新加坡?lián)碛小盎▓@城市”的美譽，當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展迅速、社會文化接近中國文化、華人數(shù)量眾多，這些因素都促使移民者選擇移民新加坡。宜居者若想在新加坡買房子，該做好哪些攻略呢?下面就跟隨洲際移民小編來了解一下吧!新加坡買房子攻略，了解這些會對您的購房計劃大有裨益外國人能在新加坡買哪些房產(chǎn)?要在新加坡買房，首先必須確定自己是否是外國人。根據(jù)新加坡的官方規(guī)定，沒有新加坡公民身份，不是新加坡永久居民，也沒有在新加坡注冊實體公司的人是 "外國人"。新加坡的房屋分為政府公寓、私人公寓和別墅。外國投資者(非永久居民]可以購買所有公寓(包括99,999和永久土地上的所有公寓]，以及五層以上的陸上住宅。外國人在新加坡買房有風險嗎?目前，在新加坡買房的較大優(yōu)勢是 "風險小"，因為房地產(chǎn)市場比較健康，貨幣比較穩(wěn)定。對外國人擁有私人住宅和公寓沒有限制，有明確的法律條款保護產(chǎn)權，沒有貨幣管制，沒有資本利得稅，房產(chǎn)出售后沒有預扣稅，房產(chǎn)出租后，抵押貸款利息支出可以扣稅等一系列優(yōu)勢。而且不用擔心資金安全問題，因為所有的房地產(chǎn)交易都必須存入政府和開發(fā)商共同監(jiān)管的賬戶，政府會隨著項目的進展向開發(fā)商付款;政府簽訂的購房合同必須使用標準格式，開發(fā)商需要向政府部門申請，經(jīng)雙方律師批準后即可簽訂。新加坡買房有公攤嗎?了解國內(nèi)房地產(chǎn)的人都知道，買商品房一般都有公攤面積。一套90平方米的建筑面積，實際使用時往往只有70平方米，其余的面積是小區(qū)綠化、電梯等面積。那么在新加坡買的房子，有沒有泳池面積呢?答案是否定的。在新加坡，購買房子的面積是按套內(nèi)面積計算的，沒有泳池面積，所以有些投資者在看房子的時候，會覺得新加坡的私人住宅比國內(nèi)的同等面積大，這是事實。新加坡買房有物業(yè)費嗎?新加坡買房也是要支付物業(yè)費的。物業(yè)費需要支付給公寓的物業(yè)管理公司，和國內(nèi)一樣，不同的小區(qū)所收的物業(yè)費是不同的，跟公寓的住戶數(shù)量，豪華程度，還有戶型大小都有關系，所有單位按戶型面積大小，照份額(Share Value]收取物業(yè)費。一般來說，50平米以下占有5個份額，50-100平米占有6個份額，101-150平米占有7個份額。基本上每多50平米增長1個份額，以此類推。這些物業(yè)費主要用于支付公寓清潔、門衛(wèi)管理、游泳池換水等費用，還有一部分存起來做為公寓基金(Sinking Fund]，用于設施維護翻新、外墻粉刷等大額開銷。新加坡買房可以貸款嗎?在新加坡買房，外國人是可以申請貸款的。不過買家跟銀行借貸，需要經(jīng)過新加坡金融管理局的總債務承擔能力測試 (Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR]。TDSR為60%。TDSR(總債務承擔能力] 是所有貸款加起來(包括需要進行借貸的主屋]的月支出(分期付款]不能超過(固定]月薪的60%。所以車貸，個人貸款，信用卡借貸， 甚至于擁有太多信用卡，都會在計算范圍內(nèi)， 影響貸款額。新加坡買房子需要了解的內(nèi)容就為大家講述到這里。新加坡是商業(yè)和金融中心，高端公寓和高品質(zhì)別墅，是經(jīng)濟、文化、政治的中心，很多買家來這里，也是因為它的保值、升值潛力。移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時，詳細情況可以點擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項目。
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