臘買房移民項(xiàng)目，只要置換掉一套國內(nèi)200萬元人民幣的房產(chǎn)，就能相對(duì)輕松的上車，但是35天之后，這個(gè)預(yù)算將翻倍增長，變成處理掉2套房產(chǎn)才能辦希臘，客戶需求量就會(huì)減少至少80%！

事實(shí)上，五一前后，希臘從25萬歐元可以全境買，到25萬歐元只能在非漲價(jià)區(qū)買，還選選不只是價(jià)格翻倍這一個(gè)因素之差，五一前和五一后，希臘買房移民送綠卡項(xiàng)目的性價(jià)比可是天壤之別！

1、租金回報(bào)大不同：五一之前，你買在漲價(jià)區(qū)，我們是可以確保3年3%租金收益率的，3年過后，租金收益還能得到保障；五一之后，25萬歐只能在非漲價(jià)區(qū)買，前3年3%的租金收益率也許項(xiàng)目方可以承諾你，但實(shí)際是要貼錢來保證你的，3年一過，大部分非漲價(jià)區(qū)的房子，將無法確保3%的租金回報(bào)，屆時(shí)租金可能縮水1/3到一半。

2、居住體驗(yàn)大不同：

五一之前，25萬歐元雅典全境都能買，當(dāng)然是優(yōu)先買漲價(jià)區(qū)，可以享受到雅典較好的教育、醫(yī)療、商業(yè)、出行、度假、生活配套，五一之后，25萬歐元只能在非漲價(jià)區(qū)買，這些地方的城市界面、居住品質(zhì)、度假體驗(yàn)，以及生活配套的方方面面與漲價(jià)區(qū)的差距是顯而易見的。就相當(dāng)于五一之前，你可以北京東西城、海淀朝陽，上海浦西浦東的精華區(qū)隨便買，而五一之后，你同樣預(yù)算的較好選擇，也就是北京的石景山、通州，上海的普陀、寶山了！

3、出手難度大不同：

兩年之后，希臘綠卡項(xiàng)目大概率將永久關(guān)停，因此你就不要指望未來一旦想放棄身份拋售房產(chǎn)時(shí)，還有外國人因?yàn)檗k綠卡來當(dāng)接盤俠。

事實(shí)上，雅典房產(chǎn)95%的交易量還是本地需求。本地人買房，沒有捆綁綠卡的較低門檻要求，也就是說，所謂“漲價(jià)區(qū)和非漲價(jià)區(qū)，只是針對(duì)外國人買房辦綠卡，不到5%的特定人群而言的。

希臘本地人的購房習(xí)慣通常是：

首先套買在北部富人區(qū)；

第二套買南部濱海富人區(qū)；

靠山、靠海的房子都有了，第三套投資市中心KOLONAKI、Ermou女人街、KOUKAKI的寫字樓、商鋪、民宿等租金收益率可觀的項(xiàng)目；

能看得上非漲價(jià)區(qū)住宅的，恐怕20%都不到，當(dāng)然，好歹雅典貴為“一國之都”，常住人口也有小400萬的“歐洲第8大城市”，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格，但總體而言，相比漲價(jià)區(qū)，你的房子出手難度要大很多！

綜上，我可以毫不夸張的說：希臘五一前，是你可以挑“好房”送綠卡，五一后，則是“買綠卡分房子”，分到啥算啥，因?yàn)樗械木A區(qū)域，已經(jīng)全被劃入50萬歐漲價(jià)區(qū)域了。

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