在希臘，當(dāng)您購買和出租房產(chǎn)時，您需要對房產(chǎn)征稅。此外，您還需要為收購交稅，并且每年都要繳納財產(chǎn)稅。您可以在下方找到希臘的基本稅收法規(guī)。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘買房移民知識：關(guān)于這些希臘財產(chǎn)稅需了解!

　　稅種

　　公司所得稅29%

　　股息預(yù)提稅15%

　　增值稅24%

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅3.09%

　　ENFIA(統(tǒng)一房地產(chǎn)稅)0,0037-€11.25/平方米(本金)

　　TAP(市政稅)0,025%-0,035%

　　特別稅15%

　　轉(zhuǎn)讓稅

　　當(dāng)您在希臘購買房產(chǎn)時，您需要支付轉(zhuǎn)讓稅，即FMA。稅率為應(yīng)稅財產(chǎn)價值的3.09%。有一個“客觀價值”系統(tǒng)。它根據(jù)房產(chǎn)的大小、位置和技術(shù)規(guī)格來計算房產(chǎn)的價值。在目標(biāo)價值高于購買價格的情況下，您需要為該價值而非價格納稅。

　　或者，對于大型投資物業(yè)，可以通過股份交易的方式進行轉(zhuǎn)讓。它不受任何房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的約束。

　　政府對增值稅(VAT)稅率進行了一些調(diào)整。以前，新房產(chǎn)的增值稅率為24%。新建房產(chǎn)是指2006年1月之后規(guī)劃許可的所有房產(chǎn)。但較近政府對其進行了修改。它決定從2019年開始對新房產(chǎn)免征增值稅，為期三年。

　　租金稅

　　當(dāng)您將房產(chǎn)出租時，您需要為租金收入納稅。對于個人，有累進稅率，具體取決于租金收益。您可以在下面查看費率。

　　租金不超過12.000歐元：15%

　　12.000至35.000歐元之間：35%

　　超過35.000歐元：45%。

　　高達10%的“團結(jié)貢獻”也是可能的。它是根據(jù)您需要申報的總收入確定的。您一定要申報您的收入，因為希臘當(dāng)局對此非常謹(jǐn)慎。他們跟蹤出租房產(chǎn)的房主。因此，如果房主不申報租金收入，他們可以懲罰房主。

　　對于公司而言，租金收入按正常方式屬于應(yīng)稅收入的一部分。公司稅率為29%，還適用15%的股息預(yù)提稅。如果外國投資者通過一家歐盟公司擁有希臘公司，他們可能會從母子公司指令豁免中受益。在這種情況下，不適用股息預(yù)提稅。

　　資產(chǎn)增值稅

　　如果您持有房產(chǎn)少于五年，并且如果您將其出售，則您所獲得的任何利潤都要繳納15%的稅。但是，如果您擁有房產(chǎn)超過五年，那么您從中獲得的收益將免稅。

　　您還應(yīng)該注意，如果您是另一個國家的居民，您在那里可能需要繳納更高的資本利得稅。

　　每年的財產(chǎn)稅

　　ENFIA

　　有一種統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅，稱為ENFIA。每年向在希臘擁有財產(chǎn)的自然人和法人實體收取費用。當(dāng)您購買新房產(chǎn)時，建議檢查其所在地區(qū)附近的可比房產(chǎn)。

　　您可以一次性支付ENFIA，也可以在9月至1月之間分五次分期支付。

　　ENFIA的稅基是每年1月1日的客觀財產(chǎn)價值。稅務(wù)機關(guān)對此進行評估。ENFIA有兩種不同的稅額。

　　主要稅：這是對每個財產(chǎn)征收的。有幾個因素決定稅收。例如，樓層、價格區(qū)、表面、建筑物的年齡、立面、所有權(quán)百分比和其他某些條件。

　　次要稅：對于個人，對超過200.000歐元的所有者財產(chǎn)總價值征稅。超額部分還有另一種二級稅。它的范圍從0.1%到1.15%。對于法人實體，稅收是按每個所有者的財產(chǎn)總價值征稅的。它是所有財產(chǎn)總價值的0.55%。用于開展/生產(chǎn)各種商業(yè)活動的不動產(chǎn)的稅率為0.10%。

　　TAP(TelosAkinitisPeriousias)

　　TAP是市政稅，按房產(chǎn)目標(biāo)價值的0.025%至0.035%收取。TAP通常通過電費收取。它是強加給業(yè)主的。但是，如果賬單是以租戶的名義簽發(fā)的，則該金額將從月租中扣除。市政當(dāng)局還可以根據(jù)地區(qū)、活動和其他條件征收其他稅。

　　財產(chǎn)特別稅(SRET)

　　這適用于在希臘擁有房地產(chǎn)的所有公司。通過這項稅收，政府旨在防止公司避免披露其房地產(chǎn)。如果公司沒有豁免，則必須按財產(chǎn)的客觀價值支付15%的年費率。某些豁免如下：

　　注冊股份的公司一直到個人。條件是這些公司必須居住在希臘或其他國家。此外，較終個人股東必須保留希臘稅務(wù)登記號。

　　銀行和機構(gòu)投資者擁有的公司，如果個人不是在“非合作國家”國家設(shè)立的，則不必向個人披露其所有權(quán)。此外，如果他們受到相關(guān)國家公認(rèn)的監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督。根據(jù)希臘所得稅法，非合作國家是指未與希臘或其他12個國家簽訂稅務(wù)部門行政協(xié)助協(xié)議的非歐盟成員國，它們被列入年度部長級決定。

　　在希臘設(shè)立辦事處的航運或船東公司將其使用或出租給其他航運公司的財產(chǎn)專門用作辦公室或倉庫。

　　股票在有組織的交易所上市的公司。

　　在希臘從事商業(yè)、制造或工業(yè)活動的公司。條件是在相關(guān)財政年度，該活動的總收入必須高于他們擁有的房地產(chǎn)的總收入。無論其成立于哪個國家，如果上述法律實體建造的場所專門用于其商業(yè)、制造或工業(yè)活動(自用)的行使，則可在七年內(nèi)免除SRET從提交頒發(fā)建筑許可證的所有必要文件開始。

　　以慈善、文化、宗教和教育目的為目的的法人實體，用于此類目的的建筑物，以及他們利用的空建筑物或財產(chǎn)。條件是產(chǎn)生的任何收益必須用于上述目的。

　　保險基金或社會保障組織以及房地產(chǎn)集體投資公司和受其注冊所在地主管機關(guān)監(jiān)管的監(jiān)管基金，但注冊所在地為非合作國家的除外。

　　注冊股份或部分屬于在希臘??尋求慈善目的的國家或外國機構(gòu)的公司，用于此類目的的建筑物。

　　出境稅

　　當(dāng)公司出售房地產(chǎn)時，銷售收益被視為公司應(yīng)稅利潤的一部分。因此，他們按正常的所得稅稅率征稅。然而，股份交易是較常見的退出結(jié)構(gòu)。希臘實體轉(zhuǎn)讓希臘公司的非上市股份需繳納29%的所得稅。有兩類群體在出售在希臘擁有房地產(chǎn)的希臘或外國公司的股份時無需繳納資本利得稅。這些都是：

　　在希臘政府與其簽訂DTA(雙重征稅協(xié)定)的國家/地區(qū)的稅務(wù)居民個人，以及

　　未在希臘設(shè)有常設(shè)機構(gòu)的非希臘法律實體。

　　其他事宜

　　通常，您應(yīng)該到稅務(wù)局領(lǐng)取您的稅號。然而，大多數(shù)外國買家會指定他們的律師為他們做這件事。

　　如果您在希臘獲得租金收入，您需要提交去年12月結(jié)束的納稅年度的報告，直到6月。

　　與會計師一起進行稅務(wù)申報可能會很有用，只是為了安全并且將來不會遇到任何不便。許多外國業(yè)主已經(jīng)這樣做了。它每年將花費您大約1,000歐元。

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